第38周百城二手住宅市场均价环比微涨0.04%,供需失衡下长

核心结论： 

2021年第38周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为43个，较上周减少21个，平均涨幅为0.49%，涨幅再度收窄0.08个百分点；下跌的城市数量为57个，较上周增加22个，平均跌幅为0.43%，与上周相比收窄0.07个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少1个。本周市场价格上涨城市数量较上周明显减少，且占比不足半数。

分城市等级来看，本周仅二线城市市场均价小幅上涨，一线和三四线城市市场均价均由上涨转为下跌。其中，一线城市市场均价为54622元/平方米，环比下跌0.22%，受上海、广州市场价格下跌的带动，环比分别下跌0.83%和0.95%，一线城市整体价格有所下滑；二线城市市场均价为19326元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅较上周收窄0.09个百分点；三四线城市市场均价为10307元/平方米，环比微跌0.03%。

分区域来看，2021年第38周4个区域市场均价上涨，4个区域市场均价下跌。市场均价上升区域中，海峡经济圈领涨，本周市场均价为25923元/平方米，环比上涨0.43%，主要是由于海峡经济圈覆盖的城市中，仅泉州市场均价小幅下滑，环比下跌0.08%，其余城市价格均呈不同程度的上涨，带动海峡经济圈区域整体价格上涨；其次为长三角经济圈，由于区域囊括城市经济基本面均较优异，人口聚集效应显著，区域市场热度整体较高，在销售旺季作用下，市场均价持续上升，本周环比涨幅为0.25%，位居涨幅第二；西南城市本周市场均价为10375元/平方米，环比上涨0.11%，位居涨幅第三。

一、第38周百城二手住宅市场价格环比微涨0.04%，市场维持平稳运行

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第38周百城二手住宅市场均价为15778元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅较上周收窄0.26个百分点。进入2021年6月下旬以来，在中央重点强调“房住不炒”原则下，二手房市场成为政策调控的发力点，部分城市积极响应陆续跟进二手房指导价机制，政策调控更趋于精准化，调控力度亦是接连升级，市场均价自27周起连续7周下滑，进入8月中旬以来，前期政策效应逐渐减弱，同时二手房市场在政策调控下更趋于稳定，并逐渐产生一定的免疫作用，随着市场迈入“金九银十”传统销售旺季，市场整体热度有所提升，市场均价自34周起连续5周呈现上升趋势，但涨幅持续收窄。整体来看，随着“人房地钱”联动机制的提出，房住不炒长效机制全面落实，“限涨令”和“限跌令”双向管控，促进二手房市场维持平稳运行。

二、本周市场均价上涨城市数量占比不足半数，市场热度不及去年同期

2021年第38周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为43个，较上周减少21个，平均涨幅为0.49%，涨幅再度收窄0.08个百分点；下跌的城市数量为57个，较上周增加22个，平均跌幅为0.43%，与上周相比收窄0.07个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少1个。本周市场价格上涨城市数量较上周明显减少，且占比不足半数。整体来看，尽管市场步入“金九银十”楼市旺季，但在政策调控接连收紧下，市场表现略显乏力，预计今年“金九银十”市场热度不及去年同期。

本周环比涨幅TOP10城市中，以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，集中分布于西南和东北城市、环渤海、海峡、珠三角及长三角经济圈，且长三角经济圈仍占据半数份额。其中，西南城市德阳本周市场均价为7516元/平方米，环比上涨2.05%，位居涨幅首位；长三角经济圈的来连云港和嘉兴次之，本周市场均价分别为15309元/平方米和24315元/平方米，环比分别上涨1.63%和1.57%，位居第二、第三。随着销售旺季的到来，热点二线城市市场热度提升，如嘉兴连续两周位居价格涨幅前三，主要是受到长三角经济一体化规划利好，未来发展空间较大，对后期市场持看好态度，人口流入带动住房需求增加，二手房市场均价呈上升趋势。

环比跌幅TOP10城市中，主要集中分布于珠三角经济圈、东北、西北及中部城市，且三四线城市几近占据全数份额，上榜7席。其中，东北城市鞍山、秦皇岛位列跌幅前二，本周市场均价分别为5071元/平方米和11492元/平方米，环比分别下跌2.42%和2.16%；其次为西北城市鄂尔多斯，环比跌幅为2.11%，位居跌幅第三。值得注意的是，长春由于市场供应量较高，叠加市场热度较为不足，部分业主为加快房屋交易置换进度或会选择下调价格，促使二手房整体市场价格下滑，本周市场均价为10429元/平方米，环比下跌1.09%，位居跌幅第七位，预计随着“限跌令”的逐步落实，市场或将更趋于稳定。

三、本周仅二线城市小幅上涨，海峡经济圈涨幅居首

分城市等级来看，本周仅二线城市市场均价小幅上涨，一线和三四线城市市场均价均由上涨转为下跌。其中，一线城市市场均价为54622元/平方米，环比下跌0.22%，受上海、广州市场价格下跌的带动，环比分别下跌0.83%和0.95%，一线城市整体价格有所下滑；二线城市市场均价为19326元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅较上周收窄0.09个百分点；三四线城市市场均价为10307元/平方米，环比微跌0.03%。

分区域来看，2021年第38周4个区域市场均价上涨，4个区域市场均价下跌。市场均价上升区域中，海峡经济圈领涨，本周市场均价为25923元/平方米，环比上涨0.43%，主要是由于海峡经济圈覆盖的城市中，仅泉州市场均价小幅下滑，环比下跌0.08%，其余城市价格均呈不同程度的上涨，带动海峡经济圈区域整体价格上涨；其次为长三角经济圈，由于区域囊括城市经济基本面均较优异，人口聚集效应显著，区域市场热度整体较高，在销售旺季作用下，市场均价持续上升，本周环比涨幅为0.25%，位居涨幅第二；西南城市本周市场均价为10375元/平方米，环比上涨0.11%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，东北城市位居首位，本周市场均价为10470元/平方米，环比下跌0.76%；西北城市次之，环比跌幅为0.43%，位居第二，中部城市和珠三角经济圈均以0.04%的跌幅并列位居第三。

表：2021年第38周百城二手住宅市场均价

来源： 诸葛找房数据研究中心