今日2宗土地流拍,柳州土地遇冷已成现实,房价暗降正在上演!

焦点柳州 2018-12-14 14:34:59
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柳州楼市凉风渐起,房企纷纷暗降“取暖”。

今日,柳州以挂牌方式出让7宗(幅)地块的国有建设用地使用权。令人始料未及的是,柳州在时隔2年后,首次出现住宅用地流拍。

柳州楼市凉风渐起,房企纷纷暗降“取暖”。

7宗地,5宗底价,2宗流拍

流拍,这个对于柳州土地市场已经有些遥远的事,时隔两年后,再次发生。再没有抢拍盛况,土储中心也再没有了人头攒动的盛景,今天的土拍现场只剩下媒体人的身影。

据悉,今日出让的7宗地块中,5宗底价成交。其中,2宗为政府平台公司拿下,再不见恒大、碧桂园、联发等品牌房企的身影。

不仅如此,值得关注的是,2宗流拍地块为没有安置回迁条件的商住用地。从地块条件来看,一方面2宗土地面积均不小,是利于后期规划的地块规模;另一方面,地块没有额外附加条件,既没有要求回迁安置,也没有对竞买人做出条件限制。但就是这样2宗看上去还不错的地块,流拍了。

楼市遇冷,土地先行

中海爆抢地王似乎还是年初的事情,无论政府把土地限制条件列得多严苛,都不能阻止房企带着极大热情前来抢地。

但下半年以来,抢地似乎已经远去,报名的房企少了,举牌的气势弱了,有的只是不断的底价成交,甚至流拍。

更直观的信号,则是地价的直线下降。同样地段的地块,当前地价要比去年拍卖的便宜近1000元/㎡。

最直观的例子就是旧机场地价直降。

同样位于旧机场片,2017年,金科4393.08元/㎡楼面价拿地,融创4401.488元/㎡楼面价拿地。可到了2018年9月,祥源拿地只用了3717.9元/㎡,到了2018年10月,祥源再次拿下旧机场地块,而这次,它只花了2995元/㎡。

如今,流拍再现,这不是遇冷信号又是什么。

房企暗降,促销取暖

土地都冷了,柳州房价降了么?答案是肯定的。

据克尔瑞发布数据显示,11月柳州商品房成交均价约为8670元/㎡,成为下半年以来成交均价最低的月份。

此外,据不完全统计,截止11月30日,恒大华府、恒大御府、彰泰城红星天铂等10个楼盘在售价格环比下调。不仅如此,通过踩盘了解,不少楼盘虽然对外公布价格尚未变动,但实际已经暗降房价。如,柳东某高价楼盘,一度价格过万,如今却传出将推出“9”字头特价房源;柳东某楼盘近期还将推出“6”字头特价房;此外,某大型品牌房企也推出多盘联动打折促销活动,且暗降幅度达14%。

值得关注的是,除了降价外,楼盘也通过送车位、“精改毛”等方式,降低房屋价格,从而降低购房者购房成本。据悉,柳州部分楼盘将原本规划精装的楼栋,纷纷转为毛坯产品出售。

柳州房价显然已经进入了平稳期,房企渐渐失去了涨价的底气,在这个房价稳定期,也正是刚需买房的好时机。

在柳州这个以内需为主的城市里,指望房价大跌,基本不可能,大量的拆迁户手持大额资金最终都将流入楼市,柳州房价跌不了。所以,把握房价稳定期,刚需应伺机入手。

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