准现房+公园旁,鱼峰老城区这个盘原来是这样的“现男友”

搜狐焦点柳州站原创 2019-07-26 19:12:34
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最近大家是不是都入了李现的坑呢?前几天#韩商言的房子被卖了#上了微博热搜,多少人以为韩商言山穷水尽要卖房子来谈恋爱了,其实是拍戏时用的样板房被粉丝买下来了,完全按照电视剧里还原,贫穷限制了我追星的想象力。

最近大家是不是都入了李现的坑呢?近日,热播电视剧《亲爱的,热爱的》从播出到现在整部剧真是太让人“上头”了,李现也凭借韩商言这个角色成为了大家的“现男友”。

剧中高冷帅气多金的韩商言,他家也是非常不一般。这不,前几天#韩商言的房子被卖了#上了微博热搜,多少人以为韩商言山穷水尽要卖房子来谈恋爱了,其实是拍戏时用的样板房被粉丝买下来了,完全按照电视剧里还原,贫穷限制了我追星的想象力。

坐标上海松江区某楼盘,项目在售房源均为现房,不仅位于老城区,还有森林公园、植物园和各大高校环绕,看到售价上千万时,小编只能默默为“现男友”贡献一点收视率了。

再看柳州老城区里有没有周边配套成熟,还有公园和学校环绕的准现房楼盘,为此,小编为大家找到了天山公园旁的湖光山舍,东接河东,西邻鱼峰,无缝衔接新老城区。

下面小编将从从区域位置、项目规划、产品信息、周边配套等方面带你了解湖光山舍,供大家置业参考!

(营销中心)

无缝衔接新老城区,坐享利好

湖光山舍项目位于鱼峰区位于蟠龙山南部,北面紧靠天山路,南靠灵湖路,东临蟠龙路,属于鱼峰老城区板块,靠近主要商圈,区域内人口众多,居住氛围浓厚。

A、B为居住用地,C为公园用地

该项目由柳州祥云盛世地产打造,按照地块各部分的具体性质和周边城市道路具体情况,建设用地分为A、B、C,其中A、B为居住用地,C为公园用地,充分利用基地自身及周边的自然条件和资源,形成A、B两个地块一潭湖水、一片绿地的格局,既与蟠龙山有了很好的呼应,又提升了居住区的环境品质。

A、B两个地块住宅占地面积约58558.9㎡,建筑面积约177433.6㎡,由15栋高层住宅组成,最低楼层为11楼,最高为20楼,其中A地块有9栋高层,部分为回迁安置房,规划总户数约900户,容积率3.3,建筑密度26.71%。B地块有7栋高层,规划总户数约790户,容积率3.77,建筑密度27%。

15栋楼全为两梯四户设计,设计为两个大户型与两个小户型,绿化率30%,车位比1:1.2,物业费1.8元/㎡,包含电梯费用在内。

此外,项目内部设置多个功能区如儿童老人活动区、篮球场、景观水系长廊及400米环区跑道等,充分考虑业主的休闲活动去处。

(天山公园及周边地区改造规划)

A地块1#、2#、4#、5#楼在售

据置业顾问介绍,目前在售的是已基本完工的A地块,1-9#楼中房源较多的楼栋为1#楼、2#楼、4#楼、5#楼,目前在售的户型面积段为83㎡-124㎡的二至三房。其余楼栋还有少量房源,但可供选择的楼层和户型不多。

目前在建的是B地块,处于待售阶段。绿化用地也在建设当中,预计2020年7月交房。

小区内人车分流,停车位在负一至负三楼,目前预售车位价格为9.9万元/个,后期拿到预售证可能会按不同楼层设定价格。

周边居民生活氛围浓郁 基础设施条件良好

坐拥东西向交通枢纽 出行方便快捷

项目位置处于天山路旁,连接屏山大道、箭盘路和荣军路,靠近文惠桥和文昌桥,其中屏山大道是鱼峰区的主干道之一,为双向四车道,贯穿东西,交通路网四通八达。

目前湖光山舍1公里内设置的公交站点并不多,有12路和48路公交车,其中48路公交车停靠市中医院、龙城路和窑埠等主要站点、辐射范围广,出行便利。

靠近天山集贸市场 周边商业配套成熟

项目属于鱼峰区成熟居住区,距离天山集贸市场五百米左右,周边生活配套齐全便利,各种小吃、粉店和奶茶店,应有尽有,生活氛围十足。

除此之外,项目附近有大润发超市、窑埠古镇、阳光壹佰CBD和万达商圈,通过文惠桥,3公里可到达五星商圈,不管是生活还是工作都来去自如。

(天山集贸市场)

教育资源

项目2公里内有水南路小学、箭盘山小学、东环路小学北校区、二十五中和八中。

湖光山舍斜对面还有柳州市内最大的书市,从学生教辅、考试用书,再到各类文化、科技书籍,你需要的书,几乎都能在那里找到。

距离医院较近,方便日常就医

项目2公里范围内医疗配套有广西科技大学第二附院、肿瘤医院、箭盘山医院、驾鹤社区卫生服务中心。

公园环绕 环境宜居

项目主打全生态公园宜居大盘,蟠龙山公园、箭盘山公园、天山公园三大公园环绕,环境优美,不失为晨跑、饭后散步的好去处。

户型品鉴

据了解,湖光山舍目前在售户型较多,现主推1#楼、2#楼建面约90-120㎡两至三房,由于每栋楼测绘面积不同,同一户型的实际面积也不同,存在5㎡左右的偏差。在赠送面积上,每个房间的飘窗为全赠送,阳台为半赠送,但实际上公摊面积为23%左右,且以样板间来看飘窗和阳台并不大。

接下来,小编将挑选几个户型进行品鉴。

8#、9#A户型

建筑面积约83.91㎡,2房2厅1卫,作为84㎡的实用型两房,户型方正,家具摆放上可以选择较小以及简约的沙发和餐桌,扩大整体空间的功能,对于刚需人群来说精致实用、功能性强。

厨房自带生活阳台,功能区分,方便实用。还带有3.5米的景观阳台,开阔明亮,采光极佳。

样板间鉴赏

1#、2#C户型

建筑面积约95㎡,2房2厅1卫,户型方正,功能分区合理,可保证最大空间利用率。干湿分离,动静分区都比较合理,卧室与客厅互不打扰,居住舒适度比较高。

该户型还有一个入户花园的设计亮点,让向往花园生活的人们在希望楼层与花园兼顾时,入户花园将带来意外的惊喜。也正是因为入户花园的设计,95㎡只能做两房,

样板间鉴赏

8#、9#C户型

建筑面积约121.73㎡,3房2厅2卫,客厅宽敞明亮,干湿分离、动静分离。主卧配备更衣室,独立卫生间,私密舒适生活由此开始。

从户型图中可以看到120㎡只做了三房,三个卧室的面积相差不大,包括卫生间和厨房都比较大,再者,双景观阳台有些浪费空间。从另一个方面来看,120㎡做三房在空间上没那么紧凑,喜欢大空间的朋友可以考虑这一户型。

样板间鉴赏

周边在售楼盘较少,销售均价10000+元/㎡

湖光山舍项目处于鱼峰成熟居住区,地理位置成熟优越,距离项目2公里内在售的高层住宅项目仅有盛天悦景台和荣和千千树,其中盛天悦景台高层销售均价12000元/㎡,荣和千千树销售均价13000元/㎡,是鱼峰老城区在售楼盘中的价格高地。

在价格方面,与周边竞品楼盘相比,湖光山舍的价格略低,销售均价11400元/㎡,一房一价,楼层差价在50-300元/㎡。如房号9#2-8-1,面积123.56㎡,单价11138元/㎡,总价1376211元。以按揭为付款方式可享98折*99折的优惠折扣,折后单价10806.09元/㎡,折后总价1335199元。

再看居住品质,在周边配套共享的情况下,盛天悦景台1.95的容积率比起湖光山舍3.3的容积率更得人心,且离闹区也没那么近,居住环境相对来说比较安静。

但湖光山舍距离市场和公园较近,方便家里老人日常采买和休闲散步,如何选择还是看个人需求。

工程进度

(A地块已基本完工的楼栋)

(B地块在建楼栋)

置业建议

湖光山舍在布局上充分利用北部的公园绿地,围绕公园沿线展开布局,因此在选择楼栋时也有讲究,如果想看江景可以考虑1#楼,但楼层较高,15-18楼较为合适。喜欢安静的可以选择5#和6#楼,靠近小区园林和天山公园,远离车辆鸣笛声,可以看到湖景。不想长时间西晒可以选择2#、3#、6#和8#楼,如何选择还是看个人需求。

责编:aqingya

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