准现房+公园旁,鱼峰老城区这个盘原来是这样的“现男友”

最近大家是不是都入了李现的坑呢？近日，热播电视剧《亲爱的，热爱的》从播出到现在整部剧真是太让人“上头”了，李现也凭借韩商言这个角色成为了大家的“现男友”。

剧中高冷帅气多金的韩商言，他家也是非常不一般。这不，前几天#韩商言的房子被卖了#上了微博热搜，多少人以为韩商言山穷水尽要卖房子来谈恋爱了，其实是拍戏时用的样板房被粉丝买下来了，完全按照电视剧里还原，贫穷限制了我追星的想象力。

坐标上海松江区某楼盘，项目在售房源均为现房，不仅位于老城区，还有森林公园、植物园和各大高校环绕，看到售价上千万时，小编只能默默为“现男友”贡献一点收视率了。

再看柳州老城区里有没有周边配套成熟，还有公园和学校环绕的准现房楼盘，为此，小编为大家找到了天山公园旁的湖光山舍，东接河东，西邻鱼峰，无缝衔接新老城区。

下面小编将从从区域位置、项目规划、产品信息、周边配套等方面带你了解湖光山舍，供大家置业参考！

（营销中心）

无缝衔接新老城区，坐享利好

湖光山舍项目位于鱼峰区位于蟠龙山南部，北面紧靠天山路，南靠灵湖路，东临蟠龙路，属于鱼峰老城区板块，靠近主要商圈，区域内人口众多，居住氛围浓厚。

A、B为居住用地，C为公园用地

该项目由柳州祥云盛世地产打造，按照地块各部分的具体性质和周边城市道路具体情况，建设用地分为A、B、C，其中A、B为居住用地，C为公园用地，充分利用基地自身及周边的自然条件和资源，形成A、B两个地块一潭湖水、一片绿地的格局，既与蟠龙山有了很好的呼应，又提升了居住区的环境品质。

A、B两个地块住宅占地面积约58558.9㎡，建筑面积约177433.6㎡，由15栋高层住宅组成，较低楼层为11楼，较高为20楼，其中A地块有9栋高层，部分为回迁安置房，规划总户数约900户，容积率3.3，建筑密度26.71%。B地块有7栋高层，规划总户数约790户，容积率3.77，建筑密度27%。

15栋楼全为两梯四户设计，设计为两个大户型与两个小户型，绿化率30%，车位比1:1.2，物业费1.8元/㎡，包含电梯费用在内。

此外，项目内部设置多个功能区如儿童老人活动区、篮球场、景观水系长廊及400米环区跑道等，充分考虑业主的休闲活动去处。

（天山公园及周边地区改造规划）

A地块1#、2#、4#、5#楼在售

据置业顾问介绍，目前在售的是已基本完工的A地块，1-9#楼中房源较多的楼栋为1#楼、2#楼、4#楼、5#楼，目前在售的户型面积段为83㎡-124㎡的二至三房。其余楼栋还有少量房源，但可供选择的楼层和户型不多。

目前在建的是B地块，处于待售阶段。绿化用地也在建设当中，预计2020年7月交房。

小区内人车分流，停车位在负一至负三楼，目前预售车位价格为9.9万元/个，后期拿到预售证可能会按不同楼层设定价格。

周边居民生活氛围浓郁 基础设施条件良好

坐拥东西向交通枢纽 出行方便快捷

项目位置处于天山路旁，连接屏山大道、箭盘路和荣军路，靠近文惠桥和文昌桥，其中屏山大道是鱼峰区的主干道之一，为双向四车道，贯穿东西，交通路网四通八达。

目前湖光山舍1公里内设置的公交站点并不多，有12路和48路公交车，其中48路公交车停靠市中医院、龙城路和窑埠等主要站点、辐射范围广，出行便利。

靠近天山集贸市场 周边商业配套成熟

项目属于鱼峰区成熟居住区，距离天山集贸市场五百米左右，周边生活配套齐全便利，各种小吃、粉店和奶茶店，应有尽有，生活氛围十足。

除此之外，项目附近有大润发超市、窑埠古镇、阳光壹佰CBD和万达商圈，通过文惠桥，3公里可到达五星商圈，不管是生活还是工作都来去自如。

（天山集贸市场）

教育资源

项目2公里内有水南路小学、箭盘山小学、东环路小学北校区、二十五中和八中。

湖光山舍斜对面还有柳州市内较大的书市，从学生教辅、考试用书，再到各类文化、科技书籍，你需要的书，几乎都能在那里找到。

距离医院较近，方便日常就医

项目2公里范围内医疗配套有广西科技大学第二附院、肿瘤医院、箭盘山医院、驾鹤社区卫生服务中心。

公园环绕 环境宜居

项目主打全生态公园宜居大盘，蟠龙山公园、箭盘山公园、天山公园三大公园环绕，环境优美，不失为晨跑、饭后散步的好去处。

户型品鉴

据了解，湖光山舍目前在售户型较多，现主推1#楼、2#楼建面约90-120㎡两至三房，由于每栋楼测绘面积不同，同一户型的实际面积也不同，存在5㎡左右的偏差。在赠送面积上，每个房间的飘窗为全赠送，阳台为半赠送，但实际上公摊面积为23%左右，且以样板间来看飘窗和阳台并不大。

接下来，小编将挑选几个户型进行品鉴。

8#、9#A户型

建筑面积约83.91㎡，2房2厅1卫，作为84㎡的实用型两房，户型方正，家具摆放上可以选择较小以及简约的沙发和餐桌，扩大整体空间的功能，对于刚需人群来说精致实用、功能性强。

厨房自带生活阳台，功能区分，方便实用。还带有3.5米的景观阳台，开阔明亮，采光优质。

样板间鉴赏

1#、2#C户型

建筑面积约95㎡，2房2厅1卫，户型方正，功能分区合理，可保证较大空间利用率。干湿分离，动静分区都比较合理，卧室与客厅互不打扰，居住舒适度比较高。

该户型还有一个入户花园的设计亮点，让向往花园生活的人们在希望楼层与花园兼顾时，入户花园将带来意外的惊喜。也正是因为入户花园的设计，95㎡只能做两房，

样板间鉴赏

8#、9#C户型

建筑面积约121.73㎡，3房2厅2卫，客厅宽敞明亮，干湿分离、动静分离。主卧配备更衣室，独立卫生间，私密舒适生活由此开始。

从户型图中可以看到120㎡只做了三房，三个卧室的面积相差不大，包括卫生间和厨房都比较大，再者，双景观阳台有些浪费空间。从另一个方面来看，120㎡做三房在空间上没那么紧凑，喜欢大空间的朋友可以考虑这一户型。

样板间鉴赏

周边在售楼盘较少，销售均价10000+元/㎡

湖光山舍项目处于鱼峰成熟居住区，地理位置成熟优越，距离项目2公里内在售的高层住宅项目仅有盛天悦景台和荣和千千树，其中盛天悦景台高层销售均价12000元/㎡，荣和千千树销售均价13000元/㎡，是鱼峰老城区在售楼盘中的价格高地。

在价格方面，与周边竞品楼盘相比，湖光山舍的价格略低，销售均价11400元/㎡，一房一价，楼层差价在50-300元/㎡。如房号9#2-8-1，面积123.56㎡，单价11138元/㎡，总价1376211元。以按揭为付款方式可享98折*99折的优惠折扣，折后单价10806.09元/㎡，折后总价1335199元。

再看居住品质，在周边配套共享的情况下，盛天悦景台1.95的容积率比起湖光山舍3.3的容积率更得人心，且离闹区也没那么近，居住环境相对来说比较安静。

但湖光山舍距离市场和公园较近，方便家里老人日常采买和休闲散步，如何选择还是看个人需求。

工程进度

（A地块已基本完工的楼栋）

（B地块在建楼栋）

置业建议

湖光山舍在布局上充分利用北部的公园绿地，围绕公园沿线展开布局，因此在选择楼栋时也有讲究，如果想看江景可以考虑1#楼，但楼层较高，15-18楼较为合适。喜欢安静的可以选择5#和6#楼，靠近小区园林和天山公园，远离车辆鸣笛声，可以看到湖景。不想长时间西晒可以选择2#、3#、6#和8#楼，如何选择还是看个人需求。

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