柳州作为广西第二大城市,养不起甲级写字楼?你信吗?

近些年，柳州人去到南宁，看到亮鋥鋥的天际线楼宇群，多半会发这样的一条朋友圈：首府南宁，我来了！柳州是“广西第二大城市”，柳州人心悦诚服。然而有个数据柳州人从骨子里是不服的——前段时间，中国各大城市已建成的200米以上摩天写字楼数量统计出炉，南宁有31栋，而柳州仅4栋！柳州专业写字楼10年总存量不过80万方，而南宁2018年仅一年就新增50多万方，总存量估计突破400万方！都说楼宇经济是“城市战争”的利器，那么这个数据的背后，是广西两极城市经济实力的真实差距吗？还是写字楼市场内部发生了我们看不见的基因突变？……

▲柳州和南宁写字楼体量对比，肉眼可见 壹｜柳州写字楼这个市场，是时候摆上“手术台”解剖一下了！就在前两天，有个朋友发来喜讯：他们深圳的培训公司在南宁开分了公司，办公地点精选在凤岭，租金竟然高达180元每月每平米！我几乎震惊，180元每月每平米？！要知道我们柳州河东CBD，50元每月每平米房东都乐开花。空置率像一朵阴云，笼罩在城市CBD的上空……看这一组组数据，我们不禁怒问：妈蛋，柳州写字楼市场到底怎么了？！要知道，柳州作为广西第二大经济体，落户广西1/12的人口，创造1/7的经济总量，奉献1/5的工业产值……经济盘面可圈可点！GDP方面，2018年南宁3703亿，柳州2476亿，有差距，但很合理。而从同比增长率来看，柳州比南宁还高0.3%，可以说柳州的经济增长效率更高。

▲2018年广西各大城市GDP排名再看今年初公布的《广西“瞪羚企业”名单》，榜名很奇怪也很权威，政府部门每年通过这个榜单来检测城市经济的活跃度。据说是100多位专家对入围企业的规模、效益条件、研发投入、知识产权等条件层层评选……就是这样的一个榜单，柳州市有12家榜上有名，数量排名广西排名前列！又可见柳州完全不缺优质的企业。柳州位列中国重工的雁阵，“中国五大汽车城”——上海、广州、重庆、长春、柳州，共和国的振兴伟业之发轫，有柳州的一臂之力！汽车、机械、冶金三大支柱产业，构筑了柳州的经济骨架。而四大新兴产业——新材料、生物医药、机电一体化与电子信息、新能源及环保，又让柳州的经济体型发育丰满！

▲柳州制造、柳州创造的全球产业辐射2019年柳州是柳州经济的“提质年”，GDP增长预计7%以上，汽车城里新车型研发紧锣密鼓，新能源整车基地建设也步伐加快；高级的科研单位纷纷进驻柳州，今年全力推进的高端项目多达233个……放眼柳东，一批批“专家房”交付使用，向世界要人、要钱，向世界输送“柳州造”，把业务触角延伸到地球的那端……这样盘点柳州经济局面，没毛病吧？那么从柳州经济盘面纵观写字楼市场，这一栋栋被冷落的写字楼，真是叫人疑惑，又触目惊心！

 ▲叫人深思的柳州写字楼市场贰｜破釜沉舟、刮骨疗伤，10年了，柳州写字楼市场何时洗牌？就今年！其实这是一场因果轮回……引用著名财经作家吴晓波《大败局》里的章节——“被诗意宠坏”，真的是言中了柳州写字楼的10年一梦。财富浪潮来时凶猛，去时壮烈！以河东CBD写字楼阵容为例。2012年，疯狂的资本把写字楼价格炒到周边住宅价格的2.5倍多，较高点的时候甚至达到3倍。投资者高位入手，前仆后继！现在大家都知道了，河东CBD写字楼的价格，如今跌到片区房价以下！

▲远眺河东CBD写字楼市场，疯狂的过往历历在目有人说是河东CBD的“甲写热”把投资者带入了虚假的梦幻；还有人说是万达釜底抽薪，在价格上把柳州写字楼市场的蛋蛋一脚踢破了。然而奇怪的是，这么些年来，柳州写字楼市场的参与者，却鲜有人在产品问题上作反省……柳州写字楼新鲜出炉的时候，大家都想赚快钱，开发商见有利可图，都把精力放在卖楼上，不注重招商，不重视产品细节打磨，也不抓项目后期管理……其实开发商们都知道：写字楼必须深耕，先盘活用户市场，再卖出好价钱……可惜在暴利的诱惑下，大家搞反了！

▲柳州不缺写字楼，缺的是“真甲写”以至于后来进驻柳州的外来企业租户，想找优质的商务环境却频频失望。而柳州本土有实力的企业，甘愿将就在自家公司的自建楼里，也不搬进写字楼。于是空置率越积越高，原先那批投资人成了“接盘侠”，转售没人要，又收不到租金，于是骂声一片，释放很多负能量。非理性市场之门，把柳州写字楼投资赛道上的人们紧紧挨夹住了。这一夹，柳州写字楼市场也就在梦中痛醒了！然而乱局出机遇，惊醒之后我们理性地回到一个本质的问题：谁才是柳州真正的甲写？

▲打磨10年的保利专业甲写此时“亮剑”，全城关注叁｜甲写市场如何翻篇？现在所有人的眼睛，都盯着白沙路2号——保利国际中心！最近这几年，柳州写字楼市场确实迎来一波增量，开发商们手握好地段，好硬件，好团队，信心满满准备大干一场。然而面对残酷的市场，高贵的甲写成了公寓群，公寓的呼声远远超过甲写。有的干脆不说自己是甲写，因为一旦跟这两个字沾边，就意味着要拒绝很多低门槛投资客，同时还要去化解市场空置率的非议。开发商能否熬过漫长的市场培育期，铺开巨大的关系网去约谈企业、基金，引导市场慢慢找回投资信心，不懈进攻，这成了柳州甲写市场必须跨越的“天王山”。

▲专业甲写-保利国际中心（实景图）这个时候，大家的目光都盯准了壶东桥头的滨江——249米保利国际中心。因为纵观整个柳州，大家都以公寓撬动市场，唯有保利高调研磨专业甲写，喊话高端市场。甚至可以说，保利甲写产品火了，柳州甲写市场就活了！甲写的缔造者，心有激雷而面如平湖。野心之下，又谨小慎微。天王山之战在所难免，为了这一战，保利已经韬光养晦等了10年。

▲保利国际中心大堂，大量运用进口石材（实景图）从2010年拿地至今，保利一直在酝酿、研磨自己甲写产品，放长线，钓大鱼。写字楼市场鱼龙混杂的时候，保利甲写原本可以凭借“柳州排名前列城市综合体”“百里柳江立体城市”的品牌虹吸能力，大打出手，与同一时期的河东CBD写字楼群隔江呼应，眉目传情，瓜分龙城……可是保利没这么做，他们挡住了诱惑，整个团队潜心静气，沉到市场的根部，用更多的投入去滋养用户市场。在保利国际中心这栋楼身上，保利柳州团队可以说是呕心沥血，市调，设计，用材，业态配置，蓄客，整合……其中产品设计方案调整不下30次，细节修改则不计其数！

▲保利国际中心仰视（实景图）为了让企业CEO、投资者们看到项目的愿景，保利提前烧钱，配套先行，严守高门槛，大比例自持……比如项目不赚钱也引进了美国上市公司凯悦嘉轩酒店，打造空中画廊，这个360°俯瞰龙城的天空之城，现在已经是柳州商务人士的谈约胜地！

▲保利国际中心/凯悦嘉轩酒店“空中画廊”实景图为匹配龙城地脉，呼山应水，项目聘请国际一流设计大师，打造“龙鳞”玻璃幕墙，反复比稿，每块玻璃幕墙都要经过15道工序锻造。据说工人在施工的时候，因为双色反光，形成立体倒影，仿佛置身波光粼粼的河面。

而就“龙鳞”玻璃幕墙单项，就花了别人3倍的造价……

▲保利国际中心双色异形LOW-E单元式玻璃幕墙，广西首创为了让每位来访的客户如临办公现场，项目打磨每一个细节，转角，茶水间外走廊的弧线，以及厕所的每一个角落都是下了功夫；网络地板，木纹大理石地板，木纹洞石墙砖，还有梯田式的空中花园，都费尽心思……下一篇，城楼老龙将钻进保利国际中心的“龙袍”里，为大家详细解读保利人的用心良苦——打磨出的那些让我们瞠目结舌的细节。百年地标，精工于一砖一瓦，方能汇入推动国家繁荣之洪流。

▲保利国际中心从南面远眺（实景图）我们期待保利甲写产品是一把青龙偃月刀，砍出柳州写字楼市场的分水岭，砍出一条属于柳州优质企业的星光大道…… 

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