柳北这两项目齐亮相 一个“8”字头,一个公摊仅15%

2019年7月15日，国家统计局官网公布了《2019年上半年居民收入和消费支出情况》，从公布的信息来看， 2019年上半年全国居民人均消费支出为10330元，比2018年同期增长7.5%，而从公布的2019年上半年居民人均消费支出及构成图可看出居住支出仍旧占据了排名的前三，住房果然是一笔大花销呢。

图为2019年上半年居民人均消费支出及构成

柳州情况如何呢？根据柳州搜狐焦点柳州站数据统计，上周（7月15日-21日）商品房成交695套，环比上涨48.82%，其中鱼峰、城中、柳北、柳东新区4个区域成交套数均有所上涨，柳北区均价继续保持破万。

柳北区“房荒”标签已久，属于人多地少型，小编感觉大都·前锋苑首开的超高去化率还在眼前，可如今大都·前锋苑住宅却已经仅剩几套，目前柳北区存量较大的仅剩绿城和通建，可均价均已破万，近期，柳北又将迎来两大“货源”，具体价格如何，户型怎样，今天小编就带大家来看一看。

图为柳州上周楼市表现

1.柳北两大刚需盘同时面世

①两盘原来是“邻居”

柳北此次迎来的两大“货源”分别为项目亚泰财富现代城和项目雀山佳苑，两者相距不足一公里，同属柳钢生活圈内。

亚泰财富现代城原是柳北大市场改造项目，项目从2011年12月2日开始动工，途中经历了停工、维权、资金困难等多重风波，在烂尾8年后终于在今年以全新的团队开始复工， 6月，亚泰财富现代城新售楼部正式对外开放；雀山佳苑为雀儿山路一区危旧房改造工程，项目售楼部也于今年7月盛大开放。

图为项目地理位置

②两盘配置均相当成熟

两盘位于柳北成熟片区，各方面配置相当成熟，生活居住便利。从交通上来看，区域内主路为双向四车道设置，辅路为双向两车道，虽然道路不算宽广，可较为平坦，从实际勘察来看还算比较通畅，高峰期时有则小“堵”；区域内有7条以上的公交线路，可满足大多数人出行需求。

图为区域内道路实景图

此区域为柳钢生活圈，在此区域内有相当多的柳钢“产品”和柳钢居住区。从教育资源来看，虽然区域内没有名校加持，可是整体教育资源还算充足，幼儿园有艺高幼儿园、诗诗艺术幼儿园、柳钢第二幼儿园等，小学有雀儿山路小学、雀儿山路二小、北雀路小学等，初高中有柳钢一中、柳州市第三十九中学、柳州市第二十八中学等，除此之外还有柳钢职工的培训中心等教育资源。

图为柳钢一中

从自然景观和休闲娱乐生活来看，此区域的配置也是相当充足。自然景观方面有柳州八景之一的雀儿山公园，休闲娱乐方面有柳钢足球场、柳钢文化中心、柳钢美食中心、柳钢文化广场、柳钢体育馆、柳钢游泳馆、柳钢篮球馆，雀儿山公园水上乐园和正在建设的柳北区体育园等。

医疗方面有刚升级为三甲医院的柳钢医院和一甲医院柳空医院，菜市有火电菜市和北雀路过渡菜市，除此之外，该区域还配置了不少的联华超市、便利店、药店、银行等日常需要的配套，居住于此，可满足你衣食住行的全部基本生活需求。

图为雀儿山公园

2.两盘各凭所长占领市场

据了解，目前亚泰财富现代城和雀山佳苑两盘的预约情况较好，从小编实地勘察来看，即使下雨天售楼部也有不少顾客前来咨询了解的，售楼部内的置业顾问几乎都是属于同时接待几组客户的状态，可谓人气十足，那么这两盘吸引人的“点”在哪呢？请听小编一一道来。

①超低公摊+方正户型=亚泰财富现代城

亚泰财富现代城规划建设A、B两座17层高层综合体，整体规划来看，商业部分较多，住宅产品只有280套。商业规划为1-3层为商业设施，负一层为四星级菜市场、8000㎡大型生活超市；一层为精品购物广场、银行；二层为家电购物广场；三层为美食广场、娱乐广场。

住宅产品目前主推建面73-81㎡二房、89-125㎡三房产品，预计2020年6月以毛坯交付，公摊为少见的15-17%（A座是17%，B座是15%，柳州多数楼盘的公摊都在25%以上），除此之外，项目还一口气推出了多个户型可供购房者挑选，下面我们就来看看户型。

图为亚泰财富现代城户型图

从户型上看，整体户型相当方正，客厅+阳台的设计可延展客厅的使用面积，同时还可增加客厅的通风和采光，但走道的空间设计较为不妥，有些许浪费。81㎡两房户型除大门正对卫生间这点设计不太合理外，其他设计还算合理；125㎡三房的设计让房间空间更为宽阔，使用起来更为舒适，但餐厅正对着卧室门的设计在私密性方面有所欠缺。

从电梯比来看，项目A座为2梯4户设计，B座为2梯8户设计，也是无疑的刚需配置，据了解，之后项目还将举行复工仪式、推出清水样板间，虽具体价格和其他详细情况尚未出炉，但作为刚需房来说还是值得一看的，感兴趣的购房者可到售楼部咨询了解。

②少有的“8”字头项目-雀山佳苑

根据搜狐焦点柳州站统计制作的6月房价地图我们可以看到，柳州多数片区均价已告别“7”字头，更有不少片区告别了“9”字头。目前柳北区在售楼盘除大都·前锋苑“7”字头外，其他楼盘均价多在“9”以上，更有部分楼盘已过万，据了解，目前正在预约的雀山佳苑即将以“8”字头面世，难怪会吸引众多的购房者前去咨询。

图为柳州6月房价地图

雀山佳苑规划建设1#、2#、3#三栋高层建筑，北面1#楼为18层住宅楼，中部2#楼为20层住宅楼，南面3#楼为13层商住楼，商住楼一至二层为商业用房，二层以上为住宅，老年活动中心、青少年活动中心、居委会、物业管理均设在1#楼一、二层中间部位，那么下面我们来看看户型。

图为雀山佳苑户型图

项目将以毛坯交付，公摊为20%左右，从户型图上看，户型较为方正，南北通透，采光通风良好，采用的设计是近年常见的“客厅+阳台的模式”，采光、通风加分，74㎡两房户型除厨房和卫生间的正对的设计不太妥当外，其他设计合理，刚需者可入手；125㎡三房的户型设置了两卫，居住使用更加舒适，餐厅正对卧室的设计在隐私上稍显欠缺，餐厅和客厅分割的设计使用起来不够方便。

据了解项目将于近期迎来首开，由于项目为旧城改造项目，故而有回迁安置房源，集中分布在1#、2#楼。此次项目除回迁房源外，共推出257套商品房，其中1#楼共有房源190套，回迁安置房源108套，商品房房源82套；2#楼共有房源220套，回迁安置房源133套，商品房房源87套；3#楼共有88套商品房房源。项目量不是太大，感兴趣的购房者可到售楼部了解咨询。

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