海雅再扩“版图”, 这个“7”字头千亩大盘要涨价?

6月14日，位于响水河以东洛维路以北的P（2019）31号地块，共引来海雅、大唐及联发多家大型房企的激烈争夺。最终，这宗49.77亩的地块被润鸿置业有限公司（海雅集团柳州分公司）以2.503亿强势夺下，楼面地价为3017.27元/㎡，土地溢价率99.76%。

这是海雅继2016年后在柳州拿下的第二块地，将打造项目第三期产品。

目前，海雅在售高层均价为7500-7900元/㎡，而作为打造三期产品的地块楼面地价已达3017.27元/㎡，不禁让人猜想，这个千亩大盘的“7”字头价格，或将留给我们的时间不多。

据搜狐焦点编辑统计，5月柳州楼市整体均价为9210.5元/㎡，相比之下，海雅·柳江湾“7”字头的价格显得“亲切”许多。

说到房价，想必许多人都暗暗握紧拳头。据统计，2018年柳州平均工资4000+，在工资涨幅远远跟不上房价涨幅速度的情况下，面对八九千甚至上万的房价，那这房子我们买还是不买？

如果说你有非买不可的决心，那鱼峰区响水片这个“7”字头的千亩大盘——海雅·柳江湾，或许是个不错的选择。下面小编将从区域位置、自身规划和周边配套等几个方面对项目进行分析，供大家置业参考！

距离市区较远，自然资源丰富

海雅柳江湾位所处的响水片，北靠鸡山，西临大桥观光农业旅游区项目，南向响水河，东面则是柳江环绕，汇聚山水资源，自然条件优越。

从区域位置上看，海雅·柳江湾所在的位置囊括了洛维片、碧芙蓉片和响水片区三个片区，背靠柳江，江景资源丰富，山景资源加持，为未来打造低密宜居社区奠定了基础。

区域内有桥都小苑、地质疗养院、和综合冶炼厂宿舍等。片区地处城乡结合部，流动人口居多，居住环境目前较为杂乱。

（海雅·柳江湾区位图）

（海雅·柳江湾规划位置）

据了解，早在2016年柳州市规划局就将该片区的功能定位为响水—洛维风景区总体规划中重要的部分，以商业、文化旅游和居住功能为主，片区空间结构为“一带、两核、三轴、四组团”的空间布局。具体如下：

（柳州市规划局关于响水片控制性详细规划部分文件）

柳州海雅缤纷城将打造响水片新面貌

此次海雅落子柳州“肩负重任”，携手柳州市农工商有限责任公司合资开发，响应柳州市规划局发展规划，利用丰富的江景资源，将响水片打造成以商业、文化旅游和居住功能为主的人居新环境。

（整体规划沙盘图）

项目总占地约5000亩，总建筑面积230万平方米，总投资120亿元。

其中，一期海雅君悦府总用地面积174664.55㎡（约262亩），总建筑面积592840.13㎡。其中住宅总建筑面积352644.40㎡，商业建筑面积20710.05㎡，地下商业8000㎡。

另外，项目规划建有约450亩国际文旅小镇，打造奇石科技文化体验区、白莲螺蛳文化体验区、农耕部落文化体验区、蛙神岩画文化体验区、柳江人运动文化体验区五大沉浸式体验。

（文旅小镇规划图）

除此以外，海雅柳州项目还是将重点放在旅游地产上，未来该区域将发展成特色旅游景区，将建成柳州尚未出现的山景酒店、汽车旅馆及帐篷露营等形式的酒店，并计划建设史前文化主题公园。

（文旅主题公园）

项目产品以低密舒适为主  

目前在售产品是一期住宅海雅君悦府，项目体量较大，共有51栋楼，包括小高层、高层和洋房。户型面积共有81㎡两房、103㎡三房、130㎡四房，所有楼栋均为两梯四户结构设计，保障了业主居住舒适度和私密度。2.25的容积率保证了低密舒适的居住环境，临近外侧城市道路的楼栋还规划有商铺，基本满足业主对日常生活的需求。

（君悦府沙盘图）

预计6月29日项目会再次推货，推售楼栋为1#楼、2#楼、5#楼，其中1#楼为11层小高层，2#楼、5#楼为24层高层，共100余套房源，目前已认筹200余套，有置业想法的朋友可以到营销中心咨询。

（在售区域图）

现阶段周边配套一般 基础设施条件良好

交通便利，但距离主要商圈较远

项目位置处于柳石路旁，连接南环路、荣军路、燎原路，交通路网四通八达，其中柳石路是鱼峰区的主干道之一，为双向四车道，是通往五星商圈的必经之路。

同时，靠近莲花立交桥和阳和立交桥，在不堵车的情况下，自驾到万达商圈、河东CBD等主要商圈需要20分钟左右。

目前海雅·柳江湾1公里内设置的公交站点并不多，有21路和94路公交车，仅有21路到达市中心，需要时长大约30分钟，中途接驳的公交车车次较多，辐射范围广，出行较为便利。

（公交线路牌）

另外，由于项目所处位置靠近新兴高速路口和莲花客运站，因而来往的大型车辆较多，在一定程度上会影响住在临街的业主的生活质量。

（莲花客运站）

（路标指示图）

周边暂无成熟的商业配套

从小编走访周边来看，项目周边1公里仅有峻禄小区的老邻居小型超市、百越商城，在一定程度上填补了片区内商业少有。3公里范围内有大桥农贸市场、药房、联华超市等，可以基本满足业主的日常所需。

（峻禄小区的老邻居超市）

（百越商城效果图）

教育资源

项目2公里内有柳石路第三小学、柳石路第四小学、八中南校区还有广西科技大学医学院。

（柳石路第四小学）

（八中南校区）

（广西科技大学医学院）

医疗资源一般 三甲医院在5公里范围内

项目2公里范围内医疗配套有地质职工医院和社区卫生服务中心。5公里范围内有脑科医院和工人医院南院，驾车约15分钟左右。

（社区卫生服务中心）

户型品鉴

A户型

建筑面积约81㎡，2房2厅1卫，作为81㎡的实用型两房，户型方正，家具摆放上可以选择较小以及简约的沙发和餐桌，扩大整体空间的功能，对于刚需人群来说精致实用、功能性强。

厨房不仅预留了冰箱机位，还实现了操作台面的“L”型布局，提高了厨房活动空间的较大化，提升了整体使用体验感。

双阳台的设计对于81㎡的小户型来说实属不易，户型设计紧凑的同时也提升了业主居住的舒适度。

81㎡样板间鉴赏

B户型

建筑面积约103㎡，3房2厅1卫，户型方正，功能分区合理，可保证较大空间利用率。干湿分离，动静分区都比较合理，卧室与客厅互不打扰，居住舒适度比较高。

可以在餐厅和卧室之间设置展示柜组合，既增加了储物空间，又具有装饰性。

美中不足的是只有一间卫生间，对一家四口的家庭或者有客人短住来说略为不便。

103㎡样板间鉴赏

C户型

建筑面积约130㎡，4房2厅2卫，适合改善型人群，各个空间都比较方正，整体布局紧凑，面积分配合理，保证了较大空间利用率，可以充分满足各个功能区的需求。

书房连接阳台，还可以将书房和阳台打通变成房间，“百变空间”的设计让生活空间变大，还有4.2米的景观阳台，开阔明亮，采光优质。

130㎡样板间鉴赏

周边在售楼盘以别墅为主 “7”字头住宅抢手

鱼峰区作为柳州房源供应大区，区域内在售楼盘较多，尤其是在鱼峰老城区片，在售楼盘多集中在荣军路和燎原路一带，有荣和千千树、碧桂园·城央首府、优山美地等楼盘项目，且均价在8400-12000元/㎡不等。

而海雅·柳江湾所在的响水片则不同，周边在售项目较少，仅有博翠江天、皇庭君临天下这两个楼盘项目，产品为别墅、洋房。因此，现阶段响水片内海雅·柳江湾的高层住宅产品算是“独苗”，抢手之势可见一斑。

再看价格方面，据置业顾问介绍，目前销售均价区间在7500-7900元/㎡，比鱼峰区近几个月以来的片区销售均价低了2000元/㎡左右，当属鱼峰区房价的价格洼地。

另一方面，较高性价比也是优势之一，通过项目规划可以看到，在商业和文旅上，未来将重点打造文旅小镇，开发响水河得天独厚的江景资源，规划建设城市综合体、艺术大剧院、游艇码头，以及其他附属旅游设施等，将会给响水片带来全新面貌。

在居住环境上，由于项目后期主打生态旅游和养老基地，因此空气质量以及景观都会比较好，再加上整个区域的自然、生态发展定位，未来整体的居住环境的舒适度也将比老城区高。

由此可以看到，海雅·柳江湾未来或将有很大的升值空间。

（博翠江天柳石路展厅）

项目工程进度

根据小编实地踩盘的情况来看，8#楼外立面的施工已经完成大半，楼栋整体外貌显现。9#楼已封顶，外架还没有拆除，外立面还在施工。

小编点评

海雅·柳江湾目前销售均价7500-7900元/㎡在鱼峰区来说具备一定的价格优势，虽然现阶段响水片周边小工厂和老旧民房较多，但随着城市发展，周边生活环境也在慢慢改善，而且项目沿江景观优势突出，无论是居住环境还是周边配套都值得期待，未来发展潜力较大，对刚需置业的朋友或者投资客来说都是一个不错的选择。

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