9月70城新房价格年内首降,西安、银川新房涨幅领跑

国家统计局2021年10月20日发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：

进入2021年9月，作为传统的楼市销售旺季，面临三道红线重压之下的房企为了实现加速回款，促销优惠行为不断，加之近期以来楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个房地产行业，房企面临的销售压力加强，以价换量现象增多。本月新房、二手房上涨城市数量持续减少，下跌城市数量占据半数以上份额，同时，新房价格止涨转跌，二手房价格继续回落，新房价格出现今年的首次下降。随着政策的逐渐发酵，二手房市场热度率先下滑，新房市场降温显现。

值得注意的是，近日央行多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

一、9月新房、二手房价格上涨城市数量持续减少，新房价格环比年内首降 

从9月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量27个，较上月减少19城；持平城市7个，较上月增加3个；下跌城市36个，较上月增加16城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.08%，新房价格出现今年以来的首次下滑；上涨城市平均涨幅0.30%，环比涨幅收窄0.06个百分点。二手房方面，上涨城市数量为17个，比上月减少10个；持平城市1个，较上月减少8个；下跌城市52个，比上月增加18个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.19%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，上涨城市平均涨幅为0.19%，涨幅收窄0.11个百分点。

整体来看，新房、二手房价格指数下跌的城市数量持续增加，且均超过半数。市场降温信号显现。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量及涨跌幅

图2:70城二手住宅房价指数变化城市数量及涨跌幅

二、9月各等级城市新房、二手房价格全部下跌或持平

从各等级城市新房价格来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市中仅有上海、深圳价格仍保持微涨态势，但是涨幅均回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。至此，各等级城市价格均呈现下滑或者持平态势，三线、二线、一线城市面对政策的反应呈现逐渐弱化的特征。

从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。整体来看，随着调控重点转向二手房市场，二手房市场降温更加显著，各等级城市价格均下降。

三、西安、银川新房价格涨幅领跑70城，天津二手房价格涨幅居首

从新房价格上涨城市来看，西安、银川新房价格涨幅并列排名前列，环比涨幅为0.6%，其次为锦州、无锡，环比涨幅为0.5%。整体来看，涨幅均不高于1%。西安新房市场长期供不应求，加之二手房指导价的作用，导致新房价格保持较为强劲的增长。

表1：新房指数上涨城市TOP20

二手房方面，天津价格涨幅领跑70城，环比涨幅为0.6%，其次为海口，环比上涨0.5%，重庆环比涨幅为0.3%，位居第三，大连、长沙、西安、三亚环比涨幅为0.2%。天津于8月底出台了相关的学区新政，带动了一波学区房成交热潮，拉动二手房价上涨。西安于近期发布了二批二手房指导价小区，预计随着小区范围的扩大，二手房市场或将有所降温。

表2：二手房指数上涨城市TOP20

附件1：2021年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2：2021年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数

来源： 诸葛找房数据研究中心