诸葛找房快评:十一长假新房成交逊于去年,北京、深圳活力十足

2021年十一黄金周，虽然受部分城市疫情反复的影响，但是人们出行旅游的意愿仍然不低，十一期间旅游度假等消费保持较高活力，根据文化和旅游部官网发布2021年国庆节假期文化和旅游市场情况，10月1日至7日，全国国内旅游出游5.15亿人次，按可比口径同比减少1.5%，按可比口径恢复至疫前同期的70.1%。另外，近期以来从中央到地方楼市政策的收紧，加剧了购房者的观望心理，多种因素作用下，人们对楼市的关注度有所不足，十一长期期间楼市新房成交表现略逊于去年同期，但是高于疫情前2019年水平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年十一长假期间监测重点15城新房成交8026套，较去年十一假期下降15.6%，较2019年十一假期上涨4.5%。整体来看，由于去年十一期间适逢疫情后购房需求集中释放，成交量达到高位，今年十一较去年同期略有不足，但是已经超过2019年成交水平。究其原因，今年国庆期间全国部分城市尤其是北方城市阴雨天气笼罩出行旅游受阻，加之部分城市疫情管控严格阻碍了出行计划，一定程度上带动当地楼市活跃度提升。

图：近五年重点15城十一长假新房成交情况对比

（注：重点15城包括：北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安、宁波、莆田、济南、淮安, 以上数据均为网签数据，数据仅供参考）

分城市来看，重点15城中仅有4个城市新房成交较2020年上涨，其余11城同比均下滑。值得注意的是，一线城市中的北京和深圳表现突出，尤其是北京，十一长假期间成交1495套，较去年同期上涨1223%，较2019年十一上涨712.5%，其次为深圳，十一期间成交1081套，较去年同期上涨163%，较2019年同期上涨202%，主要是北京、深圳等城市疫情管控较为严格，导致旅行出游受限，间接带动购房需求上涨，同时也有大量新盘集中上市以及集中网签等因素的作用。福州成交表现良好，十一期间成交315套，较去年同期上涨31.8%，较2019年同期上涨136.8%，福州在国庆假期期间多盘推新，叠加各项优惠促销活动，拉升了成交热度；下跌城市中，泰安跌幅居首，较去年同期下跌79.6%，其次为莆田，较去年同期下跌77.2%，位居跌幅第二。从与2019年十一假期的对比来看，今年十一假期有9城较2019年同期上涨，6城较2019年同期下跌。其中，上海涨幅居首，十一假期新房成交725套，较2019年同期上涨1442.6%。其次为北京，较2019年同期上涨712.5%。整体来看，各等级城市针对政策的反应程度也呈现出差异化特征，一线城市需求最为坚挺，受到政策收紧的影响最弱。

表：重点15城十一长假分城市成交情况（套）

从单日成交情况来看，十一假期重点15城新房日均成交1147套，较中秋假期日均成交上升0.5个百分点。其中，北京、深圳一线城市及莆田、淮安等三四线城市表现突出，涨幅均超70%，同时，上海、武汉、大连、东莞、济南等城市成交跌幅超过4成。上海楼市长假历来表现相对平淡，加之今年十一期间上海部分楼盘关闭样板房、不接受看房等，导致购房需求减少。整体来看，多数城市十一假期单日成交优于中秋假期。虽然近期以来调控频频收紧，叠加多城上调房贷利率等，但是短期来看政策效应尚不显著。

表：十一假期重点城市新房日均成交与中秋期间对比

二手房市场表现与新房市场基本一致，分城市来看，北京二手房成交同比上涨95.2%，东莞、南宁、佛山等城市均较去年同期下滑，其中东莞跌幅较大，为88.9%，其次为南宁，同比跌幅为20%。

表：十一假期重点城市二手房成交情况（套）

展望四季度，政策仍将继续趋严，从房地联动到加强限购限贷，再到二手房指导价、学区房监管等，政策层层深入，细化量化，同时在“限涨令”和“限跌令”双向管控下，稳定市场预期，楼市将较长时间维持平稳态势。

来源： 诸葛找房数据研究中心