年末冲量!6宗地块名花有主,凤凰巷、中铁物流园旧改未来可期

搜狐焦点柳州站原创 2020-12-25 18:19:15
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​12月25日,柳州市2020年第73期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易中心如期举行,本期共推出6宗P类地块,总出让面积215788.79㎡(合385.117亩),成交总价15.4575亿元。

12月25日,柳州市2020年第73期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易中心如期举行,本期共推出6宗P类地块,总出让面积215788.79㎡(合385.117亩),成交总价15.4575亿元,而较为值得关注的凤凰巷和中铁物流园旧改首期地块,今日顺利成交。

多家房开到场,6宗地块均底价成交

12月25日,柳州市2020年第73期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易中心如期举行,此次推出的地块中,有3宗地块备受关注,就是凤凰巷和中铁物流园旧改首期地块,以及西鹅路南段东侧地块。

上午10:00左右,记者来到土地交易中心,看到现场已经有荣和、龙光、温馨、中房等多家参与本期竞拍的房企相关负责人到达现场,有的企业一行多人,可见对本次拿地的重视程度。

由于今天推出的地块较多,加上参与竞拍的房企相对较多,因此现场人气相比此前零星几家房企现场,显得热闹不少。

(交易现场图)

十点二十分钟左右,今日的土地交易正式开始,共挂牌出让6宗P类地块,均顺利成交。与前几期交易会一样,由于这些地块均无竞争者,因此现场没有竞拍过程,全部底价成交,并且按地块顺序进行签约仪式。

6宗P类地块,总出让面积215788.79㎡(合385.117亩),成交总价15.4575亿元,分别位于城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区等四个城区,土地用途涵盖城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地、教育(幼儿园)用地、卫生医疗用地等。

(地块信息一览表)

柳北旧改再添新枝 凤凰巷将涅槃重生

在本期交易的地块中,P(2020)92号地块是焦点地块之一。

该地块位于跃进路以东凤凰巷,出让面积共计36279.28㎡(合54.42亩),成交总价28950万元,楼面价3191.9元/㎡,竞得人为柳州市龙光骏德房地产开发有限公司。

(地块位置图)

(现场签约图)

早在2017年,凤凰巷的改造项目便被列入柳州市第一批旧改熟化项目,随之,2018年,龙光地产在多家企业中脱颖而出,中标江凤凰巷旧城改造项目,启动征收拟征收面积44900㎡,征收房屋数958户。

(地块实景图)

时隔两年,龙光地产正式启动凤凰巷旧城改造项目,不禁让人对柳北未来发展充满期待。据了解,这是龙光地产第三次布局柳州,此前打造的柳东新区龙光玖珑府、城中龙光莲花悦府都受到众多购房者的青睐。而此次中标凤凰巷项目则是龙光地产第一次进军柳北,龙光作为全国知名房企,拥有多年的地产开发经验,曾在深圳、珠海、惠州及海南等地都有建设城市更新项目的成功改造经验,这也意味着,未来凤凰巷旧城改造项目或将以一种全新的面貌提升重现在大众面前。

在规划指标要求上,容积率不大于2.5且不小于1.5,建筑密度不大于25%且不小于10%,建筑高度在-15米与+60米之间,土地用途为城镇住宅用地、局部零售商业用地。

在区域位置上,地块位于柳北区跃进路的东侧,东面坐拥一线江景,与河东仅一桥之隔,南面是琥珀东岸、滨江世纪城和柳韵华府等住宅小区,西面靠近雀儿山公园、柳钢医院和柳钢体育中心等,北面则毗邻柳州师范学校附属小学、凤凰中学、钢一中(凤凰岭校区)等学校,同时位于正在建设中的凤凰岭大桥西桥头北侧,交通便利,周边配套成熟。

从规划指标要求和区域位置来看来看,P(2020)92号地块或将打造居住密度较低、层高20层左右的滨江高层产品。再加上地块周边在售项目仅有亚泰财富现代城和奥园瀚德紫荆花城,未来也将更倾向于刚需购房群体,提升片区的居住水平。

(地块区位图)

荣和再次拓疆柳南 中铁物流园将“大变身”

和P(2020)92号地块一样,P(2020)93号地块也是本期成交的焦点地块。

P(2020)93号地块位于西环路以东,河西路以北,原是中铁物流园用地, 出让面积共计73968.41㎡(合110.95亩),成交总价71680万元,楼面价2567.16 元/㎡,竞得人为广西荣和企业集团有限责任公司。

(地块位置图)

(现场签约图)

本次出让地块分为4个小地块开发,其中,5号地块占地面积6748.69㎡,容积率不大于4.2,将做为零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地。6号地块占地20099.48㎡,容积率不大于3.3,规划为商住混合用地。7号地块27448.97㎡,8号地块19671.27㎡则都做为城镇住宅用地,建筑高度限高150米。不难看出,该地块总体将打造以住宅为主,商业为辅,密度较高的刚需高层项目。

从地块周边来看,靠近上汽通用五菱、柳工、十一冶等重点企业,周边人口密集,不仅各类城市配套齐全,柳南区人民政府、柳州高中柳南校区、柳南区实验小学智美分校、河西花卉公园、沃尔玛等都位于地块附近。并且靠近西环路、广雅大桥、壶西大桥、潭中西路等城市主道路。此外,项目东侧不远处便是柳江,未来可以利用江景资源打造沿江高层住宅产品。

(地块区位图)

此外,出让条件中提到竞得人需在柳南区中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目范围内向政府提供建筑面积不少于26510平方米的住宅、不少于6645平方米的商业以及不少于169个地下停车位,政府不再支付任何费用,并由柳南区人民政府监督实施。同时,在土地成交后30天内,竞得人需与柳南区人民政府签订《中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目安置房交付协议》。

实际上,2019年8月,荣和集团已中标柳南区中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目,此次以7.16亿元斩获中铁物流园及周边旧城改造110.95亩地块,是中铁物流园改造的第一步。

值得一提的是,P(2020)97号地块也是中铁物流园用地,原本定于12月30日挂牌出让,但前几天柳州市自然资源和规划局却发布了暂停交易的公告。虽说目前因故暂停交易,但不难看出,未来再次出让应该仍将由荣和集团揽入囊中。

(地块实景图)

西鹅南百亩地块底价成交 温馨首拿装配式建筑用地

P(2020)91号地块位于西鹅路南段东侧,总出让面积70710.04㎡(合106.07亩),成交总价4.306亿元,楼面价2174.88元/㎡,竞得人为柳州市温馨房地产开发有限责任公司。

(地块位置图)

(现场签约图)

据了解,此次是温馨地产首次拿下装配式建筑用地。温馨地产作为本土资金实力雄厚的国企开发商,深耕柳州十余年,打造了和兴园、兴怡园、绿水·云间、温馨七七二等三十多个楼盘项目,不仅如此,还在产品开发建设、物管服务等各方面不断创新,在柳州市场颇有口碑。

结合规划指标要求来看,最大容积率2.8,建筑限高80米,未来或将打造26-28层左右的纯住宅项目。另外,在出让条件中还提到,竞得人需在地块内提供建筑面积不少于60000平方米的住宅,由柳州市土地交易储备中心以5341元/平方米购买。地块内需配建社区综合服务设施、养老服务用房、幼儿园,具体建设要求以规划设计条件为准。

据小编实地观察发现,P(2020)91号地块虽然位于柳南区柳工大道旁,距离柳江辖区非常近,步行仅需五分钟,而且周边配套仍以柳江区为主,周边住宅区有旗志·世纪新城五福园,尚好鑫苑、盛世名庭等,多为已入住小,五公里内在售楼盘有合景云溪四季、云星钱隆悦府和恒大雅苑,这三个项目均价都在7字头。

(地块区位图)

P(2020)91号地块处于瑞龙路和柳堡路围合处,往东走是柳南旧机场片,南面是柳江老城区,北面直走便是柳工-火车站沿片。根据规划,未来西鹅南片将规划为以铁路、公路港为核心,大力发展区域性物流产业和高新技术产业,同时结合地理环境优势,完善产业人群的居住、服务配套建设;打造生态和谐、环境优美的产城融合单元。

目前地块部分被周边居民用做菜地,小一部分为自建房屋,地块较为平整,未来开发难度不大。

(地块实景图)

中房再拿北部生态新区新地块 部分将作为安置房

P(2020)96号地块,该地块北部生态新区石碑坪工业园东侧部分,出让面积34831.06㎡(合52.247亩),成交总价9455万元,楼面价1085.81元/㎡,竞得人为柳州市房地产开发有限责任公司(以下简称中房集团)。

(地块位置图)

从出让条件来看,竞得人须提供不少于40967平方米建筑面积住宅房屋给柳州市北部生态新区管理委员会用于安置被拆迁村民,由柳州市土地交易储备中心以3570元/平方米回购,提供的安置房建设方案(含套型、面积、位置等)需取得柳州市北部生态新区管理委员会同意。

从北部生态新区的基础来看,工业厂区集中,城镇化水平较低,也正是如此,北部生态新区的焕新刻不容缓。如今周边供应的地块越来越多,待项目建成后该片区居住环境将会得到极大改善。

据了解,未来会把柳州优质的教育资源引到北部,同时引入国际教育。还计划引入高等级的医院和全国知名的医疗专家,让老百姓在家门口就能享受到全国顶级专家的服务。此外,发展大健康产业,包括生物医药、药业制造等,把该区域打造成为宜居、宜业、宜游的热土。

教育、医疗用地顺利出让 片区配套再升级

除了以上4宗住宅用地外,还有1宗为幼儿园用地、1宗医疗卫生用地。

先看P(2020)94号地块,该地块位于马鹿山中学西侧地块,出让面积12144.19㎡(合18.22亩),成交总价1430万元,由柳州市城市投资建设发展有限公司竞得。

在出让条件中提到,地块需按幼儿园设计规范建设不少于30个班级(30人/班)的幼儿园。该地块周边小区较多,有观山福邸、锦绣龙城、鹿山嘉园等,待幼儿园建成后可满足适龄儿童入学需求。

(地块位置图)

再看P(2020)95号地块,地块位于燎原路西侧,出让面积28805.48㎡(合43.21亩),成交总价3745万元,由柳州市龙建投资发展有限责任公司竞得。

该地块虽说周边有广西脑科医院、工人医院南院,但对于鱼峰老城区来说,区域内人口密度大,对卫生医疗资源需求较大。在此基础上,新的医疗资源将有效提升区域内医疗卫生服务水平,解决居民的就医难题,让人们看病更方便、更顺心。

(地块位置图)

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