宽松之际,最高层会议为什么重提“房住不炒”?

柳州焦点 2020-04-20 09:40:36
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毕竟,大家没有房子,可以租房住,可以去低级城市买。

4月17日上午,国家统计局公布了2020年一季度国家主要经济运行数据。

4月17日下午,最高层召开会议,分析和研究了当前的经济形势和经济工作,并且直接在晚上发布了会议公告。

很显然,这不是凑巧。

这是一种应对,紧急的应对。

因为,所有的行业从业者,都想知道,在这种前所未有的经济下行挑战下,下一步“国家”会怎么办,“我”应该怎么办。

这其中,自然包括中国人最关心的房地产。

然而,对于房地产,国家惜墨如金,只用了不到40多个字,阐述了今后方向——

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

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对于房地产,今年的提法明显比去年更加简单。

去年4月19日的中央最高层会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

请注意:虽然目标都是“房住不炒”,但是显然2019年重点在于后者的“一城一策,因城施策”。2019年,国家希望通过“因城施策”来保证房地产的三稳——稳地价、稳房价、稳预期,因此将房地产调控的主动权交给地方政府,当然主体责任也交给政府。

然而,今年很显然,在疫情和救市的影响下,“因城施策,一城一策”有点乱,不到两个月就出现了数个地方政策,改了又变,变了又改的折腾情况。

最近的一次,就是青岛市住建局“2020青岛百日消费季网络房展活动规则”,变相删除了限购、限售条款,然而不到几天,该规则调整,仍按照老制度执行。

很显然,这次表述中删除了“一城一策,因城施策”。

意思很明显,就是告诫各个有影响力的城市地方政府,不要为了刺激经济,各地盲目放松房地产。

2020年,不能单单从自己的一亩三分地情况出发,要更加注意中央的统一风向,以及房地产对于这个风向的影响。

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所以,我们不能单独的把“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”,这句话从昨天的那份公告中拿出来分析,而要从整个公告的角度来理解。

昨天的公告,除了防疫工作工作之外,经济应对分为几个重点:

1、财政政策:积极的财政政策要更加积极有为,提高赤字率,发行抗疫特别国债,增加地方政府专项债券,提高资金使用效率,真正发挥稳定经济的关键作用。

2、货币政策:稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

3、促进消费:做好复工复产、复商复市,扩大居民消费,适当增加公共消费。

4、扩大投资:实施老旧小区改造,加强传统基础设施和新型基础设施投资,促进传统产业改造升级,扩大战略性新兴产业投资。要调动民间投资积极性。

5、帮扶企业:要支持企业出口转内销。要着力帮扶中小企业渡过难关,加快落实各项政策,推进减税降费,降低融资成本和房屋租金,提高中小企业生存和发展能力。

6、保障民生:要切实做好民生保障工作,加大脱贫攻坚力度,复工复产中优先使用贫困地区劳动力,确保如期全面完成脱贫攻坚任务。要完善社会保障,做好低保工作,及时发放价格临时补贴,确保群众基本生活。

简而言之,2020年的中央经济政策,如果只用一句话来总结就是——

国家带头花钱,鼓励百姓花钱,保障实体经济生存。

所以,才有了昨天上午的一则新闻,从2020年,退休人员总体退休金再增加5%。

为什么在这个时候,上调退休金。

目的很明确,是国家发钱让你消费呀。

为什么让你消费呀?保障企业生存呀。

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所以,2020年一定是“不差钱”的一年,用专业的语言讲,一定是“货币流动性”非常充裕的一年。

但是,这么多的钱来了,中央政府最怕什么?

当然是怕大部分的钱转了一圈,又流到了房地产中。

我有个搞贷款的朋友告诉我,为了支持实体经济,现在国家为小微企业的经营贷,已经降到了4%左右。

然而,在长三角,珠三角,非常多的小企业业主,却通过经营贷把钱弄出来,一转手却又变成了房地产的首付。

最近,深圳房地产又陷入了一轮可以和2015年相媲美的涨价潮,可以说和市面上大量资金充裕有非常密切的关系。

而且,深圳情况很可能被复制到另一个一线城市——上海。

近日,上海碧云尊邸项目认筹时,出现了这样的画面。

这可不是什么刚需大盘,而是一个总价起步在2000万的豪宅项目。

这些能一把手掏出上千万现金会是缺房子的主儿吗?当然不是。

那么他们为什么选择在这样一个阶段入手呢?很简单,他们在赌。

赌什么?

赌国家应对这场疫情造成的经济下行局面,会采用2008年的手段——用经济大放水的方式,强刺激的方式把经济增速拉起来。

当然,拉经济的同时,会把房价拉的更高。

正所谓,大灾之后有大救,大救之后有大涨,是现阶段很大一部分人买房逻辑。

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所以,回到主题,此事此刻,最高层会议为什么又重提“房住不炒”?

就是怕又回到了2008——2009年的老路上来。

给地方政府钱了,结果变成了又一轮“棚改启动”资金。

贷给企业钱了,结果又变成北上广深那些一线城市的豪宅首付。

给退休职工涨退休金了,结果又变成儿子、女儿、孙子、孙女的六个钱包。

所以,放水之前,不该开的闸门一定堵住。

水就这么多,是“救”实体经济用的,不能再变成城市中的“钢筋水泥块”。

毕竟,大家没有房子,可以租房住,可以去低级城市买。

但是,大家没有了工作和收入,事就大了。

来源:微信公众号:地产情报站。

责编:Jamine

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