强强联合!融创再发力,携手大都拿下竹鹅溪两侧地块

3月25日，柳州市2021年第8、9期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易中心如期举行，原计划本期将推出5宗P类地块，但P（2021）11号地块因故延期交易，延期至本月31日。P（2021）12号地块，因故暂停交易，时间未定。此外，其余3宗地块均底价成交，其中2块城镇住宅用地都在柳南区。

西鹅再添新盘 融创大都强强联合

首先是本期最引人关注的P（2021）13号地块，由于该地块曾因故暂停出让，因此本次是否顺利交易便成了大家关注的焦点。

P（2021）13号地块位于西鹅路东面竹鹅溪两侧，分为两个地块开发，总出让面积为76714.65（合115.07亩），成交总价47050万元，楼面地价为2129.86元/㎡，竞得人为柳州融都升投资发展有限公司。

据了解，该地块是由融创和大都联合开发，大都相关负责人介绍，大都将作为施工方开发此项目，融创方则负责操盘。对于柳南来说，大都是新面孔，可融创已是柳南的常客，前有融创九棠府，今有融创江南林语，都是柳州楼市关注度数一数二的楼盘项目。而大都作为是广西建工集团重点打造的以房地产开发为主业的多元化国有控股投资企业，此次强强联合，想必又将掀起一股热潮。

（融创方合照）

该地块分为两个地块开发，其中，地块一出让面积为18475.57㎡，容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于25%且不小于15%，建筑限高60米，规划使用性质为居住用地，未来或将规划20层左右的小高层项目。

地块二出让面积为58239.08㎡，容积率不大于3.0且不小于1.0，建筑密度不大于28%且不小于15%，建筑限高100米，规划使用性质为居住、局部商业用地、局部旅馆用地，较之前增加了局部旅馆用地，地块二相对地块一来说容积率和建筑限高较高，因此可能会做商住一体的高层项目。

从出让条件来看，再次出让便放宽了条件，取消了项目须采用装配式建筑的要求，还有地块二需配建公厕。但竞得人需与地块所在地城区人民政府签订《柳州市城镇小区配套幼儿园建设协议书》。

再看P（2021）13号地块所在位置，从小编实地观察来看，该地块处于竹鹅溪两侧，周边较为荒芜，在售楼盘仅有金科远道·集美天悦和荣和公园里，虽说这两个项目现在已是准现房，但综合周边没有商业配套来看，交房后入住率应该不高，仅有海吉星距离较近。而且中小学还在规划中，对于有上学需求的购房者来说多少有些不便。因此若要形成成熟的居住氛围，还要等上一等。

除了商业配套和教育资源外，医疗配套相对不错，工人医院新院在不远处，驾车时间在十分钟左右。在交通配套上，向东连接城市主干道柳工大道，西接城市主干道瑞龙路及快速路西外环路。其他城市配套有柳南体育园，距离项目不到两公里，还有规划中的康和公园。

虽说周边仍是荒地和村庄为主，但该片区的规划完善阶段，很多生活配套也正在逐步改善，新地块的出让也为西鹅片增色不少。而从目前金科远道·集美天悦和荣和公园里的均价来看，该项目售价也将参考周边，敬请期待。

荣和中铁物流园旧改扩容 地块全为纯住宅

P（2021）10号地块位于西环路以东河西路以北原中铁物流园及周边10-12号地块，出让面积共计92270.07（约138.40亩），成交总价90750万元，楼面价2674.38元/㎡，竞得人为广西荣和企业集团有限责任公司。

本次出让地块分为3个小地块开发，10号地块占地面积25498.05㎡，较大容积率3.8。11号地块占地面积23088.55㎡，较大容积率3.5。12号地块占地面积43683.47㎡，较大容积率3.7。建筑高度在-15米与+100米之间，均为城镇住宅用地，不难看出，该地块总体将打造纯住宅且密度较高的刚需高层项目。

在出让条件中，竞得人需在柳南区中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目范围内向政府提供建筑面积不少于36689平方米的住宅。还需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房和幼儿园等，建成后无偿移交给所在地城区人民政府，权属归所在地城区人民政府所有。

柳江再添商业中心

P（2021）9号地块位于柳江区兴柳路以东南一路以北东一路以西B地块，出让面积22670.42㎡（合34.01亩），为兴柳大厦项目用地，竞得人为柳州市柳江区新城安居投资有限公司。

责编：June