第43周百城二手住宅市场均价持续下行,石家庄再居涨幅首位

核心结论：

2021年第43周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为38个，较上周减少4个，平均涨幅为0.42%，涨幅较上周扩大0.02个百分点；下跌的城市数量为62个，较上周增加5个，平均跌幅为0.49%，跌幅较上周收窄0.1个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少1个。整体来看，本周市场价格涨跌城市数量变化不大，同时市场价格下跌城市数量仍占据多数份额，二手房市场热度仍较低。

分城市等级来看，本周一线城市市场均价由下跌转为上涨局面，二线和三四线城市市场均价均小幅下滑。其中，一线城市市场均价为54440元/平方米，环比上涨0.16%；二线城市市场均价为19349元/平方米，环比下跌0.28%；三四线城市市场均价为10188元/平方米，环比下跌0.10%，跌幅较上周收窄0.25个百分点。

分区域来看，本周3个区域市场均价环比上涨，5个区域市场均价环比下跌。市场均价上涨区域中，由于海峡经济圈涵盖城市疫情逐步受控，市场逐渐恢复，泉州、厦门、福州和漳州本周市场均价环比涨幅分别为0.98%、0.22%、0.22%和0.01%，带动区域整体市场均价小幅上涨，本周海峡经济圈市场均价为26033元/平方米，环比上涨0.29%，位居涨幅首位；其次为西南城市，环比上涨0.08%，位居涨幅第二；中部城市本周市场均价为9879元/平方米，环比涨幅为0.06%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，珠三角经济圈本周市场均价为21045元/平方米，环比下跌0.54%，位居跌幅首位；其次为西北城市，环比跌幅为0.44%，位居跌幅第二；东北城市本周市场均价为10409元/平方米，环比下跌0.40%，位居跌幅第三。

一、第43周百城二手住宅市场价格环比再跌0.16%，市场均价稳中趋降态势延续

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第43周百城二手住宅市场均价为15714元/平方米，环比再跌0.16%，跌幅较上周扩大0.05个百分点。进入2021年8月中旬，随着二手房市场在政策的层层调控下更趋于规范，并逐渐具备一定的免疫力，之后随着市场步入“金九”传统销售旺季，市场热度略微提升，市场均价自34周起连续5周小幅上行，且涨幅基本呈现收窄态势，至39周市场均价与上周持平，进入10月以来，由于年底房企偿债高峰期即将到来，多数开发商抓紧时间销售加速资金回笼，推盘节奏明显加快，并推出多样促销活动吸引购房者成交，新房市场成交热度有所提升，同时，多城陆续推出二手房指导价机制，促使二手房市场降温，部分二手房购房需求流向新房市场，二手房市场观望情绪较浓，市场均价自40周起连续4周下滑，稳中趋降态势延续。整体来看，自年内以来，二手房市场由于政策调控持续加码，市场均价环比涨跌幅均控制在0.5个百分点以内，市场基本维持稳定运行态势。

二、第43周市场均价下跌城市数量仍占据多数份额，涨跌幅变化较小

2021年第43周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为38个，较上周减少4个，平均涨幅为0.42%，涨幅较上周扩大0.02个百分点；下跌的城市数量为62个，较上周增加5个，平均跌幅为0.49%，跌幅较上周收窄0.1个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少1个。整体来看，本周市场价格涨跌城市数量变化不大，同时市场价格下跌城市数量仍占据多数份额，二手房市场热度仍较低。

本周环比涨幅TOP10城市中，各等级城市、各经济圈均有分布。其中，石家庄本周市场均价为15288元/平方米，环比上涨1.89%，再居涨幅首位；其次为鞍山，环比上涨1.69%，位居涨幅第二；宜昌本周市场均价为9043元/平方米，环比上涨1.62%，位居涨幅第三。

环比跌幅TOP10城市仍以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，主要分布在珠三角、长三角经济圈，另外，西北城市和环渤海经济圈各有一城上榜。其中，东莞在二手房指导价机制的持续作用下，价格虚高房源下架，市场均价逐渐趋于理性，本周市场均价为27892元/平方米，环比下跌2.43%，位居跌幅首位；其次为佛山，环比下跌2.31%，位居跌幅第二；西安在一批二手房指导价机制的基础上，进一步出台二批二手房指导价，扩大调控范围促进市场虚热现象持续改善，本周市场均价为17233元/平方米，环比下跌2.21%，位居跌幅第三。另外，金华自出台 “房十条”新政以来，二手房市场热度持续回落，本周市场均价为19205元/平方米，环比下跌1.12%，位居跌幅第五。

三、本周一线城市市场均价止跌转涨，海峡经济圈涨幅居首

分城市等级来看，本周一线城市市场均价由下跌转为上涨局面，二线和三四线城市市场均价均小幅下滑。其中，一线城市市场均价为54440元/平方米，环比上涨0.16%；二线城市市场均价为19349元/平方米，环比下跌0.28%；三四线城市市场均价为10188元/平方米，环比下跌0.10%，跌幅较上周收窄0.25个百分点。整体来看，各等级城市市场价格环比涨跌幅均控制在0.3个百分点以内，市场均价波动基本维持稳定。

分区域来看，本周3个区域市场均价环比上涨，5个区域市场均价环比下跌。市场均价上涨区域中，由于海峡经济圈涵盖城市疫情逐步受控，市场逐渐恢复，泉州、厦门、福州和漳州本周市场均价环比涨幅分别为0.98%、0.22%、0.22%和0.01%，带动区域整体市场均价小幅上涨，本周海峡经济圈市场均价为26033元/平方米，环比上涨0.29%，位居涨幅首位；其次为西南城市，环比上涨0.08%，位居涨幅第二；中部城市本周市场均价为9879元/平方米，环比涨幅为0.06%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，珠三角经济圈本周市场均价为21045元/平方米，环比下跌0.54%，位居跌幅首位；其次为西北城市，环比跌幅为0.44%，位居跌幅第二；东北城市本周市场均价为10409元/平方米，环比下跌0.40%，位居跌幅第三。

表：2021年第43周百城二手住宅市场均价

 来源： 诸葛找房数据研究中心