柳州土拍收官之战,中房3.385亿元斩获鱼峰区游山片百亩地块

12月28日，柳州以挂牌方式出让P（2018）58号、P（2018）59号、P（2018）60号、P（2018）61号、G(2018)24号这5宗（幅）地块的国有建设用地使用权。其中，备受关注的P（2018）58号地块被柳州市房地产开发责任有限公司竞得，P（2018）60号地块被柳州市益菱汽车投资责任有限公司底价摘得。

游山片109.24亩住宅用地 被中房3.385亿元斩获

12月28日上午，位于柳石路南段西侧红园路北侧P（2018）58号地块出让，吸引了柳州市云星房地产开发责任有限公司、柳州市房地产开发责任有限公司、柳州市天隆投资集团有限公司这三家企业来竞买。该地块处于鱼峰区游山片，占地72825.23（合109.24亩），起始价3.005亿元。

举牌现场甚是激烈，经过中房、天隆两家房企轮番争抢，长达10分钟左右的竞价，最终由柳州市房地产开发责任有限公司（即：中房）摘得该地块，成交价3.385亿元，成交单价309.87万元/㎡，溢价率12.6%，楼面地价1779.5元/㎡。

（8号竞买方：柳州市房地产开发责任有限公司）图

（18号竞买方：柳州市天隆投资集团有限公司）图

从地块区位来看，靠近游山，与周边旅游山庄汇集一体，附近院校有广西科技大学、柳石路第三小学以及柳州市第八中学（南校区），医疗资源上，柳州地质职工医院、广西脑科医院均在附近。地块相对柳州中心城区属于偏远地带，而该地块属于鱼峰区比较稀缺的生态土地，周边自然环境优美。

地块周边

该地块周边项目有皇庭君临天下、海雅·柳江湾、金科博翠江天三大项目，均规划有别墅产品，其中皇庭君临天下和金科博翠江天则为纯别墅项目。

除此之外，游山片区也有高容积率的红园新村、桥园小区、洛维新居等刚需楼盘，其中，洛维新居属于经济适用房，成为该片区建设刚需高层产品的先例。中房本次拿下该地块，后期开发产品值得期待！

除此之外，本次土拍中P（2018）60号限价地块也备受大家关注，今日，柳州市益菱汽车投资发展有限公司以2.51亿元底价拿下该地块，此地块位于柳东新区职教园片，占地81726.04（合101.09亩），总价2.51亿元，成交单价248.29万元/㎡，溢价率0，楼面地价1228.5元/㎡。与往常限价地项目一样，均在价格、户型配比、供应对象等之上做出了相应的圈定。具体如下：

（一）商品住房销售均价不超过4400元/平方米，较高销售单价不超过4600元/平方米；（二）商品住房建筑面积不得超过144平方米，其中单套住房建筑面积120-144平方米的套型比例占20%，单套住房建筑面积100-118平方米的套型比例占60%，单套住房建筑面积80-98平方米的套型比例占20%；（三）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，捆绑精装修；（四）商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让；（五）商品住房供应对象：与落户于柳东新区范围内工业年产值达到30亿以上的企业(含下属子公司)签订有劳动合同，且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达2年(含)以上的企业员工。

据悉，这并不是职教园区排名前列次放限价地。早在2018年3月14日，柳州国土资源局成功挂牌出让两宗“三限地”，共计219.18亩，均被柳州益菱汽车投资发展有限公司底价成交拿下，共计5.9亿元，P8号地折合楼面地价1147元/㎡，P9号1266元/㎡。

柳东新区目前在售限价房项目有：联发·君悦兰亭（较高售价不超过6882元/㎡）、碧桂园·城市花园（较高售价不超过5700元/㎡）。相比之下，本次P（2018）60号地块，将打造的限价房项目，较高销售单价不超过4600元/㎡，更具吸引力！

其他土拍地块一览表：

编辑：sting