京冀交界严控房地产开发 环京楼市房价是否会涨?

河北省政府于近日发布的《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》，提出在三河市、大厂回族自治县、香河县、廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市等与北京通州、大兴等地域相连的交界地区，严控房地产开发总量，这将如何影响房价?

方案要求，要合理确定住房供地数量、布局和时序，增加住房供需矛盾紧张区域的中小户型商品住房供应套数，而且，要依据控制性详细规划，加强对建筑高度、容积率和建筑物间距管理，交界地区县(市、区)及重点镇居住用地容积率，原则上不超过2.0。

“这些政策对房价的影响，最终取决于供求关系。”首都经贸大学教授、土地资源与房地产管理系主任赵秀池指出，交界地区住房供不应求，则房价上涨;如果供过于求，则房价下降。而这次河北发布的政策，提到会增加中小户型商品房供应，可以在一定程度上缓解交界地带住房的供求矛盾，有利于房价稳定。“但对容积率的限制，也从另一面上控制了商品房供应。”

方案还提出，严控高档住宅开发，以及在城镇、铁路公路干线和主要街道、滨水地区及城市边界地带建设高层住宅。

赵秀池说，对于严控开发高档住宅，以及在主要街道、滨水地区等地带建设高层建筑，也有可能会减少商品房供应，“出台该政策的目的是减少北京人口的压力，为北京人口疏解创造条件，另一方面也是创造更宜人的生活空间，减少由于住房供应增加而导致的人口过度聚集。”