京冀交界严控房地产开发 环京楼市房价是否会涨?

新京报 2017-03-22 08:22
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出台该政策的目的是减少北京人口的压力,为北京人口疏解创造条件,另一方面也是创造更宜人的生活空间,减少由于住房供应增加而导致的人口过度聚集。

河北省政府于近日发布的《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》,提出在三河市、大厂回族自治县、香河县、廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市等与北京通州、大兴等地域相连的交界地区,严控房地产开发总量,这将如何影响房价?

方案要求,要合理确定住房供地数量、布局和时序,增加住房供需矛盾紧张区域的中小户型商品住房供应套数,而且,要依据控制性详细规划,加强对建筑高度、容积率和建筑物间距管理,交界地区县(市、区)及重点镇居住用地容积率,原则上不超过2.0。

“这些政策对房价的影响,最终取决于供求关系。”首都经贸大学教授、土地资源与房地产管理系主任赵秀池指出,交界地区住房供不应求,则房价上涨;如果供过于求,则房价下降。而这次河北发布的政策,提到会增加中小户型商品房供应,可以在一定程度上缓解交界地带住房的供求矛盾,有利于房价稳定。“但对容积率的限制,也从另一面上控制了商品房供应。”

方案还提出,严控高档住宅开发,以及在城镇、铁路公路干线和主要街道、滨水地区及城市边界地带建设高层住宅。

赵秀池说,对于严控开发高档住宅,以及在主要街道、滨水地区等地带建设高层建筑,也有可能会减少商品房供应,“出台该政策的目的是减少北京人口的压力,为北京人口疏解创造条件,另一方面也是创造更宜人的生活空间,减少由于住房供应增加而导致的人口过度聚集。”

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