柳东这个首开劲销2.3亿的盘,你不好奇吗?

5月29日，柳东3宗249亩靓地出嫁，其中，招商挥金3.17亿元获得柳东新区九子岭靓地，楼面地价5765.62元/㎡。而此新地块就在中房美佳对面，相比于新地块的楼面地价，首开“7”字头起的中房美佳，你还觉得贵吗？

中房美佳由广西柳州市北城投资开发集挥团有限公司旗下的柳州市房地产开发有限责任公司倾力打造的。之前打造的项目，比如中房·胜利小区、中房·世纪广场、中房·金茂园等，都是比较老的盘了，早已交付。现除中房美佳外，比较热的一个盘就是中房·锦江名邸了，此楼盘为限价商品房，房价“4”字头，现由于报名人数过多，已暂停报名。

中房美佳作为柳州中房进军柳东的1号作品，5月18日迎来首开，开盘当日劲销2.3亿。为此，小编赶在开盘之后，实地探访了这个首开“7”字头起的盘为何如此“热”！

区域价值显而易见，未来可期

偏远、僻静，交通不便，甚至是荒无人烟，这是曾经的柳东新区给我们的印象，在经历了十几年的发展，柳东新区早已不是当初那个交通不便、荒无人烟之地了。现在的柳东新区不仅经济发展得如火如荼，还吸引了大堆房企大鳄们的入驻。5月份，柳东土地市场就如同连续剧一般，红星、大唐、招商都相继拿地进入柳东。

随着柳州向东扩展的步伐在加快，区域配套、交通路网等都在不断地完善和升级。虽然目前的柳东新区的居住氛围还不是很乐观，但是随着一大批房企大鳄们的入驻，商业、教育、娱乐等将会更新完善，柳东未来可期。

（图片来源于网络—柳东新区）

项目位于柳东新区，北临新柳大道，西接新福路，距柳东新区文化广场约1.7公里，区域价值显而易见。

（图片来源于网络--柳东新区文化广场）

项目规划明确

项目占地面积81263.6平方米，建筑总面积266003平方米，规划设计1504套高品质高层产品及多层洋房，总户数为1572户，楼栋总数为11栋，容积率为3.38，绿化率为35%。停车位共2536个，其中，地面停车位253个，地下停车位2283个。

项目分为A地块和B地块。现A地块处于建设阶段，11#、12#楼已建好，13#、14#楼在建中，预计封顶时间为10月份。首开推出的是13#楼。

（项目效果图）

据置业顾问介绍，现A地块的营销中心，在交房后会改为配套的幼儿园，而A地块在建的11#、12#将作为配套的超市和社区活动中心。还未动工的B地块后期会建两栋高层、一栋小高层，以及两排洋房。

（在建中的13#楼、14#楼）

除了自带幼儿园之外，项目配备了超市和社区活动中心，这些社区配套则是项目的加分项。

周边环境好，配套资源较齐全

交通配套：项目北临新柳大道，西接新福路形成交通路网。临近在规划中的轻轨1号线和4号线，双轨交错，轻松出行无障碍；公交车出行有多条线路可选择，环线有快1、快1区间、快7、快9、502路，出行方便自由。

（图片来源于网络--新柳大道）

学校配套：项目周边的教育资源优渥，但在市教育局出台的学区确认方法表示，将以房产证上的地址来确定学区，而中房美佳还未交付，所以尚不确定学区范围。目前只能从项目周边地图上，简单了解到，项目附近有景行小学、铁一中初中部、鹿山学院、一职校、二职校，都是2公里范围可到达区域。

（柳州市景行小学柳东校区）

（柳州铁一中学初中部）

（鹿山学院）

休闲娱乐配套：项目周边休闲娱乐设施齐全，3公里范围圈内有园博园、卡乐星球、克里湾水乐园、网球中心，以及在建中的各城市生活场馆，使居民休闲娱乐健身两不误，生活更加丰富多彩。

（克里湾水乐园）

医疗配套： 10分钟范围内可到妇幼保健院、柳州儿童医院，为孩子和妈妈的健康保驾护航。不足之处就是距离其他三甲医院较远，但随着周边交通网的不断完善和升级，线路可及时通达。

刚需产品，自住投资皆宜

项目首开推出的是A地块的13#楼，毛坯房，楼层为48层，每层层高2.9米，分为1单元和2个单元，属于2梯4户的设计，公摊约25%左右，楼间距在30.4米左右，楼栋层数和公摊面积虽高，但楼间距足够宽，2梯4户的设计也不会显拥挤，居住舒适度适中。

（沙盘）

据置业顾问介绍，开盘当天，13#楼的中间层已经售得差不多了，剩余的大部分楼层均为偏底层或偏高层。“7”字头起的楼层，均为2层以下或40层以上的户型，大部分偏中层的户型均为“8”字头起，每层楼的均价相差100元/㎡左右。

户型刚需 空间布局合理

从整体来看，中房美佳属于偏新中式风格，目前首开的13#楼户型有两种，为建面约88㎡和107㎡的三房。两个户型采光充足，空间布局合理，能做到干湿、动静分离。两个户型都能很好地满足日常功能需求，刚需优选。

三室两厅两卫，约88㎡

户型解析：

1. 精品三居，功能之上优选生活；

2. 餐客一体，动静自然分区；

3. 人性化双卫设计，功能升级；

4. 双阳台设计，阳光风景尽收眼底。

户型点评：户型方正，空间利用率高，厨房、餐厅、客厅连成一线，用餐便捷，又不会造成不必要的空间浪费。主卧自带卫浴空间，更加保障私密性，营造更自在的空间。飘窗和阳台的设计，让视野更开阔。略有不足的一点就是厨房无生活小阳台。但88㎡对于刚需族来说，空间是完全足够了的。

（样板间）

三室两厅两卫，约107㎡

户型解析：

1. 别致三居，空间灵动；

2. 双卫设计，功能升级；

3. 双面采光，清风对流；

4. 多阳台、阔景飘窗，尊享广角视野。

户型点评：107㎡户型相比于88㎡的户型，多了个飘窗，以及书房变成了卧室。从整体来看，户型布局方正，分布区布局合理，设计较巧妙，从而很多程度上提升了居所的使用空间。厨房有生活阳台，可享受阳光入厨，为生活增添一份典雅和精致；主卧自带宽景阳台，视野开阔，生活更贴近自然。

（样板间）

（样板间）

相比于周边楼盘，性价比适中

距离项目较近的楼盘是蔚莱别苑，高层参考均价为8750 元/㎡；再者就是带装修的合景映月台，高层参考均价为11500元/㎡。相比于周边楼盘的高层参考均价，中房美佳的折前参考均价为8500元/㎡，同时也拥有“7”字头起的楼层，性价比算是比较适中的了。

（中房美佳周边楼盘高层参考均价一览表）

置业建议

踩盘前，就知道中房美佳所处的地段，较目前来看区域位置是稍微偏僻了些，所以小编对这个项目的期待值不是高，但在具体对楼盘进行了解之后，好感度是蹭蹭蹭地往上升，尤其青睐88㎡的户型，88㎡的三房，对于刚需来说，空间足够，不会太大造成空间浪费，也不会太小而变得拥挤。

总的来说，项目无论是作为自住还是投资，都是不错的选择。

编辑：feting