楼市回归,17城整顿学区房炒作乱象,有的降价百万起步?

今年让大众感触最深的就是两个行业遇到了少有的挑战，那就是房地产行业和教育行业。而教育和地产的结合诞生的学区房更是让无数家庭苦不堪言。

我们经常说，买房有时候买的不只是房，这话没错，因为房子本身兼具自住和投资属性，二者不可或缺，然而不知从何时起，自住功能被弱化，而投资功能占了上风，而外化的表现则呈现出的是高房价，当房子跟教育捆绑在一起时，则催生了“天价学区房”。

相信一提起“学区房”这个词，在很多人的心中，承载着太大的分量，因为被赋予了太多太多内涵，从而不断刷新着你的三观。房子是民生，教育更是民之根本，而把二者放到一起炒，那将是何等的景象？

于是，什么天价过道，天价学区房，孩子不能输在起跑线上，但凡是能够被炒作的概念都给用上了。其实老百姓的包容性已经很高了，房子之外的附加值他们也愿意买单，但是被某些炒作者利用炒得太离谱。

显然，再也不能这样下去了……

这些年，国家也在努力改善，尤其是今年以来，无论是从国家层面还是地方层面，无论是住建部还是教育部或其他部门，都在出重拳严厉打击炒作学区房乱象。

今年4月30日，国家召开会议强调，要坚持房住不炒的定位，防止以学区房等名义炒作房价。这是1998年住房商品化改革以来，首次如此高定位地对准“学区房”。接着，广州、成都、石家庄、南京等多地展开行动，而其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。

截至目前，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁等17城出手整顿学区房炒作乱象。

其实，对学区房炒作的整顿是落实房住不炒非常重要的一环，因为甚至可以说学区房炒作对房价的推高起到了非常重要的影响。整顿高房价，必须从学区房入手。

不知道大家感受到各地二手房价格下降了吗？如果有，很大程度上可能跟学区房整治成果有关。因为很多被炒高的是学区房，其他也跟着水涨船高。虽然短期内根治学区房问题不太现实，而且客观需求也是存在的，但是相对而言，学区房热度大幅度降温是必然的了。

据央视报道，在多重影响下，一些学区房降价幅度最为明显，一些家长开始变得犹豫，市场整体观望氛围浓厚，以前在深圳居高不下的学区房，目前降价幅度均百万元起步。

学区房降价最明显，主要是受到二手房政策的影响，而更重要的是深圳实施大学区房制度产生的结果，而其他城市也是如此，比如多校划片、教师轮岗等机制，都是在为学区房降温，是让房子回归居住属性的自然现象。

我们要知道，学区房之所以出现，是因为教育资源极其不均衡造成的，所以，还要从根本上出发，只有房地产部门来解决是不够的。必须多部门联合出手。

近日，教育部在答复“关于改善炒作学区房，保障教育资源共享的建议”时表示，“学区房”的出现在一定程度上反映了优质教育资源配置不均衡、校际间办学质量存在差异的问题。高度重视这一问题，一手推进均衡发展、着力缩小校际差距，一手推进多校划片、治理择校和规范招生入学秩序，取得了明显成效。

同时，教育部还联合住建部针对部分城市学区房价格大幅上涨的情况，采取有力措施解决学区房热问题，将“借学区房等炒作房价”纳入整治重点，严厉打击中介机构以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源。

就目前来看，足以看到国家对“房住不炒”的贯彻决心有多大。如今学区房的投资逻辑已变，至少有些学区房或凉凉，再次按照原来的炒作模式肯定行不通了。

对于普通百姓来说，一定要清楚，某些学区房水分大、变数多，切忌盲目跟风。 不少小区摘下“学区”光环后，几乎毫无居住价值，因此在遇到冲击时，其成交量跟价格往往比普通二手房跌得更狠。

客观地说，倒不是说学区房就真的凉了，而是说学区房将变得更加理性，市场将更加正规，或许可以说属于那个学区房的时代要终结了。但毕竟要知道，政策有了，落地是最难的，其中面临的阻力有多大也可想而知。短期有效，长期看，还需要多部门更好统筹协调，教育资源均衡如何实现，才是大问题。

 来源： 诸葛找房