谁说下一个滨江高端住区,就在柳州独凳山?大唐观邸:我说的!

你是我的风景何洁 - 想要回到 何洁

对于生活在城市的人们来说，大江大河是一种不可割舍的人居情结。拥有一套滨江住宅，也一直是很多快节奏城市人的渴望。在广西，从城市能级来讲，柳州要叫首府南宁一声大哥。但要论江景，恐怕邕江要叫柳江一声大哥。柳州的江景盘也一直是房价的担当。不过，经过多年开发，柳州的滨江板块已经开发得所剩无几。如果此时有人告诉你，独凳山片区，是柳州下一个滨江高端居住区，你怎么看？或许有人会问：独凳山？它凭啥？能行吗？

我们小看了独凳山片区？柳州人印象中的独凳山片区是什么样的？目前来看有点偏，还处于开发初期，水上运动基地，山水自然资源不错，房价还可以……诚然，开发初期的独凳山片区，跟柳东核心、河东核心，甚至鱼峰老城，都不能同日而语。但这不妨碍独凳山片区这一两年来迅速蹿红。是我们小看了独凳山片区？一个片区的未来如何，还得看规划。早在2011年，柳州就出台了独凳山片区详细控规，围绕桂柳路两侧区域及独凳山周边区域，打造城市门户形象，构建山水城市。

｜独凳山片区附近水域（来源：网络）而自2009年以来，世界水上极速运动大赛落户柳州，独凳山成为水上极限运动赛事举办水域，至今已有十年。日后，独凳山还将继续肩负着打造城市名片、焕新城市形象的重任。

｜水上极限运动赛事在独凳山举办（来源：网络）2012年，柳州市规划局在规划中指出，柳州东大门有两大门户——三门江大桥城市门户、静兰大桥城市门户。独凳山片区乃至静兰片区成为柳州市东向出口的城市门户，是展示柳州形象的排名前列窗口。随着轨道交通1号线的规划建设，政府为了进一步深化独凳山片区和莲花山景观风貌、百里柳江风貌带的协调，在2018年2月13日对该区域的详细规划再次进行调整。2020年，柳州对独凳山片区控规进行了补充和完善，在原有定位的基础上延伸为“柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区”。

｜较新的独凳山片区详细规划对城市而言，发展独凳山片区是迟早的事。柳州市在“一主三新”的发展大背景下，发展进程不断加快，鱼峰、城中等主城区的开发趋向饱和，往独凳山片区乃至一路向东的发展是必然。

就这？敢叫滨江高端居住区有个规划，就敢叫滨江高端居住区？估计不少人会说：就这？当然不是，有了规划，还要落实到位，不然难免会成为不切实际的“乌托邦”。独凳山片区现在到底有什么？最直接的是，这里有地，而且是一线江景地，具备打造成滨江高端居住区的先天条件。

｜独凳山片区占据一线江景优势翻看柳州地图，柳江沿岸，一线江景地块基本都被占满。从2019年开始，独凳山片区开始发力，迎来了集中供地时代。短短一年内，独凳山片区新增住宅用地规模近1400亩。其中不乏大唐、华润、保利、金科等品牌房企到此筑巢引凤。值得一提的是，从已出让的地块以及即将出让的地块来看，独凳山片区的土地容积率偏低，再加上有江山景观加持，未来独凳山片区将会是河东高端宜居滨江板块。除此之外，与水南片等多区域相邻的特性，使得独凳山片区商业商务繁华，能同享万象城、万达广场、阳光100城市广场等大型配套。

｜独凳山片区集齐各大配套华润在独凳山打造的666亩大型文旅综合体静兰湾也已经亮相，未来将提升片区商务商业能级。此外，备受柳州市民期待的轻轨1号线、3号线也将穿梭于独凳山片区，目前两条线路已在建设中，未来出行将更为便利。滨江+商业商务+轻轨的高阶搭配，可以预见，未来独凳山片区将迎来滨江高端居住区的黄金时代。

它凭啥成了国际滨江红盘？在一众房企纷纷抢滩独凳山片区时，2019年，大唐地产杀入柳州，落子独凳山。打造的项目大唐观邸，占据独凳山片区核心，是整个片区少有一个背山面江、正南正北的地块。这样的地段秒杀周边一众楼盘。

｜大唐观邸效果图从江景的角度来说，柳州目前很多在售江景项目都是西面临江，为了避免西晒不得不做出很多妥协。大唐观邸所处的独凳山是整个河东少有的南面临江板块，这使得项目的规划和产品设计能更好地利用景观优势。整个项目占地112亩，规划有22栋住宅，均是16层的小高层，1779户，人口密度小，更宜居。

｜大唐观邸鸟瞰图为什么布局16层小高层？除了限高的考量，还因为层数太高居住密度大，层数太低江景视野不够。16层的高度在观景、居住舒适度方面最为平衡。大唐地产的产品力也不容小觑。大唐观邸打造为以唐风为特色的社区，并将“品质人居”的概念融入社区规划。

｜大唐观邸打造唐风社区项目不仅有生活氛围浓厚的多主题泛会所，还有童趣乐园、健身运动馆等，不同年龄段的业主都有运动的场所。

｜大唐观邸效果图憧憬10年后，独凳山片区作为一扇窗户，将柳州最奢华的江岸，高耸的建筑群，浓缩进你家的背景画之中。这样的生活场景，随着柳州主城江景地块开发殆尽，将会越来越稀缺。

户型面积挺刚，尺度却很阔柳州大唐观邸，做了怎么样的产品，来匹配这段秀美柳江？看项目指标，容积率2.5、绿化率30%，车位比1∶1.5，妥妥的改需盘指标。目前项目正在加推12、13号楼，有91、95㎡三房和118、125㎡四房4个户型。

｜95㎡三房户型

｜125㎡四房户型

面积不算大，挺适合刚需、刚改的。这样的面积段的好处是，保证了单套总价不高，首付也降下来了。可这样的面积，舒适度高吗？还真别说，面积刚，尺度并不刚。以91㎡三房为例，这是市场上比较常规的三房户型。独立客厅、餐厅以及双卫浴设计，各个空间并不小。

｜91㎡三房户型客厅开间有3.7米，一般同等面积的户型只有3.6米甚至3.5米。搭配同样长、1.5米宽的阳台。一般这个面积段的三房户型，会有一间特别小的房间，大唐观邸91㎡户型三个房间都不小，最小的一间次卧也有8.1㎡。118㎡户型设计就非常有亮点了。这个户型采用双阳台设计，是市场非常受欢迎的南北对流户型。一个阳台4.3米长、1.2米宽，另一个阳台3.8米长、1.8米宽，容得下生活也放得下窗外美景。

｜118㎡四房户型同等面积的四房户型，通常会有个小书房，大唐观邸118㎡四房户型，最小的书房也有将近10㎡，这样的尺度完全可以作为一间正常的次卧。四个房间里，3间房设计有飘窗，这个空间不仅可以改造成休闲区域，还能打造成学习的小书房区域。

首付20万买江景盘，要上车吗？摊开柳州地图，在售的临江楼盘10余个，主力价格已经到了1.5万~1.7万元/㎡。基本上，普通刚需和刚性改需已经很难够得着了。再来看河东区的房价情况。根据柳房网数据中心统计，作为柳州最热区域，2020年6月份，河东区新建商品住宅成交均价领跑柳州，达到12833元/㎡，超出房价第二的区域近3000元/㎡。

｜柳州各区2020年6月房价由于河东区独凳山片区尚处在开发初期，板块价值还有待释放，大唐观邸均价仅1万元/㎡，价格十分亲民。本以为柳州江景住宅成了高端改需的游戏，没想到，还给刚需、刚性改善留了一扇窗口。大唐观邸户型为91、95㎡三房和118、125㎡四房。以项目均价1万元/㎡计算，首套房首付20万元左右。享受河东区同等的配套，价格又这么实在，大唐观邸自然成了购房者争抢的对象。上市4个月，大唐观邸就杀入柳州商品房销售金额第二名。

“八一”建军节来临之际，8月1~2日，大唐观邸举行优惠专享活动：购房者到访可参与家电大抽奖，专享额外9.9折优惠，成交还送55寸液晶彩电（仅限前5名）。

项目地址：柳州城中区环江滨水大道（水上运动基地向北300米）；电话：0772-3600333

至于柳州人们要不要去抢一套，这主要取决于你的钱包了。

楼盘档案

07.31

2020

项目

大唐观邸

地址

柳州城中区环江滨水大道（水上运动基地向北300米）

规模

约112亩

户型

91~125㎡毛坯三至四房在售

价格

毛坯均价1万元/㎡

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▼文字｜谢福平 

 编辑｜刘燕如