深圳周报 | 一手住宅成交1350套二手住宅611套

柳州资讯助手 2021-11-18 14:59:19
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当周深圳市场供应加快,但受此前成交商品住宅集中网签影响,当周成交规模略有下降。

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间:2021年11月8日至14日 

出品时间:2021年11月16日

研究员:关嘉楠

市场聚焦(2021年第46周)

当周深圳市场供应加快,但受此前成交商品住宅集中网签影响,当周成交规模略有下降。根据焦点研究院统计,当周全市一手住宅成交1350套,环比下降30.16%;面积约13.58万平方米,环比下降28.78%。二手住宅方面,当周全市成交611套,环比下降0.48%。

市场运行方面,当周4个项目获取商品房预售许可证。其中,位于龙岗的颐安雍悦华府,供应房源460套,均为住宅,均价约5.4万元/平方米。位于龙岗的远洋新干线远洋广场,供应房源754套,含住宅88套、商业338套、办公259套、商务公寓69套,住宅均价约4.5万元/平方米,商业约4.14万元/平方米,办公约2.59万元/平方米,商务公寓约3万元/平方米。位于光明的宏发天汇城二期,供应房源331套,均为商务公寓,均价约3.94万元/平方米。位于光明的龙光玖瑞府,供应房源287套,均为住宅,单价约5.18万元/平方米。

当周6个住宅项目入市。其中,位于罗湖的京基水贝城市广场,供应441套住宅,价格约8.68万元/平方米。位于罗湖的东海富汇豪庭,供应911套住宅,价格约8.5万元/平方米。位于南山的临海揽山御园,供应251套住宅,价格约11.4万元/平方米。位于南山的深铁懿府二期,供应648套住宅,价格约10.3万元/平方米。位于龙岗的京基御景半山,供应41套住宅,价格约4.2万元/平方米。位于深汕特别合作区的半山润府,供应475套住宅,按照深汕特别合作区政策,户型建筑面积小于120平方米住宅约1.1万元/平方米,大于120平方米住宅价格约1.5万元/平方米。6个住宅项目中,深铁懿府二期当日售罄,其他项目则遇冷,成交情况呈现两极化。

土地市场方面,当周无地块成交。

政策方面,当周深圳城市更新项目搬迁补偿协议示范文本征求意见稿公布。

焦点研究院认为,进入第四季度,深圳市场项目入市加快,新建商品住宅供应规模上扬,供应力度维持高位。但从成交情况看,优势明显片区一枝独秀状态不再,片区发展水平、项目品质表现和成交价格均对项目成交产生影响,交易两极分化状态较为强烈,这将加剧部分项目的去化压力。二手住宅方面,市场冷冻期延续,成交规模略有下降,但波动不大。

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来源:焦点研究院

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