遇上全民买买买的“双11” 风情港夜市摊主却一心想退租!

今晚零点，“双11”就要来了，线上和线下的很多商家正摩拳擦掌，准备在这个全民“买买买”的日子里多赚点。然而，对城中区风情港便民夜市的摊主们来说，却是苦涩不已。

近段时间，晚上7：30左右，记者来到风情港便民夜市，看到现场已有不少摊主出摊。主干道附近的摊位，过往行人较多，比较热闹；而夜市靠里面的摊位，几乎无人光顾，其中就包括市民刘女士的摊位。

人流量较少的摊铺

今年6月，刘女士听说城中区风情港有了便民夜市，现场去看时觉得那里做得不错，就心动了。“我来的时候刚好是周末，那时这里可能是刚开始做宣传，的确是很热闹，有人在这里直播、跳舞，人流量挺好的，我觉得应该可以做。”刘女士说，当时管理方告诉她，还剩最后一两个摊位，不要就没有了，她当即交了200元定金。

人流量稍多的摊铺

回家后，由于刘女士所选摊位位于夜市靠后的位置，她担心没人会逛过去，就犹豫了：“我怕这里做不起来，再找管理方，他们说会在我摊位附近打造一条网红街引流进来，加上音乐喷泉开了，也会有很多人经过夜市，我就觉得后面就后面点了。”

此外，刘女士说，管理方还承诺，每个月摆够25天，每天摆够3小时，可以返500元，相当于月租只用500元（原租金：1000元/月）。6月17日，刘女士与管理方签订租赁合同，租期为一年，并交给对方保证金3000元、帐篷费400元和三个月的租金3000元，共6400元。

7月初，刘女士开始出摊，可摆着摆着就觉得做不下去了。原来，管理方所承诺的网红街一直没做起来，也没有想其他的办法来吸引人流，“我摆的这段时间，到第二排几乎就没有人进来了，都没什么生意。”刘女士说，出摊3个月，前2个月挣的钱刚够回摊位的本，第3个月就出现了连续一星期不开张的情况。

和刘女士有相同遭遇的还有其他十几位摊主。市民韦女士也是因为听管理方说风情港便民夜市有政府支持，又有网红街和返现活动，才签下租赁合同。她不仅交了保证金、帐篷费和3个月的租金6400元，还比刘女士多交了3个月的管理费540元。

韦女士8月开始出摊，卖些美妆百货，没多久就因为摊位附近修地，管理方让她在外围的摊位摆了十几天。韦女士说，那十几天人流量还可以，可月底地修好了回到原来的摊位，基本就没有人了：“全是借钱拿货，成本有近一万。一个月一两百都挣不了，别说摊位费了。”

摊主们认为，管理方有责任吸引人流，带烘夜市。可管理方却告诉他们，网红街做不起来是因为签约的网红公司跑路了，摊主们生意不好是因为自己经营不善。管理方无所作为，摊位前冷冷清清。根据合同，部分摊主要提前缴纳下一季度的租金了，大家不想再亏钱，就想退出夜市，拿回3000元保证金。

不过，摊主们说，管理方坚持按合同办事。根据合同，摊主们要按季度缴纳租金，逾期缴纳的，管理方不仅要收取滞纳金，超过7个工作日未缴纳的，甲方有权终止合同并收回摊位，保证金不予退还。不仅如此，保证金需合同期满后才能退还，若因乙方原因未能履行合约期限的，保证金不退还。

与此同时，管理方提出了另一个解决方案——让摊主们转租摊位，限期一个月。不少摊主出于无奈，按照管理方所说，在58同城上挂出自己租赁的摊位，希望能够转租成功。记者在58同城上，的确看到了不少风情港便民夜市摊位出租的信息。

市民蔡女士就接下了前一位摊主转租，让她后悔不已：“每天基本上不开张很正常的。跟冯总反映过，但他说人流量的问题不是他们能解决的，他们作为管理方一点管理都没有的。”蔡女士还说，她与管理方签定的租赁合同、拿到的收据，都是续签在之前摊主的合同、收据上的，还交了200元合同转让费。

合同转让费收据

双十一即将到来，不少摊主们为了止损，此前摆够一个季度后，就停止出摊了。而还在出摊的罗女士表示，目前人流量并没有太大变化，夜市里出摊的摊位反而越来越少，“像靠近五星街的夜市A区，原来有63个摊位，现在就剩20多个了。”

管理方：摊主不出摊怎么有人流？

事情是否如摊主们所说？记者找到了风情港便民夜市管理方负责人，也就是蔡女士口中所说的“冯总”。

对于摊主们反映的网红街一事，冯某表示，确实有网红公司租赁了相应的位置，计划用来打造网红街，但由于该网红公司换了新址，正在装修，人手不够，网红街目前尚未实行。“考虑到现在（情况），会在招租点有一个网红点，（用来）教这些业主发货、直播，都是免费的。”冯某说，网红点和网红街都计划在这个月做起来，不过网红公司也是夜市的业主，他们交了钱却不出摊，这一点作为管理方来说无法干涉。

给摊主们引流方面，冯某称“一直在想办法”：“比如我们现在有搞活动，原价是1000元的摊位租金，业主一个月能出满25天，就能拿到500元的返还金额。”不过冯某也表示，这个返现活动是针对整个夜市摊主的。

冯某认为，夜市深处人流量少，摊主们也有一定责任。

风情港便民夜市负责人 冯某：人流这个东西，如果里面没有摊位，没有人在里面摆货，你会进去逛吗？人流不是我决定的。

记者：所以你意思是他们也有责任是吗？

风情港便民夜市负责人 冯某：那肯定有责任。

记者：因为他们没有出摊，所以导致他们没有人流？

情港便民夜市负责人 冯某：对。

根据合同，乙方对经营摊位只有使用权，不得以任何形式进行转租、转让、分租和改变使用性质。那么，为什么管理方提出让摊主们以转租的形式拿回保证金呢？对此，冯某表示他没有给大家说过“转租”，而是让大家找别人来续签摊位，继续经营：“你自己找你的亲戚（朋友）来顶替你的位置，那我一样还是收你朋友的钱，哪个在做我不管，我要的是这个摊位有人再续租下去。”也就是说，如果摊主们在限期内找不到人续租摊位，管理方将按照合同，保证金不退还。冯某说，摊主们如果有异议，可以找市场监管部门或诉诸法律，走合法程序拿回保证金。

律师：签订合同前，应就管理方作出的承诺形成书面条款

今天，记者再次联系了夜市摊主们，大家表示纠纷仍未解决，不仅保证金没拿回来，管理方所说的网红点也没见做起来。

那么，市民要是想摆摊，该怎么做才能避免类似遭遇呢？记者咨询了广西国观律师事务所律师叶青。

叶青表示，就目前情况来看，风情港便民夜市管理方对于打造网红街吸引人流一事，只是对摊主进行了口头承诺，双方之间并没有将此作为管理方的义务写进合同中，根据证据规则的举证责任的分配，需要由摊主举证管理方场地出租中负有打造网红街吸引人流义务，如果摊主无法举证的话，管理方是不存在所谓的违约行为的。按照现有合同，管理方没有义务因为人流量少而返还保证金。同时，摊主承租夜市摊位，自身也要承担相应的经营风险，人流、经营收入等没达到预期，不能作为退租或返还定金的理由。

叶律师建议，市民在签订合同前，应让出租方把给出的承诺内容写进合同里，作为出租方的义务加以明确，或对出租方给出的宣传广告进行拍照、录像留证，以避免日后出现纠纷无法提供证据的情况。

对于市民接替前摊主续租摊位，交了200元合同转让费一事，叶律师认为这是不合理的：“管理方没有和新承租人签定任何合同，双方之间并未形成实质的租赁关系，故管理方收取转让费是不合理的。根据我国法律规定，承租人（前摊主）与次承租人（新摊主）之间进行转租，需要出租人同意，转租才合法有效，并没有规定出租人有权利收取转租费用。”

来源：在柳州app

责编：aqingya