想买西鹅?这里荒凉≠无潜力,这个盘“8”字头值不值?

提起柳南，或许你首先想到的是“老城区”这三个字。

如今，随着政府大力改造旧城区，柳南也在寻求新的突破和发展。五菱、东风等大型工业企业搬迁至柳东，交通路网也在不断改善升级，区域内发展形势一片大好。

近几年柳南区的住宅库存越来越少，之前的大批房源，比如融创·九棠府、铁投玫瑰园等都早已售罄，就连今年年初面世的中梁·百悦首府的高层房源也所剩无几了。

4月21日，荣和·公园里迎来首开，为目前柳南区的“房荒”之势带来了“一线生机”，接下来我们来看看荣和·公园里“8”字头起，这个远离市区、靠近柳江的项目，能卖到如此的价格，究竟值不值呢？

目前区域现状一般，但从发展方向来看，未来可期

相比荣和其他项目，鱼峰区荣和·千千树、城中区荣和·天誉、柳东新区荣和·公园墅，现阶段荣和·公园里这一项目所在的柳南区西鹅片并无优势可言，其实早在2016年柳州市规划局就将该片区作为“消除城乡二元化、减小城市与乡村的各个方面差距的重要片区”。

曾经的西鹅一片片的菜地和鱼塘纵横交错，是个连公交车都甚少的“不毛之地”。现在的西鹅片，不仅吸引了金科、荣和这两个品牌房企进驻，而且从空间布局到产业升级再到文化重构，逐渐融入到柳州的城市建设发展的“怀抱”，加之是政府重点打造区域，未来升值潜力较大。

柳南排名前列荣和项目，占地百亩

荣和·公园里是荣和集团落子柳南的排名前列项目，项目位于柳南西鹅片区，西邻瑞龙路、北临规划路，连接柳工大道，已经初步构建四通八达的交通路网。

项目占地130亩，共有14栋建筑，由19层和29层的毛坯高层住宅组成。

高低配的组合，使项目容积率保持在2.5，绿化率30%，社区楼间距较大，对于业主来说，室内采光较好，小区也规划得较为合理，使得整个社区环境提升了一个档次。

（项目总平面示意图）

另外，项目还规划了2.2万㎡临街商业店铺、2000㎡的卫生服务中心、500㎡居家养老中心和 2.6万㎡新亚洲主题园林，在一定程度上弥补了周边配套薄弱的情况。

（游泳池）

（园林）

（健身器材）

周边配套处于规划建设中  

出行方式以自驾为主

项目一公里以内没有公交站点，周边公共交通是一大问题，仅有一班开往海吉星市场方向的40路公交车，起始站是火车站西广场，终点站是柳江交警队，来往市区非常不便。

由于目前整个片区尚处于规划建设阶段，因此现出行方式主要以自驾为主。该片区道路宽广，来往车辆不多，出行时很少会出现拥堵现象。

（道路交通图）

商圈尚是短板

项目周边商圈配套尚是短板，最近的大型综合商场是海吉星，距离项目2公里左右，驾车5分钟左右可达，其次是沃尔玛商圈，距离7公里左右，驾车15分钟左右可到。

目前，项目周边空地较多，据置业顾问介绍，部分空地将用于置业开发，未来或将有更多房企入驻西鹅片，该片区的商业氛围也将会是另一番景象。

（海吉星）

教育资源较为缺乏

项目周边2公里内暂时还没有成熟的教育配套资源，最近的学校有西鹅小学、文笔小学和西鹅中学等，车程约10分钟。

工人医院新院预计年底投入使用

在医疗配套上目前仅有规划迁到高沙村的工人医院总院，距离项目5分钟左右的车程，预计年底投入使用，在医疗资源上基本可以满足业主日常的就医需求。

（工人医院新院施工中）

公园景观资源丰富

距离项目一公里左右规划有康和公园，总用地面积为5.1万平方米，相当于七个足球场面积。

距离项目2公里左右，有正在施工建设的柳南体育园，总用地面积约187亩，未来将结合附近的竹鹅溪滨江景观以及周边小游园进行整体打造，提升区域环境品质。

（规划图）

目前，我们了解到柳南体育公园已全面动工，各大场馆正在挖地基，建成之后项目周边的公园景观片、滨水景观带将会给西鹅片带来新面貌。

荣和·公园里这一项目刚好在这两个公园旁，居住在此，晚饭之余一家人在公园漫步，呼吸新鲜空气，生活更加舒心自在。

小户型抢手

项目体量不大，分两期开发，目前在售楼栋为一期开发中的16#楼，共19层，79-131㎡的两至四房，两梯五户，参考价格为8800-9200元/㎡。

现阶段主推小户型，79-97㎡的户型较为抢手，下期预计加推15#楼，时间待定。

（沙盘）

（实拍样板间）

户型品鉴

E1户型

建筑面积约79㎡，2房1厅1卫，作为79㎡的实用型两房，这个户型对于刚需人群来说精致实用、功能性强。

两个阳台的设计对于79㎡的小户型来说实属不易，户型设计紧凑的同时也提升了居住的舒适度。

D户型

1、建筑面积约97㎡，3+1房2厅2卫，这一户型和101㎡的D’户型套内面积一样，室内空间设计也是一样。

2、功能分区，干湿分离，动静分明。三阳台设计可以将多功能阳台拓展设计成书房、客房，百变随心。

C1户型

1、建筑面积约121㎡，4房2厅2卫，适合改善型人群，各个空间都比较方正，整体布局紧凑，面积分配合理，保证了较大空间利用率，可以充分满足各个功能区的需求。

2、2米开间宽敞主卧，9米横厅设计，还有6米超大宽景阳台，畅享舒适空间。除了主卧之外的卧室都有飘窗，宽窗设计让阳光美景皆不负。

小编点评

1、对于刚需人群或有投资想法的朋友来说，小户型是一个不错的选择，可以满足二人世界和三口之家的生活需求，从户型图和样板间来看也比较紧凑实用。

2、项目所在的整体西鹅片处于规划建设中，周边待开发空地较多，未来有一定的升值空间。

责编：aqingya