2021年第15周全国地级市土地成交处较低水平,溢价率创新高

2021年第15周全国主要地级市土地供应规划建筑面积为1986.3万㎡，同比下跌13.47%，环比上涨32.7%；成交规划建筑面积为722.05万㎡，同比下跌63.4%，环比下跌48.36%。进入4月份，随着部分城市陆续启动集中供地，土地市场供应量连续两周上涨。土地成交在上周显著回升后本周止涨转跌，成交楼面价有所上升。整体来看，土地市场成交连续多周处于较低水平。从溢价率和流拍率来看，本周整体溢价率水平升至历史新高，流拍现象有所减少。

一、2021年第15周土地市场供应量回升，成交止涨转跌

1、本周土地供应规模连续两周回升，二线城市供应量涨幅居首

据诸葛找房数据中心监测，2021年第15周全国主要地级市土地供应173宗，供应规划建筑面积1986.3万㎡，同比下跌13.47%，环比上涨32.7%；推出楼面价为3619.58元/㎡，同比上涨3.55%，环比上涨3.14%。其中住宅供应136宗，供应规划建筑面积为1770.92万㎡，同比上涨1.81%，环比上涨51.18%；推出地块的楼面均价为3788.99元/㎡，同比上涨2.51%，环比下降0.46%；商业地块供应37宗，供应规划建筑面积为215.38万㎡，同比下跌61.28%，环比下跌33.82%；推出地块的楼面均价为2137.04元/㎡，同比下跌21.25%，环比下跌10.1%。进入4月份，随着部分城市陆续启动集中供地，土地市场供应量连续两周上涨。

图：全国主要地级市土地推出情况

表：全国主要地级市第15周分类型土地供应及同环比情况

分各能级城市来看，第15周一二线城市供应量较上周增加，三四线城市供应量下跌，其中二线城市涨幅先进。受到多个热点二线城市启动集中供地的影响，带动二线城市供地量显著上升。一线城市本周供应规划建筑面积为12.82万㎡，同比下跌95.04%；二线城市供应规划建筑面积1264.4万㎡，同比上涨31.3%，环比上涨429.81%；三四线城市供应规划建筑面积为709.08万㎡，同比下跌34%，环比下跌43.64%。从推出楼面价来看，三四线城市推出楼面价上升幅度较大，带动整体楼面价上扬。

表：各等级城市第15周土地供应及同环比情况

2、土地成交规模下滑，一线城市土地成交基本停滞

土地成交方面，2021年第15周全国主要地级市土地成交104宗，成交规划建筑面积722.05万㎡，同比下跌63.4%，环比下跌48.36%；成交楼面均价为5050.64元/㎡，同比上涨40.24%，环比上涨37.01%；土地出让金364.68亿元，同比下跌48.67%，环比下跌29.25%。其中住宅用地成交规划建筑面积为527.27万㎡，同比下降68.77%，环比下跌54%；成交楼面价为6020.77元/㎡，同比上涨54.68%，环比上涨59.63%；土地出让金为317.45亿元，同比下跌51.69%，环比下跌26.58%；商业用地成交规划建筑面积194.78万㎡，同比下跌31.55%，环比下跌22.68%；土地出让金为47.22亿元，同比下跌11.48%，环比下跌43.16%。土地成交在上周显著回升后本周止涨转跌，成交楼面价有所上升。整体来看，受到土地“两集中”政策的影响，土地市场成交连续多周处于较低水平。

图：全国主要地级市土地成交情况

表：全国主要地级市第15周分类型土地成交及同环比情况

从各等级城市来看，第15周各等级城市土地成交规模均呈现不同幅度的下滑。其中，一线城市零成交，二线城市成交规划建筑面积为211.93万㎡，同比下降71.72%，环比下跌15.09%；三四线城市成交规划建筑面积为510.12万㎡，同比下跌56.93%，环比下跌54.55%。从成交楼面价来看，二线和三四线城市成交楼面价均上涨。

表：各等级城市第15周土地成交及同环比情况

二、本周溢价率水平升至历史新高，流拍现象有所减少

2021年第15周全国主要地级市溢价率为33.08%，同比上涨10.28个百分点，环比上升7.78个百分点。其中，一线城市零溢价；二线城市溢价率为29.29%，同比上涨15.28个百分点，环比上涨14.83个百分点；三四线城市溢价率为35.59%，同比上升0.11个百分点,环比上涨3.58个百分比。整体而言，受到佛山、南通等多个城市地块超高溢价成交的带动，整理溢价率水平走高。

图：全国主要地级市溢价率周度走势

图：各等级城市第15周溢价率及同环比

流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍8宗，流拍率7.14%，本周流拍率有所回落，流拍地块全部集中于三四线城市。

图：全国主要地级市流拍率周度走势

三、佛山土地收金位居榜首，成交集中于热点二三线城市

2021年第15周土地出让金TOP10地块榜单中，佛山土地收金74亿元位居榜首，绍兴和苏州分别以60和56亿元位居第二、三。从上榜城市来看，本周成交热点仍然集中于重点二三线城市，一线城市土拍市场继续冷淡。从本周成交总价榜单来看，佛山市顺德区陈村镇建设大厦西侧地块最终由深圳市润投咨询有限公司（华润）以总价64.5亿元竞得，成交楼面价约20396元/㎡，溢价率为106.72%，位居本周成交总价榜首；其次，苏州相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北地块由广州兴茂房地产开发有限公司（金茂）以48.21亿元竞得，楼面价为15337元/㎡，溢价率为13.92%。

图：第15周全国主要地级市土地出让金排行榜单

图：第15周全国主要地级市土地成交总价排行榜

来源诸葛找房数据研究中心