变了!现在柳州人都想在这买房

近十年来，随着柳州城市化水平的不断提升，越来越多的区域板块兴起，极大推动了柳州楼市飞速发展，同时人们生活环境得以改善，城市面貌也焕然一新。

城市快速发展的同时，既有弯道超车，也会有后起之秀，而在这些板块中，水南片突出重围，一度成为柳州置业热门板块，且热度居高不下。如今我们看到的水南片，无论是从地段还是周边配套来说，都是众多板块中的佼佼者。

当水南片内高楼拔地而起，区域价值日渐提升，而在此的十年前，水南还是无人问津的村庄和田地，于是很多人不禁发问，柳州众多板块中为什么是水南片成为如今炙手可热的置业热土？

不如让我们把时间轴转回到十二年前，2008年，《柳州水南片控制性详细规划》出炉，规划将建设成为具有一定公共服务职能与商业职能的新居住区。一年后，水南村作为柳州市首批“城中村”改造试点村走进大众视野。2015年，水南村全体拆迁已基本完成，区域内交通路网、城市配套都在规划建设中。之后的几年间，水南片发展进入快车道，多家房企抢滩进驻，教育资源、大型商业等配套纷纷落地。

多家龙头房企谋篇布局 开启水南楼市全新变革

2013年12月30日，恒大豪掷8.539亿夺下P（2013）28号东环路地块，项目命名为【恒大·翡翠龙庭】，这不仅是恒大深耕柳州的首部大作，也是水南片迎来的排名前列龙头房企，关注度不言而喻。

在此之前，水南片内的楼盘都是本土房开在唱主角，如银河房开打造的南亚名邸，2007年开盘销售，现在二手房参考房价11000元/㎡左右。广西周大房开打造的汇东智郡，2009年开盘销售，销售均价3字头。还有温馨房开打造的兴怡园，2010年开盘销售，销售均价5000元/㎡，仅销售两年时间便全线售罄，同时也一度成为鱼峰区的热门楼盘。

随着万达、保利和恒大等知名房企入驻，柳州楼市竞争加剧，与外来房企大鳄的疯狂拿地相比，本土房开显得沉寂了许多。

2016年开始，水南片供地速度加快，多家龙头房企纷纷瞄准目标，精准出击，在那一年，恒大再次桂柳路新地块，联发、金科相继进军水南。2018年，中海地产和恒大地产豪掷数亿，刷新柳州楼盘地价，连续成交两宗“地王”的水南片也从此走上了“人生先进”。

2019年，云星集团签约开发水南村炮团路改造项目，虽说云星对于柳州来说并不是陌生，但却是首次在水南露面。同年，联发再落一子，加入水南村整村改造的大军中，与此同时，据了解，该项目也是作为水南村整村改造的收官之作。

从2009年柳州对首批示范村启动改造试点开始，到2019年水南村整村改造收官之作落地，十年间先后吸引了恒大、华润、金科、联发、中海、云星等房企大咖进驻，也正是这些房企的持续发力，使得水南片发生了翻天覆地的变化，从以往的水田荒地变成今天的高端片区，区域价值不言而喻。

除了居住区的改变，华润带来的综合商业体也让水南片的发展更上一层楼。2014年，华润强势入驻水南，豪掷11亿元摘得静兰路西侧、文昌路南侧的P(2013)30号地块，打造先进购物——万象城，这也是华润置地在广西即将打造的第二座万象城。2018年9月30日，万象城开业，为柳州带来了高端时尚生活的商业新地标，填补了水南片内商业综合体的少有，加速了城市新中心的形成，引领柳州商业进入新纪元。

众房企实力比拼 产品品质为王

与本土房企不同的是，在房企强势进驻，地产竞争愈加激烈的格局下，人们对产品规划、更新和升级的要求越来越高，尤其是众多改善型人群，更是将终极置业提上日程。因此，在区域位置、周边配套、发展潜力相差无几的情况下，购房者更关注品牌实力和产品本身。再加上处于升值潜力高的水南片内，而且不少项目拿地的楼面价高于其他版块，这些因素在一定程度上决定了房企对其项目产品的高端定位。

值得一提的是，在外来房企进驻水南片之前，本土房企打造的产品一直以刚需为主，改善为辅，高端项目占少数。例如南亚名邸，除了高层产品外，还有部分的花园洋房和别墅，而兴怡园主要打造高层和小高层产品，容积率较高。

因此，结合市场需求和区域规划，水南片内规划的产品更倾向于高端类型，

豪装、大平层等不同类型的中高端产品纷纷入市，使得柳州改善型市场逐渐活跃起来。

从产品力来说 不管是率先进入柳州的恒大翡翠龙庭、华润凯旋门、联发君悦壹号和金科天宸，还是之后的中海天钻、恒大珺睿府、云星钱隆学府和联发君悦朝阳，这些楼盘项目都有其特性，也正是这些独特的产品卖点，让水南片楼市具备其他板块少有的优势，即吸引了众多高端置业者的目光，也受到了不少刚改购房者的青睐。

长远来看，外来房企的争相布局对于本土房企来说既是挑战也是机遇，外来房企以其丰富的运营经验和优良的开发资质，持续推动柳州楼市整体积极向好发展，并通过赋予产品更多附加价值，为客户创造更大居住价值。从而，在这场博弈之中，本土房企亦可以认识到自己的不足，学习外来房企的精妙之处，互助共生，和谐发展。

大盘时代来临 水南引领居住新理念

水南楼市十年变迁，万象更新，名企云集，迎来了大盘时代，居住理念自然也发生了极大变化。

恒大集团，作为布局水南最多的房企，不管是恒大翡翠龙庭、恒大御府还是恒大珺睿府，都深受柳州置业者的热捧。作为柳州首盘，恒大翡翠龙庭交房满意度创下了精装房交房满意度新高，恒大也成为了首批引入精装、园林的房企，掀起柳州带居住理念的革新风暴。而之后的金科·天宸、恒大御府、联发·君悦壹号等楼盘项目，都在当时成为热销盘的代表之作，也让水南片一举成为柳州豪改、高端置业热土。

随着水南片置业热度一路飙升，2018年初，水南片顺势推出了河东利达化工厂地块P(2018)1号地块，最终中海挥金18.28亿将该地块揽入囊中，楼面价高达8字头，引无数人关注。同年10月，中海天钻亮相柳州，打造柳州少有的低密大平层，也将柳州的平层豪宅推向一个新高度。

在中海拿地之后，恒大再次拓土水南，以17亿元的总价豪夺静兰路西侧工业园区地块，刷新了柳州土地单价记录，恒大再度收获一众关注。半年之后，恒大珺睿府面世，该项目是恒大高端产品系首登广西之作，在“府系”精髓上再升级。和中海天钻不同的是，恒大珺睿府主打精装奢宅。也正是两个项目的产品升级，在一定程度上推动了柳州城市豪宅的升级发展，再一次稳固了水南豪宅区的地位。

之后的云星钱隆学府、联发君悦朝阳和交投地产阳光100新叶城等项目，也凭借自身优势成为水南片刚改置业的中流砥柱。不难看出，短短几年时间，水南片的置业需求发生了极大的变化，以往的普通的毛坯高层已经不能满足人们的置业需求，除了产品本身和品牌实力，大家的关注点开始扩大到社区配套、园林景观和物业管理等。

从满是荒地水田的城中村到如今繁华已现的水南片，水南走了十余年时间，在经历了艰难的发展和改革之后，水南迎来了属于它的峥嵘岁月，区域发展稳步向前，热度不断，热盘汇集，房价日益攀升，交通、教育和商业等城市配套全面落地，但水南前进的脚步远不止于此，未来更值得期待。

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