精彩!柳州2021年首拍上演抢地大战,建发成功入柳

2021年排名前列场土地交易会，注定很精彩。1月28日，柳州市国土资源局以挂牌方式出让2宗（幅）地块的国有建设用地使用权，其中一宗地块吸引了七家房企参与竞拍，现场竞争十分激烈。在经历了近两个小时以及参与房企近百次举牌，该宗地块最终被建发集团旗下公司莆田兆宸置业有限公司以总价45500万元，楼面地价5178元/㎡，溢价率74%竞得；而另一宗地块，被柳州盛邦房地产有限公司以底价14580万元竞得。

七家房企竞拍，近百次举牌，抢地大战上演

1月28日上午10:00整，柳州市2020年第81期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易中心如期举行，本期共出让两宗地块，分别为桂柳路39号P(2020)102号地块和东环大道南段西侧C-2的P(2020)103号地块。

（拍地现场）

上午9:40分左右，记者来到现场，发现已经有一些房企人员陆续到达现场，由于疫情防控的原因，交易会现场对入场人数进行了一定限制，因此，现场人员并没有记者预估那么多。上午10:00整，交易会在主持人的开场白中正式开始，首先推出的是东环大道南段西侧C-2的P(2020)103号地块，该地块由于只有柳州盛邦房地产有限公司参与竞拍，故由该公司以底价成交，成交价为14580万元。而大家关注的位于桂柳路39号P(2020)102号地块，吸引了中海（81号）、建发（6号）、中梁（66号）、大都（10号）旭辉彰泰（11号）、龙光（36号）和碧桂园（88号）七家房企参与竞拍。10:06时，桂柳路39号P(2020)102号地块竞拍开始，旭辉彰泰首先举牌加价，随后龙光、中梁、大都、建发等房企纷纷参与到竞价环节中。

原本以为本次交易会会和往常一样，在房开的几轮举牌中很快就结束，可实际上，本次竞价环节持续了近两个小时，现场竞争非常激烈。

最终，P(2020)102号地块在经历了竞拍房企们近百次举牌竞价后，最终被建发集团旗下公司莆田兆宸置业有限公司以总价45500万元，楼面地价5178元/㎡，溢价率74%竞得。

建发成功入柳，或将打造高端项目

P（2020）102号地块由于地理位置的优越性，在挂牌出让公示时，就备受关注，也吸引了七家房企参与竞拍，最终，建发集团成功竞得地块，这也标志着建发集团成功入柳。值得注意的是，P（2020）102号地块内住宅项目为装配式建筑，作为城镇住宅用地使用的地块二，容积率不大于2.0且不小于1.5，建筑密度不大于22%且不小于15%，建筑高度不高于60米，预计将打造20层左右的住宅。

（地块区位图）

记者在现场看到，P（2020）102号地块内部已进行平整，目前还剩余部分树木尚未处理。

（地块现状）

P（2020）102号地块坐落在桂柳路北侧，处柳州市中心城区与柳东新区衔接的关键区域，背靠莲花山山脉，自然资源优势明显、交通便利。莲花山片区周边商业、教育、医疗配套完善，正逐步向高品质成熟社区迈进。该地块地域优势明显，发展潜力大。目前，该地块周边在售的楼盘有大都沁园、龙光·莲花悦府、揽山庭等，当前大都沁园销售均价10500元/㎡，龙光·莲花悦府销售均价约9000元/㎡，揽山庭销售均价约9800元/㎡。综合周边楼盘与地块本身开发条件来看，该地块预计将打造20层以下的高端住宅。

（地块周边配套）

据了解，建发房地产集团有限公司隶属于厦门建发集团，创立于1980年，在房地产开发领域，公司控股的建发房地产集团有限公司和联发集团有限公司均具有一级房地产开发资质，均位列中国房地产百强行列，2013年分别居“中国房地产开发500强”第41位和53位。现在中国17个城市进行房地产开发。2020年7月，2020年《财富》中国500强排行榜发布，厦门建发股份有限公司排名第31位。

盛邦拿地，熟化项目值得期待

对于柳州市民而言，提起柳州盛邦房地产开发有限公司（下称盛邦地产），也许有的还挺陌生，但如果说到盛天龙湾，那想必大家都知道。而这个项目，也与盛邦地产有一定关系。此次，盛邦地产入柳拿地，也让我们看到盛邦地产深耕柳州的决心。从土地出让公告可以看到，本次盛邦地产竟得的P（2020）103号地块，出让土地面积为20268.53㎡（合30.40亩），是东环大道南段西侧（八中东侧）片区土地熟化项目中首次推出的地块，该地块的成交也意味着此土地熟化项目拉开序幕。

（资料图片）

东环大道南段西侧（八中东侧）片区土地熟化项目是柳州市2018年排名前列批旧城改造土地熟化项目之一，时隔两年终于有了新动静。该项目总占地面积约100.85亩，P（2020）103号地块只是项目中的一部分，其他地块都将在日后陆续放出。

（地块详情）

P（2020）103号地块位于城中区老城区，东环大道、西江路、屏山大道构成了交通路网，地块交通通达度高；正在修建的轻轨1号线、2号线也紧邻该地块，增加了当地的交通便利性。但修建轻轨的“城市阵痛”，也使得现在周边交通比较拥堵。

（地块周边配套）

依托老城区的优势，地块周边配套设施醇熟。东环路小学、柳州市第八中学、柳州市民族高中满足全学龄段教育；东环综合市场、五星商业大厦，满足生活购物所需；箭盘山公园、天山公园等为居民日常休闲提供好去处；广西科技大学第二附属医院为居民身体健康保驾护航。完善的配套设施使得该片区的楼盘成为不少购房者的优选，周边联发君悦朝阳、云星·钱隆学府、交投地产阳光100新叶城等项目销售均价在9900-11400元/㎡之间不等。

（地块现状）

记者在现场看到，该地块仍在拆迁中。地块内部包含一所驾校，驾校内尚未停止教学活动；地块内北部居民楼也有部分居民尚未搬离。

（地块项目规划图）

从政府公开的《部分规划效果图》来看，该地块内部将规划打造至高34层的高层住宅，并在项目内部规划建设园林，对当地来说，环境得到了不少改善。规划效果图仅展现了东环大道南段西侧（八中东侧）片区土地熟化项目的部分蓝图，未来该片区将如何打造、如何发展，着实令人期待。

编辑：Feb