房价暴跌、人们不消费,增长了27年的经济扛不住了?这个发达国

房贷压力大，人们不愿消费

北京时间今天中午，澳大利亚央行——澳洲联储宣布，下调现金利率（即澳大利亚基准利率）25个基点至1.25%。这不仅是澳洲联储自2016年8月以来首次降息，而且把基准利率降到了历史较低水平。

澳洲联储此次降息，是为了应对疲弱的通胀和经济增长，以及不断上升的失业率。目前，澳大利亚经济面临着三大压力：

1，楼市疲软

在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报较高的资产之一，平均价格上涨了60多倍，不少炒房客赚得盆满钵满。可如今，澳大利亚楼市也终于走到了转折点。

根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体房价下跌了5.1%。要知道，即使是在当年的金融危机时期，澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%。

其中，几大城市房价下跌程度远高于平均水平：悉尼今年3月房价下跌了0.9%，较2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价较峰值下跌了10.3%。

澳大利亚把这波楼市寒冬归结于“调控”：比如，对海外买家征收额外的印花税、限制外国购房者持有的房产种类、向外国投资者征收了“空置税”等。

2，就业和收入增长乏力

失业率居高不下，是澳大利亚面临的另一大压力。今年4月，失业率重回5.2%。创下2018年8月以来较高。

图片来源：Trading economics

工资方面，虽然私营部门的工资有所增长，但整体工资增长率还是很低。今年一季度，澳大利亚工资增速仅为0.5%。

3，消费不景气

此前疯狂的楼市透支了人们的购买力，加上近期失业率上涨、收入增长缓慢，导致澳大利亚人越来越不敢消费了。

据“数字金融分析”机构数据，目前，接近200万澳大利亚人信用卡入不敷出，透支总额超过450亿澳元，接近100万家庭面临着房贷的压力。

今天澳大利亚统计局发布的数据显示，四月份零售额出乎意料地环比下降0.1%，其中，日用品销售下跌0.9%，服装销售下跌1.2%。

今年一季度，澳大利亚零售额（经过通胀调整后）下跌0.1%，也是2012年三季度以来首次。要知道，家庭消费在澳大利亚GDP中占比高达57%。

美联储官员松口：有理由降息

澳大利亚降息了，美联储跟不跟？

令人意外的是，美联储官员先放了风。美国当地时间周一，俗称“美联储大鸽”的圣路易斯联储主席布拉德表示，美联储可能很快就有理由降息，以便提振通胀。

他认为，特朗普导致的贸易不确定性，可能导致美国经济增速放缓的程度超乎想象，美联储降息“可能很快得到保证”。同时，美国国债市场释放的信号表明，目前的基准利率偏高了。当地时间周一，10年期美债收益率一度跌至2.061%，虽然今天有所回升，但3个月期美债收益率和10年期美债收益率依然倒挂，曲线倒挂程度不断刷新2007年以来最深。

由于持有长期债券需要在更长的时间内牺牲资产的流动性，不确定性更大，因此，长期债券投资者往往会得到一定的“补偿”，所以，长期债券收益率在多数情况下要比短期债券高。而当短期收益率比长期收益率还高时，则说明表明市场认为经济已经疲弱到不期待这种“补偿”的程度，这时，发生经济衰退的可能性就会增加。

从最近现货黄金价格的走势也可以看出市场对全球经济的担忧程度。过去三个交易日，长期被压制的金价突然反弹3.58%。

摩根大通的较新报告预计，美联储将在今年9月和12月的议息会议上分别降息25个基点。

因为美联储官员释放的降息信号，今天澳大利亚降息后，澳元对美元汇率并没有出现大幅下跌。

国际货币基金组织：

经济增长的希望在新兴市场

值得注意的是，5月以来，已有多国央行降息：

5月7日马来西亚央行宣布将隔夜政策利率下调25个基点，由3.25%降至3%；

5月8日新西兰联储宣布降息25个基点至1.5%，为新西兰历史上的较低水平；

5月9日，菲律宾央行把关键利率下调25个基点至4.25%，为2016年以来首次降息。

此外，印度央行还在今年2月和4月两次降息。

央行降息潮的出现，主要是因为今年全球经济面临的压力。今年4月，国际货币基金组织（IMF）发表的《世界经济展望》报告预测，2019年，全球经济的70%将出现增长减缓，预计2019年全球经济增速将降至3.3%（2018年为3.6%）。

报告还指出，尽管2019年初经济增长疲软，但预计下半年增速将会回升。其支撑因素是，主要经济体虽然接近潜在增长水平，但没有出现通胀压力，因此，可以实施极为宽松的货币政策。美联储、欧洲中央银行、日本银行和英格兰银行都转向了更加宽松的政策立场。中国加大了财政和货币刺激力度。

不过，报告表示，2020年之后，全球增长预计将稳定在3.5%左右的水平，主要驱动因素是中国和印度的增长及其在全球收入中权重的增加。尽管各国之间会存在较大差异。新兴亚洲市场的增长步伐仍将快于其他地区。

来源：每日经济新闻

责编：Jamine