最新!2020一季度柳州新房网签5301套,环跌45.55%

搜狐焦点柳州站原创 2020-04-05 15:06:55
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据统计,柳州市2020年第一季度新房网签5301套,环比下跌45.55%;总成交面积为59.23万㎡,环比下跌45.06%。

随着3月的结束,4月的到来,2020年第一季度已在喜庆、惶恐、期盼、热爱中匆匆走过。在这段时间内,我们遭遇了突如其来的疫情,度过了不一样的春节假期,经历了各行各业的停工停产,及疫情渐息后各行业逐渐开工走上正轨。

同样,房地产行业也在第一季度经历了从冰封到破冰的过程。那么,在如此形势下,柳州楼市第一季度新房网签究竟有怎样的表现呢?如今,也到了交出“答卷”的时候。

(※注:本文统计的数据来源于柳州市商品房交易服务平台)

季度环比分析:一季度新房网签5301套,环比下跌45.55%

据柳州市商品房交易服务平台数据统计,2020年第一季度柳州市新房共成交5301套,较去年第四季度减少4435套,环比下跌45.55%;销售面积59.23万㎡,较去年第四季度减少48.57万㎡,环比下跌45.06%。

从走势图不难看出,受疫情的影响,柳州楼市2020年第一季度整体受到了较大的冲击,成交直线下滑。虽然疫情期间,房企们也展开了积极的“自救”,很多项目都把线下售楼处搬到线上,“线上售楼处”纷纷涌现,并且还推出了××无理由退房、××元最低价锁定房源、××折购房等优惠政策。但这些举措并没有在成交量方面得到显著体现,导致一季度楼盘销量不尽人意。

月度成交分析:成交量起伏较大 呈“V”型趋势

2020年第一季度,柳州楼市2月商品房成交较低迷,3月成交量最高,整一个季度成交套数、面积呈现出“V”字形走势。

具体来看,1月成交2004套,销售面积22.13万㎡,到2月受春节和疫情影响下滑至752套,销售面积8.4万㎡,3月份随着疫情逐渐好转,各行各业复工复产,柳州各大楼盘线下售楼处的陆续开放,购房需求得到释放,成交量也随之反弹,环比上升1793套。

区域成交分析:

① 柳北区微跌,柳东新区成交套数、面积环跌超65%

从各区域新房网签数据环比变化可以看出:2020年第一季度柳州市商品房成交量相比去年第四季度下跌明显,成交面积、套数下跌均超45%。

从各区域具体来看,柳州六大城区除柳北区微跌外,其他五大城区成交惨淡,相比去年第四季度下跌严重,尤其是柳东新区,成交套数、成交面积跌幅最大。

柳东新区2020年第一季度成交151套,环比去年第四季度下跌68.74%;成交面积约1.7万㎡,环比去年第四季度下跌66.05%。

值得一提的是,在成交惨淡的一季度,一直以“房荒”为标签的柳北区只是出现了微跌,或许是由于柳州万科城1月18日的首开,柳北区房源库存量增加,从而带动柳北区一季度的销量。柳北区2020年第一季度成交1048套,环比去年第四季度下跌1.23%;成交面积约11.35万㎡,环比去年第四季度下跌0.66%。

从走势图不难看出,各区域去年第四季度与2020年第一季度的商品房成交量高低差别明显。

② 一季度各区成交冷热不均:鱼峰区销冠,柳东新区垫底

在成交总量方面,各区域商品房成交保持冷热不均的态势。而传统的供应、成交大户鱼峰区表现亮眼,成为成交主力军。

具体来看,鱼峰区、柳北区和城中区包揽了2020年一季度柳州楼市商品房成交量“三甲”席位。其中,鱼峰区1819套的成交量领跑六区,位居榜首;其次是柳北区,以成交1048套的成绩夺得亚军;排名第三的是城中区,成交839套。柳东新区以151套的销量垫底。

鱼峰区作为柳州置业热门大户,随着水南片房企不断拿地入驻,高价地频出,区域楼盘竞争激烈,自然备受自住和投资客的青睐。

房企一季度销售top10出炉 万科领跑

2020年第一季度柳州房企销售top10排行榜中,万科以成交613套,销售面积6.2万㎡位居榜首,业绩均来源于旗下的柳州万科城项目;恒大2月抛出的全国75折购房优惠,柳州恒大御府以成交252套,销售面积2.6万㎡夺得冠军。

祥云盛世作为第三名,一季度成交225套,销售面积2.36万㎡,该房企旗下有祥云畔山府、祥云凌云府两个项目。

这些卖的较好的开发商、楼盘,要么是热门区域的改善盘,要么是刚需区域的低价盘,另外,品牌房企也是吸客户的一大因素。

楼市回暖迹象明显 预计二季度进入复苏期

前段时间,多城频现“日光盘”,如:苏州再现“抢房”,楼盘火爆程度堪比购置春节年货现场;南京楼市第一天开盘售楼,早上8点半开始就已排起了长龙,场面就十分火爆;深圳太子湾复工,开盘现场也是极度火爆甚至是不得已临时限流。这些城市售楼处火爆异常。

3月30日,央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示,7天逆回购一次大幅降息20个基点,中标利率从2.4%降至2.20%。这已然是最近5个月来,央行7天期逆回购利率第三次下降,不少业内人士预言LPR利率还要下调,将有一定的概率房贷LPR利率会下调20个基点左右。

再纵观柳州楼市一季度商品房的成交表现,尽管一季度柳州新房成交有下滑,但这主要受到春节和疫情的影响,实际上,整个2020年第一季度全国主要城市的房地产市场成交量都在下滑,甚至个别城市整个2月份都是“零成交”。相对来说,柳州商品房成交量下滑比例较小,这说明柳州的房地产市场还是比较平稳的。

而从3月份商品房成交数据快速上升来看,市场已出现了明显回暖的迹象,有些区域的楼盘也在积极开盘或加推,市场房源存货量还是很充足,相信在二季度,柳州楼市商品房成交量会攀升,市场也会出现一个小高潮。

另外,随着央行降息及各种购房政策的出台,目前市场的观望气氛正在缩小,购买欲望正在增加。从购房者角度来说,或将现在正是买房的一个好时机。

附:2020年一季度柳州市商品房成交数据

编辑:feting

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