10月全国大中城市租赁市场未见起色,各等级城市租金均价全线跌

核心结论：

1、2021年10月，全国大中城市租金挂牌均价为35.79元/平方米/月，环比下跌0.11%，跌幅扩大0.04个百分点，同比上涨2.39%，涨幅扩大1.07个百分点。10月租赁市场淡季效应延续，租金水平连续3月回落。预计接下来11月份，在市场淡季效应持续作用下，租赁市场仍难获回温，租金水平或将维持稳中趋落态势。

2、2021年10月，各等级城市租金均价全线下跌，且二线城市跌幅居首。其中，一线城市平均租金为86.55元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨4.45%；二线城市平均租金为32.15元/平方米/月，环比下跌0.13%，同比上涨1.65%；三四线城市平均租金为24.14元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨2.17%。

3、全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市10个，数量较上月减少5个，平均涨幅为0.21%，涨幅收窄0.73个百分点；下跌城市数30个，较上月增加5个，平均跌幅0.26%，跌幅收窄0.37个百分点。

一、10月全国大中城市租金均价继续回落，环比跌幅扩大0.04个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年10月，全国大中城市租金挂牌均价为35.79元/平方米/月，环比下跌0.11%，跌幅扩大0.04个百分点，同比上涨2.39%，涨幅扩大1.07个百分点。进入2021年，年初响应“就地过年”号召，租赁需求具有一定的稳固力，随着市场活跃度不断上升，租金呈现一路上扬态势，7月份受“毕业季”效应的影响，租赁需求进一步释放，使得租金均价达到年内单月峰值，至8月份，市场迎来转折期，旺季效应逐渐减弱，加之8月底，国家进一步完善住房保障体系，首次提出建立人、房、地、钱四位一体的联动机制，努力实现人们住有所居，同时明确城市住房租金年度涨幅不超过5%，政策调控更加助推租金回稳，10月租赁市场淡季效应延续，租金水平连续3月回落。预计接下来11月份，在市场淡季效应持续作用下，租赁市场仍难获回温，租金水平或将维持稳中趋落态势。

图：全国大中城市租金均价月度走势

表：2021年10月全国大中城市租金均价

二、各等级城市租金均价全线下跌，且二线城市租金跌幅居首

2021年10月，各等级城市租金均价全线下跌，且二线城市跌幅居首。其中，一线城市平均租金为86.55元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨4.45%；二线城市平均租金为32.15元/平方米/月，环比下跌0.13%，同比上涨1.65%；三四线城市平均租金为24.14元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨2.17%。

进入10月份，北京、上海、广州、深圳4个城市租金均价均有所下跌，导致一线城市整体租金水平延续下滑态势。另外，二线城市租金下滑更为显著，以0.13%的环比跌幅居首，其中常州、大连、中山3城更为突出，租金跌幅均超0.5%。 

图：不同等级城市租金环比变化

备注：从2021年7月更新城市对应的等级，数据较之前公布数据有所调整。

表:不同城市等级租金均价环比情况

三、10月上涨城市数量减少5城，杭州租金涨幅领跑 

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市10个，数量较上月减少5个，平均涨幅为0.21%，涨幅收窄0.73个百分点；下跌城市数30个，较上月增加5个，平均跌幅0.26%，跌幅收窄0.37个百分点。整体来看，上涨城市数量有所减少，下跌城市数量是上涨城市数量的3倍之多，随着租赁市场淡季效应逐渐深入，租赁需求减少，租金水平呈现持续下滑态势。

图：租金涨跌城市数量及幅度

表：2021年10月全国大中城市租金价格涨跌城市

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为杭州、三亚、太原、桂林、南京，环比分别上涨0.69%、0.64%、0.41%、0.1%、0.09%。长三角经济圈具有较强的人口吸附能力，杭州、南京租金水平仍较坚挺；三亚、桂林凭借一定的旅游资源优势，高人口流入量带动租赁需求有所增多，租金呈现上涨态势。从同比来看，3城租金较去年同期呈现上涨态势，2城租金表现下滑，其中地处长三角经济圈的杭州租金同比涨幅高达7.20%，桂林、三亚凭借相对活跃的旅游业，租金同比涨幅分别达4.17%、3.18%。

表：环比涨幅TOP5城市排名

从环比跌幅TOP5城市来看，10月份租金跌幅前5城市分别是常州、大连、江门、乌鲁木齐、中山，环比跌幅为1.07%、0.95%、0.91%、0.82%、0.51%。从同比来看，2城租金水平高于去年同期，其中常州租金同比涨幅高达8.81%。

表：环比跌幅TOP5城市排名

附表:全国大中城市2021年10月份租金均价及同环比变化幅度

来源： 诸葛找房数据研究中心