河东北片新地块楼面地价再破“8”!低门槛江景繁华生活就在这里

6月14日，柳州市2019年第7期国有建设用地使用权交易会上风起云涌，众多品牌房企汇聚一堂，为自己看中的地块展开一轮轮角逐。当天挂牌的地块最为耀眼的两宗地块都位于河东北片区鹧鸪江桥头东侧，两地块较高叫价超600轮，起拍价4字头，最终成交楼面地价分别达到8045.6元/㎡、7312元/㎡，两宗地成交总价达到156750万元。

柳州市2019年第7期国有建设用地使用权交易会现场

河东北片楼面地价再破“8”字头，据柳房网统计，包括新拍出的2个地块，从2017年以来，河东北片已经有6宗土地楼面地价在7000元/㎡以上。而2016年楼面地价前5位有3位位于河东北片，较高位不过4900元/㎡，短短3年的时间，河东北片楼面地价在“霸榜”相关排行榜的同时还翻了近两倍，正说明河东北片就是无数房企与购房者认可的宜居之地。

高级的江景生活 人人向往

百里柳江，百里如画，玉带似的柳江曲折蜿蜒，滋润了两岸，哺育了极具智慧的柳州人。“智者乐水，仁者乐山”，柳州人对于山水美居的追求从未停止，而河东北片正是柳州人在山水繁花与都市繁华间找到的平衡点。

河东北片江岸实景

河东北片定位为配套设施完善、居住条件优越、山水景观独特的综合城区，片区从河东CBD沿柳江向北延伸，背靠柳州东北部大绿肺—莲花山风景区，与柳北片隔江而望。

早在2012年，广西地产名企荣和集团就以现在看上去都惊艳四座的18.5亿元高总价拿下荣和·天誉地块，目前荣和·天誉项目江景房均价接近3万元/㎡。

多年过去，河东北片已经发生了翻天覆地的变化，沿环江滨水大道可以无死角欣赏百里柳江醉美风光，桂中街心公园四季常绿，紫荆花公园规划图已出，莲花山风景区确定为高级森林公园……

桂中街心公园实景

紫荆花公园效果图

5月份，生态环境部公布了全国地级市水环境质量的排名，柳州水质全国排名前十。河东北片的沿江地带上龙壁回澜、百年龙眼林、骑行慢道等景点和设施让每一个到访的游客沉醉其中，环广西公路自行车世界巡回赛、柳州世界铁人三项赛等赛事更让河东北片的江景成为高级的“网红”。

高潜力的大小商圈 极具“都芯”生活氛围

作为紧邻河东CBD的沿江宜居区，除了秀美的风光外，河东北片的南部就是万达商圈、万象商圈和阳光100商圈；红星·新天地商业综合体已经进入外墙建设阶段；各商住项目交错连横，形成社区商业生活圈。河东北部大小商业分布合理，充分满足有各类需求的市民。

红星·新天地效果图

便捷的交通设施 满足各类需求

而作为江岸生活的重要配套，河东北片已经拥有河东大桥、白沙大桥、鹧鸪江大桥，独具民族风情的凤凰岭大桥已在建设中，去往其他片区非常方便。柳州市最长的下穿通道—纬六路直连建设中的凤凰岭大桥与已通车的莲花隧道，向西便是柳北区，向东通过莲花隧道、官塘大桥便可到新兴发展的柳东新区，卡乐星球游乐园、柳州市园博园等休闲娱乐设施片刻即可到达。

河东北片交通路网完善中

除了“三横三纵，环网结合”的“田”字形道路网络结构体系外，河东北片轻轨2号线与4号线也已开始建设，未来通过两条轻轨线路可以轻松去往柳州各地。

河东北片轻轨工程施工中

学府环伺 人居环境出色

城中区人民政府扼守河东北片要地，机关幼儿园、景行小学河东校区、前茅小学、前茅中学等学校分布于城中区人民政府所在地，柳州市中医医院东院正位于东部方向，河东北片的政务、教育、医疗配套已经很完善。

前茅中学实景

柳州市中医医院东院实景

位于鹧鸪江大桥一侧的城中区体育园已经开始修建，体育园占地近200亩，将建设游泳馆、篮球馆、气排球馆、羽毛球馆及乒乓球馆等五个专门的体育馆。城中区体育园将成为河东北片居民继柳州市体育中心后又一日常锻炼的场所。

城中区体育园效果图

强势房企争抢河东北临江地 实力铸就美好生活

河东北片可开发土地面积虽然不小，但从历次土拍来看，真正具备高价值的往往都是一线沿江项目，彰泰、碧桂园、祥云盛世曾拿下的高价地块都是如此。这是因为自然资源具有不可复制性，陆地上的绿地、园林或许可以人工建造，江景资源却是只有一线沿江区域才可拥有。

从河东北片开发进程来看，该区域的开发顺序是由南到北，核心的商业、政务、教育、医疗等配套都位于南部，而鹧鸪江大桥东岸附近大片土地正处于开发或待开发阶段，距成型的配套尚有一段距离。

城中区人民政府周边实景

鹧鸪江大桥东岸实景

河东北片2018年8月曾有一宗土地单亩地价达到1508.49万元/㎡，是该年度的柳州土地成交单价冠军，8081元/㎡的楼面地价与138.02%的溢价率在去年柳州土地成交楼面地价与土地成交溢价率排行榜都是第三位，这些数据不管是与当时同期拍出的鹧鸪江大桥东岸“8”字头楼面地价地块，还是与现今两宗楼面地价超“7”破“8”的新地块相比都是先进的，单亩地价甚至是现今两宗地块两倍以上（两宗地块合计单亩地价620.57万元/亩，数据来源于柳房网数据中心）。

这宗土地的开发商正是桂系领军房企彰泰集团，而在这宗土地上开发的项目正是如今的彰泰·滨江学府，彰泰·滨江学府的区位位于河东管理大厦（即城中区人民政府）北部，坐拥一线沿江资源，河东北片已成型的教育、商业、医疗、生态资源都在项目左右，仅47亩的开发用地很好诠释了即使是拥有广阔前景的河东北片，优质土地资源也是一地难求的。

（数据来源于柳房网）

桂系领军房企彰泰集团 冠领都芯发展脉搏

彰泰集团在柳州拿地眼光独到，但销售成绩都特别迅猛。2017年的柳州土地成交单价冠军正是其在柳州开发的排名前列个项目—彰泰红的开发地块，当时该地块土地成交单价为1521.52万元/亩，7607.85元/㎡的楼面地价是当年的柳州土地成交楼面地价的亚军（数据来源于柳房网数据中心），这个项目的城芯平层豪宅产品是当时柳州市场上极为罕有的，仅一年多时间就已完全售罄。

而据柳房网数据中心显示，彰泰·滨江学府项目2019年5月位列柳州楼市销售榜第四位、位列河东区销售榜排名前列，彰泰集团项目的品质和口碑广受市场认可。

（数据来源于柳房网）

彰泰·滨江学府—河东北临江盛宴，为君而至

彰泰·滨江学府主打“头排江景 轻奢小豪”，项目直面柳江较佳观赏区域，周边还有着国际游艇码头，桂中街心公园、紫荆花公园等绿氧公园；柳州市知名中小学教育品牌环绕着小区，教育氛围浓厚；毗邻轻轨2/4号现（规划中）交汇的唐家站仅500米（根据百度地图测量），莲花大道及凤凰岭大桥也临近小区北侧，交通便捷；红星·新天地商业配套也在建设中，未来项目自身的商业街与河东北诸多商住项目的商业街将连为一体，构成河东北片重要的生活圈。

彰泰·滨江学府实景

作为城中区人民政府附近少有的头排江景项目，彰泰·滨江学府距柳州市斥资百亿打造的百里柳江观景骑行带仅150米（根据百度地图测量），环江滨水大道起于河东大桥东端桥头，途径【彰泰·滨江学府】小区，一路沿柳江西岸通往静兰大桥，总长约30公里。自全线贯通以来，道路沿途青山绿水、柳州古八景龙壁回澜、红色自行车道、风雨桥造型的桥梁、各类雕塑等景观让前来游玩的市民纷纷点赞。

彰泰·滨江学府周边环境示意图

环江滨水大道会定期举办各类骑行、跑步赛事，国际公路自行车赛、世界铁人三项赛在此举行极大提升了柳州的城市形象。彰泰·滨江学府门口的环江滨水大道已成为很多外地游客认识柳州的新桥梁。

彰泰·滨江学府周边环境实景

滨水大道实景图

彰泰·滨江学府门前为观景带入口区，独享IMAX环幕视宴，坐在自家阳台上即可观赏。小区东侧河岸还建设有中国排名前列家内河游艇俱乐部，每艘游艇的价值基本上都上千万，同时也是国内西南较大的游艇停靠站，经常在这里举办各类游艇赛事，云集城市塔尖人士。

彰泰·滨江学府鸟瞰效果图

柳州住宅成交均价已破万 高性价比临江小豪只此一座

据柳房网数据中心显示，2019年5月柳州住宅成交均价为10216元/㎡，是自2017年以来较高位，作为全市成交均价较高的区域，河东建面在120㎡以上的豪宅项目在成交均价提升中发挥了重要作用，但过高的门槛使得购房者不得不慎重考虑。

彰泰·滨江学府样板间实景

而放眼整条柳江沿线，目前在售的真正临江而建的小户型少之又少。【彰泰·滨江学府】以柳州人的幸福生活为出发点，精筑江景小户，打造让更多人买得起的江景豪邸。主打户型为建面约65-129㎡灵动轻奢二至四房，低门槛，不足百万轻松进阶头排身份，实现柳州人的轻奢生活愿望。各方面配套秉承了彰泰一贯的豪宅品质，性价比很高。

彰泰·滨江学府样板间实景

柳宗元诗意人生 于城芯繁华区重现

彰泰·滨江学府的园林由国内两位名师执笔，注重生活细节，以柳宗元式简淡格调为设计理念，将风光秀丽的柳州山水情景融入园林景观当中，精心雕琢，还原柳宗元式的诗意人生。

彰泰·滨江学府的园林设计分为一引、三进、六境山水。一引是指一条清晰的水流线，将空间串联起来，打造符合学府的书院气质空间。

彰泰·滨江学府园林实景图

三进是场地分布三个院落，一进仪式庄重，让业主体验归家礼仪的较高境界；二进自然流动，营造清新飘逸的感受；三进围合宁静，创造专属业主的领域和归属感，流线型的园林，让整个小区的质感更好。

而六境山水则是小区的六大主题空间，分别为石门、竹径、山台、云梦、幽林、天池，融合了柳宗元山水诗句的六境主题空间，点缀小区休闲空间、提升了环境层次。

彰泰·滨江学府园林实景图

高拓展阳光临江房全城热销 看房热潮源源不断

彰泰·滨江学府凭借优美的山水景观、成熟的生活配套、充分考虑人居生活的轻奢产品等，自面市以来广受市民们的追捧，每天来看房的购房者络绎不绝……“这个建面94㎡的户型阳台可改成房间，还能看江，我很喜欢。”、“建面65㎡的户型门槛低，我考虑买一套用来投资。”、“彰泰集团的园林设计一直都不错，滨江学府有了江景，宜居氛围更为出色。”……项目沙盘每天都有众多认同滨江学府规划理念的购房者，不管是养老、自住，还是投资，彰泰·滨江学府现场气氛都非常活跃。

彰泰·滨江学府位处府前一号位，“政中芯”鸿儒云集之地，择优配套，塑造柳州头排江景、轻奢小豪。

1.毗邻双轻轨2号线、4号线交汇站唐家站（规划中）连通全城，畅意出行；

2.约150米直达（百度距离）柳江，拥享IMAX环幕视宴，纵览江天；

3.多名校与【滨江学府】一墙之隔，学府环伺，书香浓厚；

4.采用柳宗元式简淡风格，打造六境山水园林，营造独具韵味的中式院落生活。

彰泰·滨江学府建筑面积约65-129㎡

爆款江景二房至四房

年中大促  劲爆惊喜价

1.成交豪礼   2.到访有礼  3.特惠房源

编辑：feting