9月首次土拍“遇冷”?今日多宗地底价被“认领”

在经历了7月、8月的土地市场“小冷”后，“金九”正式发力。9月10日，柳州市自然资源和规划局以挂牌方式出让11宗（幅）地块的国有建设用地使用权，总出让面积601.7亩，（其中8宗P类地块总出让面积556.45亩，3宗G类地块总出让面积45.25亩），涉及鱼峰区、柳南区、柳北区、柳东新区、北部生态新区、柳江区六大城区，现场具体情况如何，接着往下看。

1.融峰8.199亿拿下柳南首宗装配式建筑项目

今日上午10点零8左右，P （2019） 44号地块开始竞拍，作为柳南区首宗装配式建筑项目，此前就颇受关注，今日的竞争主要在66号祥源和16号融峰中进行，最后柳州融峰房地产开发有限公司（融创&大都联合体）以8.199亿元拿下该地块，楼面价3095.34元/㎡，溢价率0.86%。

图为16号柳州融峰房地产开发有限公司

P （2019） 44号地块位于柳南区航五路与航生路西南角部分地块，地块共由四个小地块组成。地块周边汇聚了航五路小学、航生路中学、柳南区实验小学和美分校、柳邕高级中学、军事博物馆、宝晟综合交易市场、柳南万达等配套，但周边却并无多少“货源”，仅剩的南俪首座、万润濠庭等项目也进入了销售尾声。

图为P （2019） 44号地块位置

整体来看，目前柳南区在售楼盘并不多，旧机场片区也同样的货源不足，从出让公告上看，P （2019） 44号地块要求项目原则在2019年开工，由于是装配式建筑，工程建设时间大大缩减，加上之前入市的融创·九棠府和金科·星辰去化率均颇高，估计未来P （2019） 44号地块打造的项目销售成绩或将相当“亮眼”。

2.多宗土地均以底价成交  其中联发底价 “认领”水南地块

今日土拍于上午10点准时举行，虽然当天释放土地较多，可是现场却并不算火热， 11宗地块除P （2019） 44号地块溢价、P （2019） 49号地块流拍外，其他地块均以底价成交。

①联发2.662亿元底价“认领”水南地块

P （2019）43号地块位于“火热”的水南片区，地块共由G- 1、 E- 1、C-4三个小地块组成，从出让公告上看， P （2019） 43号地块为水南村炮团路以南片区土地熟化项目配套安置用地，今被柳州联发置业有限公司以2.662亿元底价拿下，楼面价1909.34元/㎡。从地块的容积率可以看出，除G-1地块外，另外两地块的容积率均较小，居住舒适度较高。

图为P （2019） 43号地块位置

P （2019） 43号地块地块周边有众多楼盘云集，有云星·钱隆学府、联发·君悦壹号、金科·天宸、恒大珺睿府、华润·幸福里等，可谓大牌云集，相关配套也是妥妥的“优秀”，教育资源方面有民族高中、德润中小学、东环路小学北校区、东环路幼儿园等，医院的话，近一点的有西江医院，远一点的有人民医院；购物娱乐的话，可到万象城。

近年来，水南片区可谓相当火热，不仅地王频出，区域配套也在不断升级中。

②东城一举拿下职教园地块+三门江大桥东岸地块

P（2019）46号地块位于柳东新区职教园东片区，临近限价房碧桂园·城市花园项目，今广西柳州市东城投资开发集团有限公司以3.05亿底价揽获职教园东侧地块，楼面地价为1533.24元/㎡，此外，根据给出的容积率可推测，该地块或将打造的是低密的中高端住宅项目。

P（2019）47号地块位于柳东新区三门江大桥东岸门户区域，今日被柳州东城置地发展有限公司以0.79亿底价揽获三门江大桥东岸地块，楼面地价为1908.63元/㎡。

图为46号地和47号地挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

但P （2019） 46号地块和P（2019） 47号地块均不具备独立开发建设条件，P （2019） 46号地块需结合“柳东规划规 〔2015〕16号”规划设计条件中确定的用地一并开发利用，而P（2019） 47号地块则需结合“柳东规划规 〔2015〕45号”规划设计条件中确定的用地一并开发利用。

③柳州远锦房开斩获新地+百朋镇将打造莲花小镇

P（2019）51地块位于柳江区新兴工业园的四方片区，总出让面积为25.4亩，被广西柳州远锦房地产开发有限公司以底价2251万元成交，折合楼面价1205.69元/㎡，据了解，该地块将打造四方新桂园三期项目。

P（2019）50号地块位于柳江区百朋镇怀洪村下仑屯，出让面积26.83亩，被柳州市鑫旺农业旅游投资有限公司以635万元底价揽获，楼面价591.64元/㎡。此次出让的P（2019）50号地块将用作莲花小镇游客中心建设用地，据了解百朋莲花小镇将打造成为5A级观光风景区。

图为下仑荷花主题公园效果图

④北部生态新区地块底价顺利出让

P （2019） 48号地块位于北部生态新区双沙路与古灵大道交叉路口东北侧地块，出让面积91216.96㎡（合136.83亩），被柳州市房地产开发责任有限公司以3.097亿元底价拿下，楼面价1358.08元/㎡。

从出让条件上看，竞得人须提供不少于 68440平方米建筑面积的拆迁安置用房，由柳州市土地交易储备中心以 3961 元/平方米回购。提供的安置房建设方案（含套型、面积、位置等） 须取得北部生态新区管委会同意。

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