多重利好频发 白露片区即将腾飞?

说起柳北区，就不能不说一说柳北区的重要组成部分——白露片区，白露片区东以双冲桥北、胜利路、北雀路至柳长路为界，北以规划的湘桂铁路进香兰的支线为界，西以白露大桥北、北外环路为界，南以白露大桥至双冲桥头之间柳江河段为界，总面积约13.13平方公里。近年白露片区屡屡传来利好，貌似正在孕育着什么…今天我们就来一探究竟，看看能否解密一二。

白露片区位图

一、现状：“烟囱下”的一片城

1.概况

说起柳北区，你脑海中冒出来的排名前列个印象是什么？小编排名前列个冒出来的就是浓烟滚滚，每次从双冲桥上路过都会看到众多“烟囱”正在“吞云吐雾”，缕缕白烟翩翩起舞。熟悉柳北的人都知道，在柳北坐落着众多“工业大神”——比如柳钢、柳化、柳电等，而该区域也由众多“大神”的住宅区、相关配套+城中村所组成。

2.区域配套成熟，但“工业大神”较多

白露片区用地分成三种，一种是工业用地，一种是居住用地（居住用地又分成两种，一种是传统小区，一种是城中村），还有一种为生活配套用地。此区域分布了众多企业，例如：广西冶金建设公司、广西柳州钢铁（集团）公司、广西投资集团柳州发电有限责任公司、柳州化工股份有限公司、白露工业园等，区域经济实力十足。

图为：广西柳州钢铁（集团）公司

白露片区区域内虽然没有名校，可是教育资源还算比较充足，区域内配置有马厂小学、白露中学、北雀路第四小学、第二十八中学、北雀路小学、第九中学、柳钢技校、柳钢一中等；医院的话有三甲医院柳钢医院、柳空医院、白露医院和多个社区医院等；从交通来看，区域内道路规划有双向四车道和双向六车道，路面大多平坦，且区域内设置了多条公交线路。

图为：柳钢一中

从其他配套设施来看，此区域还配置柳钢篮球馆、游泳馆、柳化游泳馆、雀山公园、柳北体育公园（建设中，已完成整体工程量的35%）、柳电菜市等，整体来看，区域生活配套成熟，交通便利，而城中村据小编实地勘察，目前还呈现“村庒”明显特征，道路狭窄，房屋老旧，村庒周边被大片农用地、菜地所环绕。

图为：双冲屯

3.区域内多数楼盘已进入尾盘阶段

柳北区“房荒”已久，目前区域内多数楼盘已进入尾盘销售，而白露片区的新房源则更少，大都·前锋苑住宅仅剩不足十套，中房·锦江名邸（限价房项目）暂停报名，新盘雀山佳苑尚未开盘，目前售楼部正在建设中，白露片区急需新房源填补少有。

二、利好频落白露 这里的未来可期

1.三大工业大神“出招”

白露片区聚集了柳钢、柳化、柳电等大型工业企业，这些工业企业为柳州的经济发展提供了动力，但是其生产而产生的污染也对该片区的居住环境带来了一定的影响，近年柳州对此频频“出招”，随着柳钢的减量搬迁、柳电停产、柳化停车，将切实改善白露片区的整体环境，此区域也将向宜居片区稳步迈进。

图为：事件一览表

2.各种利好频频来袭

①2016年柳州市规划局发布了柳州市近期（2016-2020年）建设规划，其中就有关于白露沿江片区行动指导，重点建设白露大道、前锋路、沿江路等片区主干道，构建片区的道路网系统、完善片区公共服务设施和其他设施。

图为：白露大道

②2018年2月6日，《柳州市北部生态新区总体发展规划（2017-2035）》、《柳州市北部生态新区建设总体规划》出炉（从城市发展格局图我们可以看到，白露片区正处于北部生态新区总体发展规划范围内）。

图为：城市发展格局图

北部生态新区将打造成什么样子呢？根据《北部生态新区建设总体规划》，北部生态新区将新区打造成为自然与城市交融的公园之城；构建绿色高端的生态产业之城；塑造高品质的创新之城。

图为：北部生态新区整体鸟瞰图

③2018年6月15日，柳州市白露片控制性详细规划局部调整（《柳州市白露片控制性详细规划》于2011年经柳州市人民政府审查通过并批复实施），调整后的白露片区较大亮点为此区域的沿江居住片区。

图为：柳州市白露片控制性详细规划局部调整

④2019年1月8日，柳北区白露村城中村改造项目村民回迁房建设启动，该村地处柳州市柳北区中部临江处，东至柳州化工厂及马厂村；西至小村村；南临柳江；北至柳州钢铁厂及白露工业园。整个区域横跨白露大桥两边，涉及土地约5356亩。

项目效果图

3.万科落户柳北 即将有一波新房源来临

今日，柳州市国土资源局以挂牌方式出让2宗（幅）柳北区地块的国有建设用地使用权，这两宗地块总出让面积86991.89㎡（合130.49亩），最终被柳州汇东投资有限公司以1.33亿元底价成功拿下。此次柳州汇东投资有限公司将与万科合作开发白露村项目，由于万科持股份额较大，故万科主导项目开发方向，至此，万科成功落户柳北。

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内先进的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济较具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”， 2017年、2018年接连上榜。

2012年12月31日，万科获取凤岭北德化路地块，首入南宁，时隔7年，此次终于成功入柳。

虽然此次两宗地都不属于白露片区，而属于比邻的北外环西片，但是显然万科已经对白露片区了如指掌。首先整个白露片区目前暂无竞品，且周边居民有很强的改善住宅的需求，再加上柳钢搬迁到防城港之后该片区的环境将得到很大的改善，因此这个片区还是有很大的市场潜力的。

据小编了解，此次万科入柳，不仅将带来一波新房源，还将引进幼儿园、小学和初中、两个公园等配套设施，除此之外后续还将规划商业综合体，白露片区，未来可期。

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