9月全国大中城市租赁市场延续淡季表现,仅二线城市租金止落回升

核心结论：

1、据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年9月，全国大中城市租金挂牌均价为35.83元/平方米/月，环比下跌0.07%，跌幅收窄0.15个百分点，同比上涨1.32%，涨幅收窄0.62个百分点。在8月底，国务院新闻办召开新闻发布会，进一步完善住房保障体系，首次提出建立人、房、地、钱四位一体的联动机制，努力实现人们住有所居，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%，这一信号叠加市场逐步进入传统淡季，9月份租金水平再度回调。预计接下来，随着市场淡季效应逐步深入，租金水平或将呈现稳步下滑态势。

2、2021年9月，一线、三四线城市租金均价环比下跌，且一线城市跌幅连续两月居首，二线城市租金均价止落回升。其中，一线城市平均租金为70.48元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比上涨1.90%；二线城市平均租金为32.19元/平方米/月，环比上涨0.05%，同比上涨0.95%；三四线城市平均租金为24.16元/平方米/月，环比下跌0.21%，同比上涨0.36%。

3、全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市15个，数量较上月增加6个，平均涨幅为0.95%，涨幅收窄0.26个百分点；下跌城市数25个，较上月减少6个，平均跌幅0.63%，跌幅收窄0.08个百分点。

一、9月全国大中城市租金均价稳步回落，同比涨幅连续2月收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年9月，全国大中城市租金挂牌均价为35.83元/平方米/月，环比下跌0.07%，跌幅收窄0.15个百分点，同比上涨1.32%，涨幅收窄0.62个百分点。进入2021年，租金水平受“就地过年”号召及疫后租赁需求释放的影响，自年初开始持续上行，租赁市场热度较高，至7月份，“毕业季”效应推波助澜，使得租金均价达到年内单月峰值，8月旺季效应逐渐减弱，租金进入年内转折期，另外，在8月底，国务院新闻办召开新闻发布会，进一步完善住房保障体系，首次提出建立人、房、地、钱四位一体的联动机制，努力实现人们住有所居，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%，这一信号叠加市场逐步进入传统淡季，9月份租金水平再度回调。预计接下来，随着市场淡季效应逐步深入，租金水平或将呈现稳步下滑态势。

表：2021年9月全国大中城市租金均价

二、一线、三四线城市租金均价环比下跌，二线城市租金止落回升

2021年9月，一线、三四线城市租金均价环比下跌，且一线城市跌幅连续两月居首，二线城市租金均价止落回升。其中，一线城市平均租金为70.48元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比上涨1.90%；二线城市平均租金为32.19元/平方米/月，环比上涨0.05%，同比上涨0.95%；三四线城市平均租金为24.16元/平方米/月，环比下跌0.21%，同比上涨0.36%。

进入9月份，一线城市租金跌幅仍然位居首位，北京、广州租金水平呈现回落趋势，租金环比分别下跌0.74%、1.95%，其中，广州租金下跌显著，受近期加强住房保障工作的影响，增加房源供应、税费减免等多方面措施将在一定程度上缓解住房紧张情形，导致租金水平下滑。另外，二线城市租金均价止跌转涨，人口流动力相对强劲的西安、郑州等城市租金水平有所上涨，带动整体租金水平回升。

备注：从2021年7月更新城市对应的等级，数据较之前公布数据有所调整。

表:不同城市等级租金均价环比情况

三、9月上涨城市数量增加6城，西安租金涨幅领跑 

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市15个，数量较上月增加6个，平均涨幅为0.95%，涨幅收窄0.26个百分点；下跌城市数25个，较上月减少6个，平均跌幅0.63%，跌幅收窄0.08个百分点。整体来看，上涨城市数量有所增加，下跌城市数量仍然占据市场主要份额，随着市场逐渐转淡，空置房源增多，租金水平呈现稳中有降态势。

表：2021年9月全国大中城市租金价格涨跌城市

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为西安、郑州、常州、济南、佛山，环比分别上涨2.70%、2.61%、1.78%、1.41%、1.30%。西安具有一定的旅游业优势，人口流量较高带动租赁需求相对较多，租金涨幅领跑。从同比来看，5城租金表现均呈现上扬态势，其中地处长三角经济圈的常州租金同比涨幅高达8.45%，西安凭借相对活跃的人口流动力，租金同比涨幅达6.72%。

表：环比涨幅TOP5城市排名

从环比跌幅TOP5城市来看，9月份租金跌幅前5城市分别是泉州、广州、乌鲁木齐、厦门、大连，环比跌幅为2.76%、1.95%、1.50%、1.02%、0.97%。泉州近期处于疫情反复期，叠加市场淡季效应，租金水平受到一定的冲击，另外，广州深入落实完善保障性住房政策，租赁市场供需关系有所缓解，导致租金呈现下跌态势。从同比来看，3城租金水平较高于去年同期，其中厦门租金同比涨幅高达8.89%。

表：环比跌幅TOP5城市排名

附表1:全国大中城市2021年9月份租金均价及同环比变化幅度

附表2：全国大中城市9月内周度租金价格变化

 来源： 诸葛找房数据研究中心