为庆祝广西成立60周年,契税新策是政府给购房者的“大红包”?

焦点柳州 2018-12-03 16:44:06
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11月8日印发的《国家税务总局广西壮族自治区税务局关于契税纳税期限的公告》的契税《公告》明确指出,契税缴纳时间放宽到去办理不动产证之前!

为庆祝广西壮族自治区成立60周年,中国人民银行定于2018年11月30日发行广西壮族自治区成立60周年金银纪念币一套。据悉,该套金银纪念币仅有3枚。

为迎接广西自治区成立60年周,除了金银纪念币发行,还有许多重大的“迎接仪式”,例如:广西各地全体公民放假2天,周年庆典LOGO及吉祥物的发布、广西契税期限放宽新政策公告等。

【11月13日,国家税务总局广西壮族自治区税务局在官方微信公众号截图】

11月8日印发的《国家税务总局广西壮族自治区税务局关于契税纳税期限的公告》的契税《公告》明确指出,契税缴纳时间放宽到去办理不动产证之前!此前尚未处理契税缴纳事项的,按本公告规定执行,新政策从11月8日起正式施行。

此消息一出,广西各大新闻平台及房产平台纷纷转载此信息:以后广西人的契税可以晚交3-4年,可短期缓解资金压力。有的甚至认为可以暂时先省下这笔钱拿去做其他的投资。对购房者来说,这相当于契税能晚缴三至四年!业内人士称:“这是政府为庆祝广西壮族自治区成立60周年,给广西人的一个‘红包’。”

记者采访发现,对于这个“红包”并不是所有人都觉得是福利,也有人觉得其“红包”中存在风险。

契税所占比重太少,缓解资金压力不大

契税的计税依据,归结起来有4种:是按成交价格计算;根据市场价格计算;依据土地、房屋交换差价定税;按照土地收益定价(情况较少)。

首套房的情况:

二套房的情况:

(注:表格为第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准)

另外,购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

以二套购房为例,假设在柳州买一套90平方米(含90平方米)以下的住宅,单价按9000元/㎡来计算,总价81万元,契税按照总款1%计算,需缴纳8100元;买一套120平方米的住宅,单价按10000元/㎡来计算,总价120万元,契税按照总款2%计算,需缴纳2.4万元。

由此可见,契税整体所占比重的确很小!短期内缓解资金压力不大!

柳江片区旗志福项目地钟经理也表示,这项政策也只是小利(占比太小),可以晚交几年,对购房者没有多大影响和意义。

购房缴纳契税期限放宽,利or弊?

11月8日契税新策发布当日起,契税缴纳时间放宽至办理不动产证之前。

这样来看,买一套房子,建设工程进度至少2年完工,装修入住后一至两年才可以办理不动产证。也就是说,以后柳州人的契税可以晚三至四年缴纳,上交的契税金额不变!

那么,仅仅是放宽了契税缴纳期限,对柳州购房者有多大影响呢?

利好:

避免产生滞纳金

假设购买一套90平米的首套住宅,总价90万元,以最新的契税政策(总款的1%)来算,需缴纳9000元。假设房主逾期一年未缴纳契税,则需缴纳1642.5元滞纳金。逾期越久,产生的滞纳金就越多!

柳州某项目的业主张女士表示,自己买首套房源时,由于准备的材料不全,导致契税逾期,多交部分滞纳金,现在政策放宽,充足的时间去补全材料,也不会担心产生滞纳金的情况!

柳州业内人士指出:“按照过去规定,业主拿到备案证办理购房合同之后,需在一个月(30天)内前往税务点办理契税的缴纳手续,若逾期,未完成该项手续,则会按每日所欠税款的万分之五缴纳滞纳金,由于对政策不熟,导致许多首次购房的人们,直到去办理房屋权属登记时,才发现自己契税已经逾期很久。本次放宽契税缴纳期限,也降低了滞纳金的风险!”

缓解资金压力

正计划着买某盘的张先生对记者表示,契税改了之后,对个人来讲意义还是蛮大的,自己看中了一套110平米的小三房,售价9800元/㎡,手上资金原本就很紧张,作为刚需客户的他,付完首付款后,基本上没有多余出来资金,契税缴纳期限放宽,更大程度在时间上让自己缓解了资金压力。

业内人士认为,就以柳州现在楼市趋势来讲,虽然现在大部分楼盘都有降价的趋势,但是对于刚需购房者来讲意义不大,毕竟柳州楼市在售单价9511元/㎡(10月统计局数据除柳江外),但对于缓解资金压力方面来讲,还是很有利购房者的。

人民币贬值

计划投资柳州某公寓的蒋女士认为,契税缴纳期限缓解,不管是对个人还是购房者来讲都算是利好,毕竟3-4年过后,人民币的贬值,这笔钱也不算什么了,以中国现在经济趋势来看,今天的1万元和三到四年后1万元比起来,就不是一回事了!

大都项目策划经理傅小姐也表示,契税放宽对购房者来讲的确是件好事情,可以缓解购房者短期内的资金压力。假如政府税率不上调,仍是1~3%的税率来计算,考虑到人民币贬值的情况,本次新策对购房者来讲确实是利好!

担忧:

期限放宽可能会影响享受契税优惠政策

一位购房者告诉记者,自己享受的契税优惠政策与缴纳期限没有直接关系,不如早点交,万一税率上调,自己还得多交一笔钱,中间还可能影响自己在售房屋是享受的增值税和个人所得税的优惠!

针对这种情况,记者向业内人士了解到,根据广西现税收政策规定,房产买卖时,卖方需要缴纳增值税和个人所得税等。假如购买两年以上(含两年)的住宅对外销售,免其增值税;对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。而购买时间则是按契税完税证上的签发日期或者房屋产权证明上的时间来确定。

事实上,对于购房者而言,广西本次给予购房者的契税优惠政策,与购房者缴纳契税的期限没有直接影响!简单来说,契税上缴的金额,取决因素在于购房者购买的是首套房源还是二套房源,面积是多大!

不动产合法权益或被侵犯 存在一定风险

柳州市某楼盘的新业主付先生表示,自己手上资金充足,契税和首付款比起来实在算不上什么大问题,先不说开发商跑路的情况,期房本来就有风险,虽然不大但是也不能忽视,晚交这笔钱个人感觉风险变大了。

针对这种担忧,柳州房产业内人士对此表示,从契税的本质上出发,购房者上交契税是为了保障不动产的合法权益,购房者从签约到领不动产证,中间有很长一段过程!而这段过程中权益很有可能被侵犯,这种事件在柳州虽然罕见,但是也不得不妨,简单来讲比如某些开发商“一房多卖”、“单方终止合同”等,都会侵犯到购房者的不动产合法权益,假如购房者已经上缴了契税,税局就有了备案,也等于给购房者一个保障!

“红包”份量不大  早交早安心

针对本次契税新策,广西科技大学财经学院陈有禄教授表示,如果不是资金压力特别大,对于柳州大多数购房者来讲,毕竟这笔钱所占比重较小,建议还是早点交,由于后期的不确定性,避免税率上调的风险。陈有禄教授还表示,为庆祝广西自治区成立60周年,政府计划给广西购房者一个“大红包”,本次契税政策的出台也是一个“小红包”而已,对购房者意义不大!

陈教授还表示,除此之外,合理避税也是柳州购房者应该注意到的点,举个例子,假如一对计划结婚的夫妻来讲,双方都是首套房,交完契税再结婚。因为房屋都是以家庭为单位的,可以达到合理避税的效果。

而本次新策对二手房几乎没有影响,因为购买二手房时候,通常都是买卖双方签订合同缴纳契税之后,才会到过户环节,比起契税,购房者更关心完成交易的手续。

编辑:sting

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