万科首进柳州!携手汇东开启白露村旧改新篇章

柳州原创资讯 2019-06-28 12:11:18
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今日,P(2019)37号、38号地块总出让面积86991.89㎡(合130.49亩),最终被万科集团&柳州汇东投资有限公司以1.33亿元底价成功拿下。

6月28日,柳州市国土资源局以挂牌方式出让2宗(幅)地块的国有建设用地使用权,2019年上半年土地出让告一段落。

今日,在出让的2宗城镇住宅用地中,位于柳北区白露村的P(2019)37号、38号地块作为2019年上半年土地出让的“收官”地块,自挂牌以来就备受关注,这两宗地块总出让面积86991.89㎡(合130.49亩),最终被柳州汇东投资有限公司以1.33亿元底价成功拿下,计容建面约25万平方米(虽是底价成交,但据悉,本次地块加上拆迁和安置成本,实际楼面价为约3000元/㎡),2019年上半年土地市场顺利“收官”。

(签约现场图)

P(2019)37号地块出让土地面积37471.72(合56.21亩)

从规划指标要求上看,较高容积率3.0,建筑高度在-15米与+100米之间,作为旧城改造项目,出让条件中规定“竞得人需在白露村城中村改造地块范围内提供建筑面积不少于37400㎡住宅安置房及202个地下停车位用于回迁安置。”根据综合条件可以猜测该地块结合白露片实际情况将打造刚需产品。

P(2019)38号地块出让土地面积49520.17(合74.28亩)

从规划指标要求上看,较高容积率2.8,建筑高度在-15米与+80米之间,P(2019)38号地块比37号地块要大一些,高度、容积率却比较低,绿化率较高,未来或将结合滨江资源打造高端产品。

地处工业聚集地,周边配套不足

柳北区是柳州传统的工业片区之一,特别是柳北区的白露片区聚集了柳钢、柳化、柳电等大型工业企业。从地图来看,P(2019)37号、38号地块位于白露大桥以北,紧邻白露大桥,北外环路,瑞龙路,柳太路等,交通路网四通八达。

从地块区位来看,该地块处于工业企业聚集地,周边配套不足,5公里范围内暂无大型商场,3公里范围内暂无医疗资源,比较近的医院有柳钢医院和潭中人民医院。附近学校有马长小学、白露小学、市前锋小学和白露中学等。

推进白露村旧城改造,打造北部生态新区

根据城市发展需要和为切实改善区域的宜居环境,2016年柳州市规划局公布《柳州市近期建设规划(2016-2020年)》,其中提到柳州市“十三五”规划纲要提出了“一江两岸、一主三新、多点支撑”的城市发展格局,北部生态新区便是“三新”之一。

而在北部生态新区中至关重要的一个环节就是白露村的改造,在推动宜居城市建设方面,柳州市规划局指导制定红卫仓及周边片区、磨滩片区以及白露村等10多个旧城改造和城中村改造实施方案。

在《白露片控制性详细规划调整》中,把白露片区的功能定位是一个以工业为主,配套居住、医疗卫生及文体科技等服务功能的新型工业片区。

从柳州对白露片区的规划不难发现,政府目前非常重视白露片区的建设,结合滨江路的建设,打造滨江景观带。建设白露医院、农副产品市场、柳北新初四、白露小学等设施,完善片区公共服务设施。

可以预想到未来这里将投入大量的人力物力进行建设。未来将成为建设柳州市重要的生态和谐宜居中心、产城融合示范片区和百里柳江重要的旅游景观带的重大项目。

万科首进柳州,激发市场竞争力

此次万科和柳州汇东投资有限公司(广西汇东置业发展有限公司全资子公司)合作开发白露村项目,其中,万科持股份额较大,未来将由万科主导开发方向。

广西汇东置业发展有限公司2005年成立,在广西深耕十几年,在南宁已开发汇东国际、汇东郦城、汇东大公馆、汇东逸墅、汇东星城、汇东里世界等优质项目。本次汇东与万科强强联合,充分发挥各方优势,势必会对白露村城中村改造项目的有更大的推进作用。

35年万科布局70余城,对于柳州而言,是久等了!万科终于来了,终于在 2019 年进入柳州,这是时代的应运而生,同时也代表万科在进入每一座城市都是经过时间沉淀及稳扎稳打的战略布局。万科不忘初心,以匠心精工的作品致敬柳州百年工业精神。

从 1984 年成立以来,万科一直走在行业前沿。“万科”是行业排名前列个中国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱。万科致力于提升产品品质,全国知名项目比比皆是,口碑与赞誉是较好的证明。

万科作为世界 500 强的影响力毋庸置疑,初入柳州,引发大众期待。

那么,为什么会选择柳州?据悉,万科很早之前就已经在柳州看地块了,看中柳州的是什么?排名前列,柳州是有一个工业城市的基础,第二就是它的经济发展还是比较迅猛的,就一直以来GDP的增长率来看,今年南宁一季度的增长率是负数,柳州却一直保持着10左右的一个增长率,所以我们很看好柳州经济发展的驱动力,也就代表着柳州的经济足够好,那么房地产市场就有足够的支撑,而且整体来看,也是一个稳固提升的市场,所以我们很看好柳州。

以柳州目前的房地产市场来看并没有南宁房地产市场那么火热,就目前房地产现状,柳州万科相关负责人称,柳州和南宁的城市体量毕竟是有一定的区别的,南宁的城市体量相对于柳州来说会更大,而且南宁作为首府具备一定的影响力。再加上因为城市定位也不一样,但是并不代表着说柳州就没有作为的天地,我们觉得柳州还是有可以发展的空间。

为白露片“量身定制”,主打刚需产品

据了解,万科地产此次进驻柳北主打刚需产品,除了90-120㎡的主力刚需产品之外,也将规划有一部分稍微偏改善的产品,充分利用江景资源打造一定体量的洋房和极少量的别墅。

那么,万科为什么会选择白露呢?众多开发商集结在柳东新区“厮杀”之时,万科“另辟蹊径”入驻柳北白露片,据柳州万科相关负责人称,首先,如果万科想要在一个城市落地,我们就会选择一片比较大的地块进行开发,现在整个柳州来看,柳东新区暂时还是没有比较大的地块可供开发。

其次,我们可以看到目前柳北区处于“房荒”,整个白露片区现在还没有一个竞品出现,在没有竞品的情况下开发新项目,这也是我们选择白露片区的原因。再者,白露片旧改是柳州城市改造十大工程之一,我们也是借着这个东风去顺势而为做这个事情。

那么最后也是因为生活在白露片区的居民有很强的改善需求,我们看到现在区域内居住条件并不是那么好,都是比较老旧的房子。再加上柳钢搬迁到防城港之后该片区的环境得到很大的改善,白露片宜居的状态也会逐渐成熟起来,因此我们觉得这个片区对于项目发展来说还是有很大的市场。

在自身规划上,万科还将引进学校,包括幼儿园、小学和初中,还有两个公园,后续还规划商业综合体,填补白露片区商业配套的少有,满足区域内居民的日常需求,提高居民的生活质量。

万科初入柳州,为柳州带来万科“三好”体系,让好房子、好服务、好社区的理念传递给更多家庭,未来万科又将带给柳州怎样的人居新环境,让我们拭目以待!

责编:aqingya

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