诸葛找房快评:中秋假期楼市表现平淡,新房单日成交低于端午假期

根据诸葛找房数据研究中心监测的重点10城数据显示，2021年中秋假期期间，重点10城市新房成交2336套，与8月同期下跌72.4%，与去年中秋同期下降82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。整体来看，2021年中秋假期楼市热度减弱，一方面受到政策持续收紧，楼市整体热度减弱，另一方面，今年中秋假期与国庆假期分隔，由于假期较短，开发商推盘优惠力度相较去年明显减弱，另外，根据国家交通运输部发布的信息，中秋假期期间日均流量3300万辆左右，全国铁路预计发送旅客4000万人次，客流量呈现企稳回升态势，返乡热潮上浮，人们对楼市的关注度有所下降，多重因素导致新房成交呈现走低态势。

图：重点10城中秋假期新房成交环比、同比情况（套）

由于2020年中秋假期连同国庆假期，楼市成交或受假期周期较长、开发商推盘优惠力度较大的影响，成交量达到近三年高峰。

分城市来看，重点10城新房成交量与上月同期相比均下跌。其中，成都环比跌幅居首，成交环比下跌94.5%，其次为武汉环比跌幅为79.1%，位居跌幅第二。青岛环比跌幅为78.9%，位居跌幅第三。

与端午假期成交数据对比来看，重点10城中有3城新房成交量呈现上涨态势，其中，大连以100%的涨幅居首，武汉中秋新房成交套数较端午假期下跌80.0%，位居跌幅首位。

表：重点10城中秋假期分城市成交套数情况

（注：重点10城包括北京、深圳、大连、南京、佛山、温州、青岛、济南、成都、武汉，以上数据均为网签数据，数据仅供参考）

从单日成交情况来看，中秋假期重点10城新房日均成交820套，较端午假期日均成交下跌46.9个百分点。主要是由于中秋假期前后出现疫情反复现象，楼市热度有所下降。但也不乏表现较好的城市，例如大连中秋假期单日成交套数较端午假期上涨100%，成都、深圳也呈现上涨态势，涨幅分别为26.7%、17.8%。

表：中秋假期重点城市新房日均成交与端午假期对比

二手房市场表现与新房市场基本类似，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点5城中秋假期共成交407套，与端午假期相比下降58.6个百分点。分城市来看，东莞、南宁位居跌幅前二，环比跌幅均超90%。

表：中秋假期重点城市二手房成交情况（套）

来源： 诸葛找房数据研究中心