2019上半年柳州土地市场交易成绩单:60宗,总计94亿元

6月24日，深圳土地招拍挂市场较大数量的一次宅地供应，被业内誉为“史诗级土拍”，吸引了超过80家房企参与，一时间被各大网站刷屏！深圳，作为一线城市，像这样多房企参与“围猎”土地的现象已司空见惯。柳州作为三线城市，土拍战场虽不及深圳的“火热”，但也是各家房开竞相角逐的热点。从2018年上半年，静兰路两宗优质地块迎来超20家房企争抢；到2019上半年，柳东新区商务中心地块，超15家房企争抢；每一宗优质地块放出，都会迎来抢地大战。

据克尔瑞研究中心数据表明，2019年上半年，三四线城市在土地市场下行的影响下，成交量不敌去年同期，同比下滑19%。而柳州，却是另一番景象！

2019年上半年柳州市土地市场，呈量价双升趋势！

据统计，2019年上半年，柳州土地市场成交量以及成交金额，呈双上升趋势。挂牌共计65宗地块，累计出让60宗，其中11宗地块溢价“出嫁”，44宗底价成交，剩下5宗因其他事项，未成交。总成交宗数，同比去年同期增加27宗，上涨81.82%。

具体来看，城镇住宅/商服（P类）用地成交40宗，同比去年增加21宗，上涨110.53%；土地成交总面积1379221.16㎡（合2068.83亩），同比去年同期增加653730.39㎡，上涨42.86%；成交总金额887075万元，同比去年同期增加328970万元，上升58.94%。工业用地（G类）用地成交20宗，同比去年同期增加6宗，上涨42.86%；土地成交总面积1062229.68平方米（合1593.34亩），同比去年同期减少451614.76㎡，下降51.06%；成交总金额55690万元，同比去年同期增加8499万元，上涨18.01%。

整体来看，2019年上半年（1-6月）柳州市土地市场整体呈上升趋势，同比去年同期，仅工业用地成交面积呈现下滑趋势，但成交金额呈上升趋势。

3月成交面积、成交总金额双双排名前列，2月垫底

从数据上来看，3月成为柳州市2019年上半年（1-6月）土地成交总面积最多的月份，总成交面积1007.36亩，总成交金额30.96亿元。

同比2018年同期（1-6月），2019年上半年土地成交总面积较为客观。2018年6月份是土地成交面积最多的月份，2019年则是3月最多，两者相差685.03亩。2018年1月、4月均无土地出让，2019年仅2月成交为0。

土地成交3362.18亩，柳东新区、柳北区变身“供应大户”

从各城区供应土地量（按宗数）看，柳东新区以18宗成交总数，位列排名前列，其成交总金额以276695万元登上柳州榜首；柳北区则是以12宗位居第二，成交面积以702474.82㎡排名各大城区之首。

柳北：工业用地供地位居榜首，真的脱不掉工业“外套”了吗？

详细来看， 虽柳北区土地成交总面积位居柳州排名前列，但其G类（工业用地）占比71.8%，P类（城镇住宅用地、商业用地）占比仅28.2%。当然，柳北作为柳州的工业城区，这样的数据也就不足为奇了，如此看来，柳北真的脱不掉工业“外套”？

答案是否定的！自从柳州从工业城市脱变成山水城市，综合能力的不断提升，随着政府提出的美丽宜居柳州的“三十五”规划目标建设，2019年-2020年柳州将进一步优化城市发展布局，为加快“一主三新”城市建设，将加快位于柳北的北部生态新区的基础设施建设，这是一场持久战役，也是柳北人民的期待，随着生态新区的推进，柳北土地供应将被优化。

柳东：P类用地供应大户，房企扎堆

柳东新区作为柳州市城区“新生代”，凭借政府城市向东发展的政策下，飞速发展。P类用地成交12宗，成交总面积411653.18㎡，成为城镇住宅用地、商业用地供应大区，总成交金额27.67亿元位居排名前列。随着今年上半年土地出让，瀚德、招商蛇口、大唐知名房企依次入驻柳东，柳东新区楼市将迎来新的发展，成为热门区域。

城中区：地少价高，河东真的没地了？

城中区作为柳州市中心区域，今年上半年总计出让3宗P类用地，共186502.65㎡（279.75亩），数量虽少，价格却不便宜，总成交金额18.6亿元。凭借着完善的各类市政配套，优质的地段和居住环境，深受购房者喜爱，房价也是高居不下，可供应土地日益减少，河东CBD一带，一直是柳州人眼里的“热门”区域，但真的没有地了吗？当然不是，从2019年柳州土地推荐名单中所知，城中区独凳山片将全面爆发土地供应，预计9宗地块，共计1395.36亩或将入市，地块集中区域在独凳山、柳桂路一带。

（独凳山片水上运动基地周边即推荐地块 合计：155.25亩）

（独凳山片水上运动基地周边即推荐地块 合计：335.91亩）

（沿江路东侧桂中大道延长线推荐地块 合计：296.33亩）

鱼峰区：成交宗数位列第三，成交总金额不如过去年同期，低调了？

鱼峰区一直以来，无论在“面包”还是“面粉”，都是供应大区。今年上半年仅成交8宗地块，同比去年同期减少3宗，位列第三，其中6宗P类地块出让，2宗G类地块出让，总成交金额24.56亿。2018年上半年，鱼峰区总成459.65亩，今年总成交面积520.15亩，同比去年同期，上涨13.16%。在成交金额上，鱼峰区已不复往昔，2018年以成交总金额428665万元，位居排名前列，虽然今年上半年以总成交金额245570万元，位居第二，却同比下滑42.71%。据悉，目前鱼峰区待开发地块较多，大部分集中在洛维片、古亭山、炮团路一带，只是入市的时间不确定。

柳南区：土地成交总面积、总金额双双垫底，楼市方向将何去何从？

柳南区楼市成长至今，目前片区内库存量紧，多盘进入收官，但在土地供应上也略有滞后，据统计2018年仅成交467亩，今年上半年成交208.49亩，成交总金额35620万元，双双垫底。值得一提的是，今年柳江区的罗满镇和流山镇划入柳南区，调整后的柳南区面积增至529.35公里，人口增至59.78万人，即使今年上半年柳南楼市和土地市场活跃度不大，新增的范围和人口，也会增加该区域的购买力，对于下半年还是个未知数，能否超越2018年土地成交量，我们拭目以待！

阳和工业区：城镇住宅用地放出，成交面积同比去年同期上涨681.66%

阳和工业区今年上半年总成交2宗，一宗P类用地，一宗G类用地，土地成交总面积364976.86平方米，同比去年同期上涨681.66%。

作为柳州市人民政府为壮大柳州工业经济实力的新区，也是柳州全面贯彻“工业立柳、强市富民”的总要区域，总规划面积90平方公里，2万人口，最为工业新区，也是柳州在售楼盘最少的区域，因此阳和工业新区在商品房供应方面远远落后其他城区，今年上半年区域内成功出嫁一宗百亩城镇住宅用地，为该区域板块补充库存。从区域位置来看，新区依山伴水，交通路网便利，位于城市东大门，区内有景色秀丽的三门江森林公园，区域地势平坦，地质良好，便于开发，值得期待。

柳江区：成交面积仅次城中区，土地“廉价”

2019年上半年总成交6宗地块，成绩可观，今年其中P类地块为5宗，占比较大，却相比其他城区“廉价”，总成交金额41515万元。柳江近几年的“美化”工作不断进行中，像莲花小镇项目、芭公塘湿地公园、体育公园等市政配套落地实施，交通路网的不断完善，加上“东进南拓”政策实施下，柳江前景也是无可限量。根据柳州市规划局发布的柳江区新兴都乐片和拉堡片的控制性详细规划图，前者将打造新兴工业园综合商贸物流园区，生态型生活居住综合片区，后者将打造以传统商业、文化娱乐和居住为主的综合片区，必将加大柳江区土地供应，这只是时间问题！

上半年溢价地块占比18.33%，面粉不贵，柳州人别慌！

展望全国，三四线城市土地市场虽然受市场整体回暖带动下热度回升，但溢价率远底于2018年上半年，而一二线城市，地价方面，住建部采用预警机制连续两月示警地价上涨较快的城市后，多数二线及热点三四线采用了限地价的竞拍方式防止地价走高，再加上融资渠道的进一步收紧，预计下半年土拍热度将有所回落，整体地价涨幅也会逐步趋缓。

柳州作为一个三线城市，土地市场价格成交、供应涨幅，也在接受范围内，都说面粉会影响面包的价格，土地市场必然是关注热点，就目前来看，上半年柳州土地市场，没有像2018年那样有超高溢价地块拍出，总成交60宗地块，44宗以底价出让，11宗溢价。

就拿今年上半年拍出高地价的地块来讲，地块容积率较低，以及拿地房企负责人透露，这些地块将打造别墅项目。别墅项目高地价成交也就不足为奇，因此别被那些房产中介、炒房人吓到了，柳州市2019年上半年“面粉”还没有涨的那么快，柳州人别慌！

（两个不同楼盘置业顾问朋友圈炒作推文，实际上两宗地块都将打造别墅项目）

至此，告别2019年上半年，一起观望2019年下半年土地市场表现。

编辑：sting