市场冻结,土拍热潮频现,楼市即将完全复苏?

2020年开局，黑天鹅飞过，煽动翅膀，对全中国都产生了巨大的影响。房地产市场在这场疫情中也受到了巨大的冲击，市场呈现低迷状态，2月份房地产销售业绩，更是创下近几年以来单月销售的较低记录，其中大概有8成的百强房企单月和累计业绩出现了同比“双降”态势。

不过在全体医护人员和各界医疗精英的共同努力之下，疫情已经暂时得到有效的控制，好消息不断传来，真正的春天即将到来。

土拍市场火热随着市场开始逐渐解封，土地也市场逐渐回暖，甚至一、二、三线城市均屡现拿地热潮。2月11日，中交与华润联合拍下通州马驹桥地块，溢价率22.89%；2月14日，绿城在竞争中拿下了昌平区东小口地块，溢价率29.8%；2月18日，绿城再度拿下通州区台湖镇地块，溢价率49.78%；... ...2月北京共计成交10宗宅地，总出让金达439.89亿元，多个地块的溢价率不断攀升，其去年流拍频起相比，简直呈现冰火两重天的态势。2月20日，上海市徐汇区公开出让一宗综合体地块，并以310.5亿元的地王价格，刷新上海地王成交价，同时也刷新中国大陆土地总价纪录；

3月10日，广州市越秀区越秀南AD013907地块拍出楼面价达到6.46万元/㎡，成为广州新单价地王。除了北上广这些一线城市拿地火热，二线城市的土拍火热程度也不遑多让。2月25日，成都双流区迎来春节后首次土拍，其中一宗地溢价率高达48.59%；2月26日，天津土拍宗两宗土地中，一宗地溢价13%，一宗地的成交楼板价超两万；3月13日，苏州迎来疫情后的首场土拍，一地块溢价率11.73%，差点刷新青剑湖区域板块较高成交价。一桩桩土拍数据让大众感到困惑，市场不是在停摆吗？楼市不是还没全面复苏吗？怎么房企就有钱买地了？

拿地热潮频现的原因？央企国企资金充足，中小企业拿地保命！虽然现如今市场低迷，销售端冻结，影响回款，但融资环境相对宽松，给予了强有力的支持。且盘点一下最近土拍情况就能发现，逆势拿地较多的房企还是以央企国企为主，比如广州楼面价地王背后是国企，也与其资金充裕、融资成本较低有关。而区域型房企、地方性企业和聚焦区域深耕的中小房企，逆势加仓也是考虑到，在疫情期间迅速拿地，以免在土地投资中掉队，要知道如今的市场对中小型房企一点都不友好，只有积极拿地才能保命。

房地产行业的两极分化也来越严重，从中小企业破产申报的数量就能看出，资源在不断的向头部房企汇聚，中小房企生存状况堪忧，只有大规模的拿地，才能有活下去的希望。更何况土地握在手中，也能在今年快速上市销售，为疫情结束后场报复反弹做强有力的支撑，说不定还能上升一个台阶。而且土拍火热的地区都有不错的发热预期，拿地销售风险也不是很大。

融资市场预估乐观此次疫情的影响几乎覆盖所有的行业，全国整体经济都受到了影响，疫情结束后，稳定经济是势在必行的事情。自从疫情开始以来，央行已将数次降准，又在2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，释放长期资金5500亿元。可以预估2020年货币政策必将宽松，不管是货币政策还是财政政策，房地产行业作为经济调节器必将受到影响。

融资进入窗口期，度过艰难的2019，房企们在2020迎来融资风口，“全球降息潮”正在席卷资本市场。从3月3日美联储紧急降息50bp以来，已经有加拿大、新西兰等十几个国家央行开始行动，降息、资产购买同步进行，跟随美联储的脚步宣布降息。不仅境外发债受到热捧，房企近期境内发债也有所松动，境内外发行利率处于1.8%~12.75%区间，发行利率均较前次下行，流动性宽松背景下，行业融资成本延续改善，2020年房地产可以说迎来了新的融资“风口”，这也是导致房企在市场上积极抢地的原因之一。

需求有延迟，但不会消灭目前国内疫情正在逐渐好转，除去输入性病例，各地已经基本实现零增长，各省市援鄂医疗团队也正在逐步撤退，国内形势一片大好，全国经济也在逐步复苏中。

对于房地产来说，排名前列季度本来就是销售淡季，疫情虽然对楼市有所影响，但并非是活不下去的程度，购房需求虽然会有些许延迟，但是不会被消灭，下半年该买房的客户还是要买房，等疫情得到控制之后，购房需求房逐步释放，在家憋久了的客户说不定还会报复性消费。此时拿地经过前期的准备，能尽快在下半年上市销售，应付后期的的报复性反弹。可以说对于2020年房地产行业，房企还是保持乐观的态度，房子总是要买的，现在做好土地储备，不仅能及时补货维持生存，还能以备不时之需。

结语土地市场的火热在预料之外，也在情理之中，可以说此次疫情，导致各大房企项目施工进度、房企补货、推盘节奏、市场新推货值上市受到影响，在目前在融资环境宽松的情况下，房企只有加大囤地力度，才能及时补货维持生存。经历此次疫情，市场需求结构也迎来新的调整，房企应对市场进行详细调研，根据需求做出判断，紧抓住疫情后的市场需求，才能置之死地而后生。

来源：聊宅

编辑：wenxiaoyu