买房哪几层不适合买?选楼层要注意什么?

柳州房产百科 2020-04-23 15:41:32
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买房选楼层决定了未来居住是否舒适,因为有的楼层是不适合买的,主要是采光不好不说,还可能会有房屋漏水的情况,为此购房者们最好多注意一下!

买房选楼层决定了未来居住是否舒适,因为有的楼层是不适合买的,主要是采光不好不说,还可能会有房屋漏水的情况,为此购房者们最好多注意一下!

这几个楼层不建议购买

1、架空层的上一层

在南方的某些地区,由于一层会比较潮湿,因此,就将一层架空,从二层开始住人。架空层有很多好处,避免一层与地面直接接触,并有利于通风换气。架空层为人们提供一个休闲娱乐的场所,一些架空层还配有简单的健身设备,健身可以不受天气的影响。

但有利有弊,如果架空层活动的人多,就会比较吵闹,尤其是有的业主不分时间段地在架空层跳广场舞。另外,如果小区业主素质低,在架空层内乱扔垃圾,再赶上物业服务也不好,未能及时打扫处理,夏天时,相信会恶臭熏天,影响居住环境。如果决定购买架空层上一层,一定要特别留意小区物业服务水平。

2、一层

一层优点就是接地气,出行方便。但一层存在很多缺点,比如潮湿,光线差,如果楼间距不达标,白天甚至都要点灯。安全性差,1楼必须安装防盗门窗。噪音比较大(行人、单元门噪音、电梯井噪音等)。

选择一层要考虑的因素有很多,比如是否有地下车库,以避免潮湿;物业服务水平怎样,能否保障业主生命财产安全;楼间距是否够大,能否保障采光;另外,是否需要改独立下水。通常来说,一层利弊参半,很难做到趋利避害,因此在选择时,要多加考虑,慎之再慎。

3、顶层

住顶层相对比较自在,不受楼上住户影响。另外,采光通风不错,景观一般也挺好。但顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。另外,顶层业主对电梯的依赖度较大,如果停电停水,会给生活带来极大不便。

顶层业主对电梯质量和运行安全的要求会比较高。最值得关注的应该就是漏雨问题,如果屋顶的防水措施做得比较差,那么,雨季时,尤其是大雨滂沱的时候,就很容易漏雨。顶层由于受日晒成都较高,所以夏季整体温度会高一些,房屋内设施管道会老化得相对快一些。所以如果想住得久,就要做一些必备的降温措施。

选楼层注意事项

1、在住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下,服务总户数在150户至270户之间的,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2、其了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。

3、在高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小,是否可以放得下急救用的担架,家里有孕妇的,生孩子的时候会用到。

5、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。

6、其消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。

7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右,消防枪能打到60米长左右,那么水能达到85米高,较高能到达25-26层左右。

8、其高层住宅一般是两头便宜,中间贵。楼层越低,价格越便宜;楼层越高,价格越贵,到一定高度后,楼层越高,价格也会越来越便宜。

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