买房哪几层不适合买?选楼层要注意什么?

买房选楼层决定了未来居住是否舒适，因为有的楼层是不适合买的，主要是采光不好不说，还可能会有房屋漏水的情况，为此购房者们较好多注意一下！

这几个楼层不建议购买

1、架空层的上一层

在南方的某些地区，由于一层会比较潮湿，因此，就将一层架空，从二层开始住人。架空层有很多好处，避免一层与地面直接接触，并有利于通风换气。架空层为人们提供一个休闲娱乐的场所，一些架空层还配有简单的健身设备，健身可以不受天气的影响。

但有利有弊，如果架空层活动的人多，就会比较吵闹，尤其是有的业主不分时间段地在架空层跳广场舞。另外，如果小区业主素质低，在架空层内乱扔垃圾，再赶上物业服务也不好，未能及时打扫处理，夏天时，相信会恶臭熏天，影响居住环境。如果决定购买架空层上一层，一定要特别留意小区物业服务水平。

2、一层

一层优点就是接地气，出行方便。但一层存在很多缺点，比如潮湿，光线差，如果楼间距不达标，白天甚至都要点灯。安全性差，1楼必须安装防盗门窗。噪音比较大(行人、单元门噪音、电梯井噪音等)。

选择一层要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿;物业服务水平怎样，能否保障业主生命财产安全;楼间距是否够大，能否保障采光;另外，是否需要改独立下水。通常来说，一层利弊参半，很难做到趋利避害，因此在选择时，要多加考虑，慎之再慎。

3、顶层

住顶层相对比较自在，不受楼上住户影响。另外，采光通风不错，景观一般也挺好。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。另外，顶层业主对电梯的依赖度较大，如果停电停水，会给生活带来极大不便。

顶层业主对电梯质量和运行安全的要求会比较高。最值得关注的应该就是漏雨问题，如果屋顶的防水措施做得比较差，那么，雨季时，尤其是大雨滂沱的时候，就很容易漏雨。顶层由于受日晒成都较高，所以夏季整体温度会高一些，房屋内设施管道会老化得相对快一些。所以如果想住得久，就要做一些必备的降温措施。

选楼层注意事项

1、在住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2、其了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。

3、在高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

4、要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。

5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。

6、其消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。

7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，较高能到达25-26层左右。

8、其高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜;楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。