柳江区近400亩的大盘 自住OR投资?

《复仇者联盟4》大家看了吗？4月24日0点《复联4》首映，比北美提前两天，《复联1、2、3》都是优先国外放映，这次终于在国内首映，小编有一个大胆的想法，或许这次我们我们也可以给他们剧透一次了·······

虽然这么想，但是剧透毕竟不道德，作为三好青年的小编决定投入工作，把剧透的萌芽扼杀在脑海中。

前两天听说柳江区有个大盘即将入市，经过再三考虑，小编决定替大家去看看，这个盘就是位于柳江市民广场西侧的兴佳城。

兴佳城是柳州兴佳地产继兴佳·清华坊、兴佳·一品江山、兴佳·汇景天城等有口皆碑的高质楼盘之后的第七个项目。本篇踩盘报告将根据踩盘情况、从区域规划、项目配套、户型评点等方面对项目进行的分析与总结，供大家置业参考！

柳江新城区 未来可期

（兴佳城辐射范围）

兴佳城项目位于柳江区兴柳路西面、柳江大道南面，整个项目地处柳江新城区中心腹地，而柳江新城区是政府规划的重要区域，该区域由星级酒店及城市综合体构成，总投资50亿元，总用地面积387亩，总建筑面积91万平方米，将建成商业购物、餐饮娱乐、康体训练、办公、文化休闲、高档住宅、星级酒店等为一体的城市综合体。由此可知，兴佳城的区域价值不言而喻。

（柳江新城区效果图）

兴佳城东面规划主要分为两个部分，即商业文化区和休闲区。

商业文化区规划建设在兴佳城项目与兴柳路之间，沿兴柳路将建设五星级酒店和2.4万平方米的购物中心，其中购物中心将会引进鞋、服、包、化妆品、奢侈品等品牌店，以及沃尔玛、大润发等其他大型超市和其他商业体系。

项目还规划建设800米的仿成都太古里的商业步行街。而最外围是政府在建的的两个文化宫，工人文化宫和文化宫，以及博物馆、图书馆。

（兴佳城项目规划图，图片方位与沙盘方位一致）

（成都太古里）

休闲区有柳江市民广场，与兴佳城仅一路之隔，柳江市民广场占地面积约142.8亩，总投资约2.1亿元。主要包括：景观绿化带、滨江驳岸、喷泉、文化景观墙等。建成后的市民广场服务设施齐全，功能布局合理，完全面向公众。是柳江滨水观光、休闲游憩的文化娱乐中心。

目前，柳江市民广场大部分的绿化已完成，部分设施已建好。

（柳江市民广场实拍）

此外，还有柳江体育公园，柳江体育公园临江而建，占地面积约520亩。主要包括：运动场地、体育场馆、园林绿化、滨江驳岸、游泳池等。建成后的体育公园将以现有的森林及湿地水域位基础，整合开发成为融观光、运动、休闲度假等功能为一体的形成综合性公园。

（体育公园规划图）

项目南面是岜公塘湿地公园，占地面积1610亩。主要包括：湿地净化及体验区、职务科普及服务中心、湿地栈道、鸟到、滨江景观塔、公园广场、景观桥梁、山体修复、花谷、园林等。建成后的岜公塘湿地公园单日可容纳游客约7000人次，可开展水上体验、亲子体验、生态科普教育及登山运动等一系列丰富的活动。它是柳江新城区重要的释氧绿肺和休闲魅力中心。

（岜公塘湿地公园效果图）

项目规划

（1#—9#项目效果图）

（沙盘展示）

兴佳城项目分为A、B、C、D、E、F地块，占地面积为258420.97㎡（合387.64亩），总建筑面积911578.4㎡，其中地上部分为618013.9㎡，地下部分为293564.5㎡。A、C地块为商业，酒店及公建。B、D、E、F地块为住宅地块，总户数为3555户。（信息来源规划局）

兴佳城项目分六期开发，一期开发的是D地块上的1#—9#栋楼，一期产品均为毛坯房。

目前，主推102-183㎡的三至四房，产品能够较好满足类各客群的需求。现优先推出是1#、2#、4#、6#楼，其中1#、2#楼为26层的独立单元楼，两梯四户，4#、6#楼为17层的双单元楼，现高层产品意向登记中。

兴佳城将采用地下停车场，车位比1:1.5，车位价格、车位租售情况还要等项目开盘才能确定。

小区内规划建设中心园林景观，将四地块北面的保存河留下来，作为小区内的风景河，还将在保村河上建设风景桥梁。据悉，项目将打造成37%超高绿化率，超70米阔景楼间距的自然舒适社区。

交通

兴佳城项目东面是兴柳路，兴柳路北接柳江大道，南至新兴工业园，全场16.58公里。兴柳路作为柳州市南部区域路网的重要组成部分，将完善柳州路网布局。

（兴柳路实拍）

项目北面是柳江大道，柳江大道西起宜柳高速路口，冬至白莲大道，全场8.52公里，它是柳江区与柳州主城区连接的重要路线。

项目中部将建设南一路、南二路，与西面的西一路、南面的南四路相互交错，形成一个以兴佳城为中心的区域交通网，出行更加便捷。

此外，规划中的轻轨4号线沿兴柳路过兴佳城，轻轨1号线与轻轨4号线在柳江大道和兴柳路交接处附近设有1号线与4号线的换乘站——思贤站。轻轨建设完成后，从兴佳城到柳州市主城区的时间将大大减少，出行将更加便捷。

（轻轨规划图）

现在兴柳路前期基本建设完成并投入使用，公交站在规划之中，站点已经做好，具体几号公交暂时未确定。

（已经建成的公交站点）

教育

幼儿园方面，兴佳城计划在1#-9#的西面建设幼儿园，该幼儿园为兴佳地产旗下幼儿园，计划引进国际知名品牌幼教机构，打造环境优雅设备齐全、师资优良的国际化教育环境。

小学方面，项目西面为拉堡小学思贤校区，除此之外还有规划建设的新城小学，小学教育问题基本得到解决。

中学方面，规划建设柳江二中新城分校。除了以上学校外，附近还有柳江中学、柳江高中新城分校（规划）等高中，从幼儿园到高中解决住户的上学问题。

（新城小学规划图）

推荐户型

以下是小编推荐的三房和四房户型解析。

三房的户型为三房两厅两卫，建面约102㎡-123㎡。

（4-C：三房两厅两卫，建面约108.33㎡）

户型点评：户型较方正，南北通透、动静分离、干湿分区。入户双厅，4米阔绰景观阳台，1.9米实用生活阳台，空间利用率较高。三个卧室飘窗设计，推窗就能看见小区园林。但是主卧推门直面卫生间，在主卧内形成了一个小玄关，造成了空间浪费。

四房户型有四房两厅两卫，和四房两厅三卫，建面约为130㎡-183㎡。

（2-C：四房两厅三卫，建面约183㎡）

户型点评：该户型为建面183㎡的阔绰户型，拥有5.5米超大观景阳台，院落美景尽收眼底。户型南北通透，360度通透采光，动静分区、干湿分离。主卧的空间布局上，卫生间与卧室连接处留了近1米的小玄关，这个离卫生间太近区域不好利用，就造成了空间上的浪费。

此外，据知情人士透露，兴佳城项目现登记最多的户型为2-B建面约163㎡的四房两厅两卫。户型面积大小合适，四房两厅两卫设计，空间利用上比较合理，舒适度较高，适合大多数家庭。

（2B-建面163㎡四房两厅两卫）

户型点评：该户型户型南北通透，360度通透采光，动静分区、干湿分离。拥有5.5米超大观景阳台和4.8米生活阳台，空间利用率很高。但是主卧卫生间处留了近1米的小玄关，区域上不好利用，造成了空间上的浪费。

短板：

1、兴佳城项目周边医疗配套不够完善。项目最近的医院是柳江人民医院，距离1.4公里，驾车5-10分钟，步行20分钟左右。距柳江中医院2.1公里，驾车8-10分钟，步行30分钟左右。

2、项目与老城区的商业区距离较远，周边楼盘较少，现阶段还较为冷清。

（附近未拆除的的居民楼）

购买建议：

柳江新城区与老城区距离稍微有点远，周边配套还在规划中，所以，如果对配套有急切需求的人群不建议购买。

价格方面，兴佳城目前暂未开盘，但是我们可以从周边房价预估一下房价。兴佳城一期推出的是毛坯房，附近毛坯房价格有三个，即柳江碧桂园毛坯房均价7500元/㎡、云星钱隆悦府毛坯房价格6900元/㎡、晨华·金湾御府均价7100元/㎡，所以预估价格应该也是“6字头”起，均价可能 “7字头”。

（3月在售楼盘价格）

总的来说，兴佳城项目还是值得大家期待的，项目开盘预计在5、6月份，届时有购房意向的朋友可以去看看。

编辑：Jamine