买房究竟要不要买顶楼 顶楼原来有这些讲究

搜狐焦点柳州站 2021-09-10 11:19:52
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买房很多人纠结要不要买顶楼,那么,顶楼究竟有哪些好处和弊端呢?究竟该不该买顶楼呢?

买房很多人纠结要不要买顶楼,那么,顶楼究竟有哪些好处和弊端呢?究竟该不该买顶楼呢?

其实,在不同人的眼里,这个问题有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。关键的是根据自己的居住要求和状况,在利弊之间寻找平衡。

顶楼有哪些优点?视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好;比较安静,没有楼上住户的噪音干扰;卫生较好,且个人空间较多;空气好,是住在高层的空气污染指数低;私密性好;蚊虫较少;价格比较。

顶楼有哪些弊端?防水设施不好;夏热冬冷、渗漏水;耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源;水压较小;高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多;没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭。

为什么年轻人喜欢买顶楼?曾经的顶层是大家不待见的楼层,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但是,如今的楼房顶层经建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。

顶层价格较低。同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业,尤其是比较在乎价钱的年轻买家,他们成了购买顶层单位的主要客户群。其次,部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也给顶层单位增加了卖点。房间的使用率提高,买家可利用阁楼地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室,不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家,这使顶层住宅尤为好销。

其实,很多人在买房时都抱有浪漫的想法,认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天,或做一个私家园林,增加活动面积,正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。购房者不要轻易被阁楼诱惑很多开发商喜欢打出买顶楼送阁楼的优惠广告,购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大”,住进去后才发现跟想象中的情况不一样。其实,开发商之所以这样做,主要是为了促销。

购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:

1、阁楼高度。不同的决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

2、明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

3、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。

4、弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。另外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。

购买顶楼要注意五大诀窍:

一看屋顶。坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果,这样的屋顶可以让人享受顶楼的“一览众山小”的感觉。

二看顶楼设计结构和用材。顶层隔热和防水性能不好,所以买家要注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。

三是雨天后查看渗水和排水。可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,但是这个办法可以在春、夏季使用。秋冬季节的话,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

四看水压。水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。

五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

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