报告:亚洲城市房价收入比全球较高 近10年孟买增幅较大

易居房地产研究院14日发布的《全球80城房价收入比研究报告》显示，亚洲城市房价收入比为全球较高，孟买过去10年房价收入比增幅较大。

房价收入比是指一个地区一套住房的平均总价与当地居民家庭平均可支配收入的比值，是衡量房价是否有泡沫的重要指标之一。

报告指出，根据NUMBEO国际房价统计数据库，全球来看，发展中国家城市的房价收入比高于发达国家和地区。数据显示，全球80城的平均房价收入比为17.5，其中40个发达国家和地区城市的平均房价收入比为12.9，40个发展中国家城市的平均房价收入比为22.1。

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分析原因，报告指出，首先，发展中国家目前大多处于城市化快速发展阶段，新增的住房需求量大，房价涨幅相对更大。同时，在大部发展中国家，房地产市场起步相对较晚，发展还不够完善，在房价持续上涨后，居民的投资投机性购房需求仍然比较旺盛。

从各大洲城市的房价收入比情况来看，亚洲城市的平均值较高为26.2，北美洲城市的平均值较低，为7.6。

易居研究院研究员沈昕表示，亚洲城市房价收入比偏高可能与亚洲国家人口众多、人口密度大有关。另外，亚洲平原地区面积占比小，中日韩等国大都市和都市圈的人口密度远大于欧美国家。人均占地面积小且住宅供应偏紧，导致亚洲多数大城市的房价收入比远高于欧美城市。

从过去10年房价涨幅来看，排名居前的基本上以发展中国家城市为主，排在前五位的是印度孟买、肯尼亚内罗毕、伊朗德黑兰、越南胡志明市和中国香港。

沈昕表示，动态来看，房价与居民收入相比，中国内地城市近十年的涨幅不算很大，低于周边的印度、越南等国城市。

来源 ：中国新闻网

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