第46周百城二手住宅市场均价止跌转涨,海口价格涨幅再居前三

核心结论： 

2021年第46周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为44个，较上周增加7个，平均涨幅为0.39%，涨幅较上周扩大0.05个百分点；下跌的城市数量为52个，较上周减少8个，平均跌幅为0.37%，跌幅较上周收窄0.13个百分点；持平城市数量为4个，较上周增加1个。整体来看，本周市场价格上涨城市数量持续增加，但下跌城市数量仍占据半数以上份额，二手房市场观望情绪仍较浓。

分城市等级来看，本周一、二线城市市场均价由下跌转为微涨局面，三四线城市市场均价延续下滑趋势。其中，一线城市市场均价为53615元/平方米，环比微涨0.04%；二线城市市场均价为19295元/平方米，环比略微上涨0.05%；三四线城市市场均价为10160元/平方米，环比下跌0.07%，跌幅较上周收窄0.06个百分点。整体来看，各等级城市市场均价环比涨跌幅变化甚微，市场平稳运行态势延续。

分区域来看，本周3个区域市场均价环比上浮，5个区域市场均价环比下跌。市场均价上涨区域中，珠三角经济圈本周市场均价为21029元/平方米，环比上涨0.15%，位居涨幅首位；其次为海峡经济圈，环比涨幅为0.14%，位居涨幅第二；东北城市本周市场均价为10331元/平方米，环比微涨0.02%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，西北城市受银川等城市疫情影响，楼市活跃度降低，本周市场均价为10266元/平方米，环比下跌0.17%，位居跌幅首位；其次为西南城市，环比跌幅为0.08%，位居跌幅第二；长三角经济圈本周市场均价为22226元/平方米，环比微跌0.04%，位居跌幅第三。

一、第46周百城二手住宅市场价格止跌转涨，环比微涨0.01%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第46周百城二手住宅市场均价为15643元/平方米，环比微涨0.01%。进入2021年8月，随着防止“房价过快上涨”和“房价过快下跌”相关政策双向管控，如部分城市推行二手房指导价机制、“限跌令”政策等，促进二手房市场整体维持较平稳发展，同时在政策的层层调控下，市场虚热现象得到改善，二手房市场也逐步规范，随着 “金九”旺季来临，市场热度有所提升，市场均价自34周起连续5周呈现上涨趋势，但涨幅逐步收窄，至39周市场均价与上周持平，进入10月以来，受前期的二手房指导价机制的作用，加之部分城市疫情反复，使得线下带看房源有所受阻，二手房市场活跃度降低，市场均价自40周起连续6周下滑，之后随着央行等发声维护房地产市场健康平稳发展，房地产贷款业务稳健开展，部分城市银行适度下调房贷利率，同时贷款速度有所加快，一定程度上拉动购房需求，二手房市场信心有所提振，本周市场均价止跌转涨。但整体来看，进入2021年以来，二手房市场均价环比涨跌幅均控制在0.5个百分点内，市场维持平稳运行。

二、本周市场均价下跌城市数量占半数以上份额，涨跌幅变化稳定

2021年第46周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为44个，较上周增加7个，平均涨幅为0.39%，涨幅较上周扩大0.05个百分点；下跌的城市数量为52个，较上周减少8个，平均跌幅为0.37%，跌幅较上周收窄0.13个百分点；持平城市数量为4个，较上周增加1个。整体来看，本周市场价格上涨城市数量持续增加，但下跌城市数量仍占据半数以上份额，二手房市场观望情绪仍较浓。

本周环比涨幅TOP10城市中，仅海峡经济圈和西北城市未有分布，从城市等级来看，仍以二线和三四线城市为主，二线城市占据多数份额，上榜6城。其中，岳阳本周市场均价为7238元/平方米，环比上涨2.23%，位居涨幅首位；海口受自贸港及国际旅游岛等政策红利，市场主体引入、人才流入速度加快，刚需住房需求及部分旅游置业需求促使海口市场购房需求扩大，加之商品住宅供给不足，挤压部分购房需求至二手房市场，推动二手房市场均价上涨，本周市场均价为19601元/平方米，环比上涨1.96%，位居涨幅第二；鞍山位居涨幅第三，本周市场均价为5215元/平方米，环比上涨1.92%。

环比跌幅TOP10城市中，三四线城市占据特别份额，上榜8城，二线城市占据2席，从经济圈来看，仅海峡经济圈未涉及，其他区域均有分布。其中，哈尔滨受疫情及人口流动较弱影响，二手房市场出现供大于求现象，市场购房信心不足，本周市场均价为10823元/平方米，环比下跌2.09%，位居跌幅首位；其次为宜昌，环比跌幅为1.75%，位居跌幅第二；泰州本周市场均价为13305元/平方米，环比下跌1.66%，位居跌幅第三。

三、第46周一、二线城市价格止跌，珠三角价格涨幅居首

分城市等级来看，本周一、二线城市市场均价由下跌转为微涨局面，三四线城市市场均价延续下滑趋势。其中，一线城市市场均价为53615元/平方米，环比微涨0.04%，主要是受北京和广州价格上涨的带动，本周环比分别上涨0.51%和0.26%；二线城市市场均价为19295元/平方米，环比略微上涨0.05%；三四线城市市场均价为10160元/平方米，环比下跌0.07%，跌幅较上周收窄0.06个百分点。整体来看，各等级城市市场均价环比涨跌幅变化甚微，市场平稳运行态势延续。

分区域来看，本周3个区域市场均价环比上浮，5个区域市场均价环比下跌。市场均价上涨区域中，珠三角经济圈本周市场均价为21029元/平方米，环比上涨0.15%，位居涨幅首位；其次为海峡经济圈，环比涨幅为0.14%，位居涨幅第二；东北城市本周市场均价为10331元/平方米，环比微涨0.02%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，西北城市受银川等城市疫情影响，楼市活跃度降低，本周市场均价为10266元/平方米，环比下跌0.17%，位居跌幅首位；其次为西南城市，环比跌幅为0.08%，位居跌幅第二；长三角经济圈本周市场均价为22226元/平方米，环比微跌0.04%，位居跌幅第三。

表：2021年第46周百城二手住宅市场均价

 来源： 诸葛找房数据研究中心