第37周百城二手住宅市场均价环比上涨0.30%

搜狐焦点柳州站 2021-09-13 14:32:59
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第37周百城二手住宅市场均价环比上涨0.30%,广州二手房指导价机制效应显现

核心结论: 

2021年第37周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为64个,较上周减少6个,平均涨幅为0.57%,较上周收窄0.15个百分点;下跌的城市数量为35个,较上周增加6个,平均跌幅为0.50%,与上周相比扩大0.05个百分点;持平城市数量为1个,与上周持平。整体来看,本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少,但仍占半数以上份额,在“金九银十”旺季效应持续作用下,市场信心较高。

分城市等级来看,本周各等级城市市场均价均延续上升趋势。其中,一线城市市场均价为54742元/平方米,环比上涨0.44%,较上周收窄0.06个百分点,受北京、深圳和上海市场价格上涨的带动,环比分别上涨0.38%、0.52%和1.94%,一线城市整体价格上涨;二线城市市场均价为19293元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅较上周收窄0.27个百分点;三四线城市市场均价为10311元/平方米,环比上涨0.29%,较上周扩大0.06个百分点。

分区域来看,2021年第37周除环渤海经济圈和西南城市外,其他区域市场均价均呈不同幅度的上升。市场均价上升区域中,长三角经济圈本周市场均价为22311元/平方米,环比上涨0.76%,位居区域价格涨幅首位,主要是由于长三角经济圈囊括的城市中,仅宁波市场均价下跌0.92%,其余城市价格均上涨,带动长三角区域整体市场均价上涨;其次为西北城市,环比涨幅为0.29%,位居涨幅第二;珠三角经济圈本周市场均价为21197元/平方米,环比上涨0.24%,位居涨幅第三。

一、第37周百城二手住宅市场价格环比上涨0.30%,价格呈现稳中有升态势

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年第37周百城二手住宅市场均价为15771元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上周收窄0.12个百分点。进入2021年6月下旬以来,随着中央重申“房住不炒”,政策调控重点转向二手房市场,部分城市调控发力,陆续发布二手房参考价机制,同时随着调控调控层层深入、面面俱到,调控力度不断升级,市场预期持续减弱,市场均价自27周起连续7周呈现下行态势,进入8月中旬以来,二手房市场在政策调控下更加规范、更趋于稳定,并逐渐产生一定的免疫作用,随着前期政策效应逐渐减弱,叠加市场迎来“金九银十”楼市旺季,旺季效应催热市场,二手房市场整体热度有所提升,市场均价自34周起连续4周上升。整体来看,随着市场进入金九银十的传统销售旺季,带动二手房市场热度稳中有升。

二、本周市场均价上涨城市数量仍占半数以上份额,旺季效应持续凸显

2021年第37周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为64个,较上周减少6个,平均涨幅为0.57%,较上周收窄0.15个百分点;下跌的城市数量为35个,较上周增加6个,平均跌幅为0.50%,与上周相比扩大0.05个百分点;持平城市数量为1个,与上周持平。整体来看,本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少,但仍占半数以上份额,在“金九银十”旺季效应持续作用下,市场信心较高。

本周环比涨幅TOP10城市中,各等级城市均有分布,从经济圈来看,集中分布于西北城市、环渤海、珠三角及长三角经济圈,且长三角经济圈占据一半席位。其中,长三角经济圈城市嘉兴本周市场均价为23939元/平方米,环比上涨2.27%,位居环比涨幅首位;其次为东莞,环比涨幅为2.11%,位居涨幅第二;鄂尔多斯以2.01%的涨幅位居第三。整体来看,在销售旺季的作用下,热点一、二线城市市场表现较为敏感,市场热度有所提升,如嘉兴、上海、金华等。

环比跌幅TOP10城市中,除中部城市和海峡经济圈外,其他区域均有分布,且各等级城市均有上榜。其中,广州受二手住宅指导价机制出台的影响,市场热度回落,本周市场均价为34272元/平方米,环比下跌2.36%,位居跌幅首位;西南城市德阳次之,环比跌幅为1.97%,位居跌幅第二;丹东本周市场均价为7826元/平方米,环比下跌1.35%,位居跌幅第三。另外,唐山由于新房、二手房供应量较高,但人口流入规模不大,住房需求有限,造成供需失衡局面,部分业主为加快房源出售进度或会选择下调价格,带动二手房整体市场价格下滑,本周市场均价为11873元/平方米,环比下跌1.04%,位居跌幅第六位。

三、本周各等级城市价格上升趋势延续,长三角经济圈价格持续领涨

分城市等级来看,本周各等级城市市场均价均延续上升趋势。其中,一线城市市场均价为54742元/平方米,环比上涨0.44%,较上周收窄0.06个百分点,受北京、深圳和上海市场价格上涨的带动,环比分别上涨0.38%、0.52%和1.94%,一线城市整体价格上涨;二线城市市场均价为19293元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅较上周收窄0.27个百分点;三四线城市市场均价为10311元/平方米,环比上涨0.29%,较上周扩大0.06个百分点。

分区域来看,2021年第37周除环渤海经济圈和西南城市外,其他区域市场均价均呈不同幅度的上升。市场均价上升区域中,长三角经济圈本周市场均价为22311元/平方米,环比上涨0.76%,位居区域价格涨幅首位,主要是由于长三角经济圈囊括的城市中,仅宁波市场均价下跌0.92%,其余城市价格均上涨,带动长三角区域整体市场均价上涨;其次为西北城市,环比涨幅为0.29%,位居涨幅第二;珠三角经济圈本周市场均价为21197元/平方米,环比上涨0.24%,位居涨幅第三。市场均价下跌区域中,环渤海经济圈和西南城市市场均价分别为14867元/平方米和10363元/平方米,环比均下跌0.03%。

表:2021年第37周百城二手住宅市场均价

来源: 诸葛找房数据研究中心

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