第37周百城二手住宅市场均价环比上涨0.30%

核心结论： 

2021年第37周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为64个，较上周减少6个，平均涨幅为0.57%，较上周收窄0.15个百分点；下跌的城市数量为35个，较上周增加6个，平均跌幅为0.50%，与上周相比扩大0.05个百分点；持平城市数量为1个，与上周持平。整体来看，本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少，但仍占半数以上份额，在“金九银十”旺季效应持续作用下，市场信心较高。

分城市等级来看，本周各等级城市市场均价均延续上升趋势。其中，一线城市市场均价为54742元/平方米，环比上涨0.44%，较上周收窄0.06个百分点，受北京、深圳和上海市场价格上涨的带动，环比分别上涨0.38%、0.52%和1.94%，一线城市整体价格上涨；二线城市市场均价为19293元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上周收窄0.27个百分点；三四线城市市场均价为10311元/平方米，环比上涨0.29%，较上周扩大0.06个百分点。

分区域来看，2021年第37周除环渤海经济圈和西南城市外，其他区域市场均价均呈不同幅度的上升。市场均价上升区域中，长三角经济圈本周市场均价为22311元/平方米，环比上涨0.76%，位居区域价格涨幅首位，主要是由于长三角经济圈囊括的城市中，仅宁波市场均价下跌0.92%，其余城市价格均上涨，带动长三角区域整体市场均价上涨；其次为西北城市，环比涨幅为0.29%，位居涨幅第二；珠三角经济圈本周市场均价为21197元/平方米，环比上涨0.24%，位居涨幅第三。

一、第37周百城二手住宅市场价格环比上涨0.30%，价格呈现稳中有升态势

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第37周百城二手住宅市场均价为15771元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上周收窄0.12个百分点。进入2021年6月下旬以来，随着中央重申“房住不炒”，政策调控重点转向二手房市场，部分城市调控发力，陆续发布二手房参考价机制，同时随着调控调控层层深入、面面俱到，调控力度不断升级，市场预期持续减弱，市场均价自27周起连续7周呈现下行态势，进入8月中旬以来，二手房市场在政策调控下更加规范、更趋于稳定，并逐渐产生一定的免疫作用，随着前期政策效应逐渐减弱，叠加市场迎来“金九银十”楼市旺季，旺季效应催热市场，二手房市场整体热度有所提升，市场均价自34周起连续4周上升。整体来看，随着市场进入金九银十的传统销售旺季，带动二手房市场热度稳中有升。

二、本周市场均价上涨城市数量仍占半数以上份额，旺季效应持续凸显

2021年第37周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为64个，较上周减少6个，平均涨幅为0.57%，较上周收窄0.15个百分点；下跌的城市数量为35个，较上周增加6个，平均跌幅为0.50%，与上周相比扩大0.05个百分点；持平城市数量为1个，与上周持平。整体来看，本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少，但仍占半数以上份额，在“金九银十”旺季效应持续作用下，市场信心较高。

本周环比涨幅TOP10城市中，各等级城市均有分布，从经济圈来看，集中分布于西北城市、环渤海、珠三角及长三角经济圈，且长三角经济圈占据一半席位。其中，长三角经济圈城市嘉兴本周市场均价为23939元/平方米，环比上涨2.27%，位居环比涨幅首位；其次为东莞，环比涨幅为2.11%，位居涨幅第二；鄂尔多斯以2.01%的涨幅位居第三。整体来看，在销售旺季的作用下，热点一、二线城市市场表现较为敏感，市场热度有所提升，如嘉兴、上海、金华等。

环比跌幅TOP10城市中，除中部城市和海峡经济圈外，其他区域均有分布，且各等级城市均有上榜。其中，广州受二手住宅指导价机制出台的影响，市场热度回落，本周市场均价为34272元/平方米，环比下跌2.36%，位居跌幅首位；西南城市德阳次之，环比跌幅为1.97%，位居跌幅第二；丹东本周市场均价为7826元/平方米，环比下跌1.35%，位居跌幅第三。另外，唐山由于新房、二手房供应量较高，但人口流入规模不大，住房需求有限，造成供需失衡局面，部分业主为加快房源出售进度或会选择下调价格，带动二手房整体市场价格下滑，本周市场均价为11873元/平方米，环比下跌1.04%，位居跌幅第六位。

三、本周各等级城市价格上升趋势延续，长三角经济圈价格持续领涨

分城市等级来看，本周各等级城市市场均价均延续上升趋势。其中，一线城市市场均价为54742元/平方米，环比上涨0.44%，较上周收窄0.06个百分点，受北京、深圳和上海市场价格上涨的带动，环比分别上涨0.38%、0.52%和1.94%，一线城市整体价格上涨；二线城市市场均价为19293元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上周收窄0.27个百分点；三四线城市市场均价为10311元/平方米，环比上涨0.29%，较上周扩大0.06个百分点。

分区域来看，2021年第37周除环渤海经济圈和西南城市外，其他区域市场均价均呈不同幅度的上升。市场均价上升区域中，长三角经济圈本周市场均价为22311元/平方米，环比上涨0.76%，位居区域价格涨幅首位，主要是由于长三角经济圈囊括的城市中，仅宁波市场均价下跌0.92%，其余城市价格均上涨，带动长三角区域整体市场均价上涨；其次为西北城市，环比涨幅为0.29%，位居涨幅第二；珠三角经济圈本周市场均价为21197元/平方米，环比上涨0.24%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，环渤海经济圈和西南城市市场均价分别为14867元/平方米和10363元/平方米，环比均下跌0.03%。

表：2021年第37周百城二手住宅市场均价

来源： 诸葛找房数据研究中心