大牌房企纷纷扎堆独凳山滨江板块,凭什么?

搜狐焦点柳州站 2020-04-17 19:24:14
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5年前,张先生从柳州最繁华的河北半岛,举家搬到了文昌路段,也就是如今的万象商圈附近。让张先生感到意外的是,当时大部分人眼里荒芜的地段,如今已变得寸土寸金.....

5年前,张先生从柳州最繁华的河北半岛,举家搬到了文昌路段,也就是如今的万象商圈附近。让张先生感到意外的是,当时大部分人眼里荒芜的地段,如今已变得寸土寸金,在柳州拥有江景的片区中,城中区河东CBD核心区俨然成为现代化配置至高的区域:华润万象城、万达广场、广西科技大学、柳州市人民政府、鱼峰区人民政府、莲花山风景区等云集于这一区域,而且物业增值不断攀升,撑起了整个城市的房价天花板。

相比其他区域,城中区河东CBD核心区的升值幅度也是非常快的,5年前,万象城附近的华润凯旋门,2014年售价约7600~7800元/㎡,如今其二手房价格已高达14562元/㎡左右(数据来源:柳房网)。

随着城市一路向东发展,河东北片、水南片已发展成为了柳州的副中心区域,但该区域规划完善且成熟,发展逐渐触及天花板。柳州建设持续推进,需要更多的城市中心承接城市的发展。那么,下一个城市中心在哪里?

城市中心迁移分析图

下一个城市中心逐渐崛起

独凳山片区即将腾飞

在城市中心逐渐东移的进程中,独凳山片区是为数不多的靠近成熟发展区域的新兴与空白片区,也可以说它仍属于河东的范围,城中下一个发展的重点便是它。

独凳山,柳州蝶变关键!

近5年来,河东北片、水南片区俨然成为新的城市中心,但它们也有短板。柳州名噪一时的“富人区”—水南片就位于独凳山片西面,这个区域可出让的非熟化项目地块已经见底,从城中村到繁华商圈历时十年,六年时间楼面地价从三千变八千、房价7000元/㎡变12000元/㎡。(数据来源:居柳州)

而同为高价项目密集的河东北片在柳州土地推介上仅有一处江景商住地块将在未来出让,其他区域要不已经开发,要不受到莲花山保护区的开发限制。

与这两个片区相比,独凳山片区其实更具优势。虽然独凳山片已知开发的项目数量不算多,但都是优质规划、实力开发商与山水宝地的结合,这个全新的版块仍有潜力接过河东其他区域的接力棒,承接城市发展主力,成为柳州的全新高端居住中心。

独凳山片与水南片无缝衔接,万象商圈仅一公里左右的距离,从2019年3月份,彰泰拿下255亩地。随后,独凳山迎来了集中供地的时代,在短短一年内片区新增四个新住宅项目,规模已超1000亩。其中不乏彰泰、金科、大唐和华润等品牌房企的身影,不输主城区一些热点板块。日后片区内还将有华润打造的大型商业体加持,同时占据柳江江景和莲花山风景区,更为生态宜居。

值得一提的是,从其出让的地块以及即将出让的地块看来,独凳山片区的土地容积率偏低,住宅+商业+柳江+山景,未来将打造成为河东片区的高端宜居板块。

城市重点规划项目!未来无可限量

2月13日,经柳州市人民政府批复,万众期待的《柳州市独凳山片区控制性详细规划》出炉。从这份规划文件来看,独凳山片区将打造成水上运动城、柳州新城市门户,“城市向东”有序发展,柳东新区与老城区更加水乳交融,一个柳州市山水景观独特、设施配套完善的滨江生态居住城市综合体正冉冉升起。

独凳山片整体规划空间结构为“一心、两带、三片”。

独凳山片规划结构分析图

“一心”:即在独凳山周边,组织水上运动基地核心区,由F1赛事水上运动设施、相关配套服务设施及中央滨水生态绿地组成。

“两带”:即北部的桂柳路景观带和南部的柳江生态景观带。

图片来源网络

“三片”:分别是独凳山核心片区、滨江居住与体育休闲片区、三门江旅游综合服务区。

独凳山核心片区依托独凳山、小马鞍山两山体集中布置城市居住用地,大致是东到柳江,北到小马鞍山,西到独秀苑,南到静兰大桥的范围。滨江居住与体育休闲片区依托桂柳路东段规划滨江居住与文娱体育休闲片区,大致是从莲花山庄酒店经桂柳路、环江滨水大道至三门江大桥沿线的范围。

三门江旅游综合服务区结合三门江森林公园配套及公共交通配套工程,在公园入口处规划旅游综合服务片区,主要位于三门江大桥西北面三门江大桥周围。

三门江大桥

路网方面,高级别的城市快速路为学院路、西江路、静兰大桥;城市主干路为桂柳路、三门江大桥,城市次干路、城市支路在独凳山核心区穿插分布,呈现“西十字、东扇形”的结构;规划公共交通一号线沿桂柳路、三门江大桥走向,这条线就是目前在建设中的轻轨一号线,柳州第一座跨江轻轨专用桥—三门江跨江桥就位于三门江大桥北面,沿线经过民族小学站、莲花山庄站、三门江站。需要说明的是独凳山片未来居民最密集的核心区距未来的轻轨路线还是有一定路程的。

独凳山片的自然景观依托滨江绿带,形成“山体林地—滨江绿带—开放公园绿地—防护绿地”的绿地结构,具体来说独凳山片南面与东面的绿化区域都为滨江绿带,核心区的独凳山今后要从柳江引水打造人工湖,北面小马鞍山为主要山体,小马鞍山西南角及莲花山庄酒店东南角各有一个文物古迹。再北面就是三门江森林公园的山麓范围,已接近莲花山保护区。

莲花山庄实景

异军突起,一下个城市中心!

总的来说独凳山片区依托地理位置、优越的山水资源、轻轨(在建)沿线、出行便利等优势,随着片区路网基础设施、公共服务配套逐步完善,这也给企业投资兴业,以及市民安居乐业注入“强心剂”,对于区域未来5-10年的发展愈加有信心。

柳州市城中区静兰独凳山片区规划图(来源网络)

坐落于“轻轨+柳江”黄金交汇点上,尊享“一轨+一江+一山”的生态宜居环境,又雄踞河东中心繁华商圈内,且兼得轻轨和生态景观两大重要价值……

柳州城市发展的进一步东移,意味着城市中轴也将由目前的桂中大道—东环大道逐步向东扩展,兼具自然山水与综合商务配套的独凳山片,将在未来城市发展中起到关键作用。

独凳山片区未来经济发展和价值,即将爆发。可以预见的是,再给5年的时间,待红利兑现,高楼建成后的独凳山板块,会何等繁华。这似曾相识的发展路径,放在以前,不就是上一个10年的河东,上一个5年的万象吗?

老话说,买房向着规划买,总没错。所以当彰泰·江与城一亮相,立刻成了自带流量的人气收集机,大家纷纷好奇,这第一个入驻独凳山的房企,究竟怎么样?

彰泰·江与城

柳州全新高端居住中心崛起

2019年3月13日,彰泰集团首进独凳山片,开启独凳山片大房企入驻的先河。彰泰江与城开发用地255亩,其15.785亿的土地成交总价也创造了2019年柳州单宗土地成交总价之最,潜力不可小视。

作为独凳山片首盘,彰泰江与城从拿地到现在刚好过一年,即使经历了2020年初的“新冠”疫情,这个盘目前单日销量仍能突破60套,周到访超3000人。

且半个月销售1个亿,平均每2个小时就销售1套房,“河东网红大盘”名副其实。

彰泰集团在柳州,早有大家熟知的彰泰红、彰泰城、彰泰滨江学府等优质项目,而此次运营的彰泰江与城项目,将结合之前的三大楼盘优势,打造更具标志性代表作。规划了以柳州水系为主的新水系园林设计,沿江商业带,自带商业综合体,或将是柳州下一个“窑埠古镇”!

数据来源:百度地图实测

1、一江+一山=宜居新城典范

彰泰江与城拥有稀缺的江景资源,一隅江景开启宜居新生活。同时坐拥莲花山、独凳山风景区内优渥的自然资源。满眼尽是绿,大口呼吸着清新的空气,这是浑浊闹市中难得的清净,山水养人,说的大概就是江与城这块宝地吧。

彰泰江与城营销中心效果图

园林实景图

2、娱乐齐全+万象商圈比肩=繁华新核心

在娱乐设施的配套上,运动场、游泳池、儿童乐园、老年健身活动中心、业主食堂等配套的嵌入,满足每个年龄段业主所需。

园林实景图

此外,项目周边坐拥万象城、万达广场等千亿级城市配套。涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等功能,汇集精品超市、儿童教育、饕餮美食、风味小吃等业态,成为江与城社区的强力配套。

立面效果图

(彰泰·江与城示意图)

3、两大桥+双轻轨=交通“光速”升级

桂柳路链接三门江大桥、西江路链接静兰大桥,均可从江与城去往柳东新区方向。而静兰路等,去往万象商圈、万达商圈、五星商圈更是便捷。规划中的轻轨路线,在江与城周边设有4个站点,1号线、3号线均链接柳州城市东西。轻轨一响,黄金万两,更何况江与城是双轻轨交汇处,区域价值尤为显现。

网络配图

4、医院+名校=医疗教育再上新阶

医疗之上,距离柳州市人民医院3.8公里,驱车12分钟可达(数据来源:百度地图),为您的健康保驾护航。在教育之上,项目周边柳州市第三十中学及其附小、柳州民族实验小学、文惠小学教育集团静兰分校等环绕,小学初中高中,让您更好的陪伴孩子的成长。

效果图

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机会难得,速度“上车”!

凡事只有提前布局才能占得先机。譬如10年前河东的房价还在七、八左右的均价,许多人还犹豫再三,如今价格翻了两番,却已经永远错过。

时光不可追回,但机遇可以再来。

如今,河东核心区的房价越来越贵,我们上车的“车票”已经白白错过。买房想要快一步,不仅要看未来的板块发展,还要看眼前机会。而现在,正是下手好时机。

一次难得的机遇,一个不可再现的价格

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不要再犹豫,把握时机吧!

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项目电话:0772-5360566

项目地址:柳州市城中区凳山路(万象城往东)

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