2020年“收官”月,柳州卖了5000套房

2020年在各家房企年终冲刺中收官，也正是在打折、促销等花式营销之下，12月柳州商品房网签成交量冲破5000套，这也是2020年第三个月度成交数据破5000套，各区域数据表现亮眼，成绩喜人。

下半年首次环涨 涨幅超过五成

据柳州市商品房交易服务平台数据显示，柳州2020年12月商品房总成交套数5124套，较11月增加1840套，环比上涨56.03%；成交面积58.65万㎡，环比2020年11月上涨54.78%，是去年下半年以来环比数据上涨幅度较大的一次。

从各城区数据来看，城中区上涨幅度较大，柳东新区、柳江区跻身进入涨幅前三甲，柳南区、柳北区紧随其后，而下降区域仅有鱼峰区，但其1316套的成交量稳坐探花之位，且与第三名柳北区拉开很长一段距离。

同比均有所上涨 城中区涨幅较大

再看同比数据，2019年12月成交套数为3180套，总成交面积为35.308万㎡。与去年同期相比，今年12月的成交量上涨幅度较大，成交套数增加了1944套，同涨61.13%，成交面积23.34万㎡，同涨66.11%。

在同比数据中，各区域均有所上涨，其中，城中区的成交套数较去年增加1151套，翻了四倍，涨幅较大。其次柳北区，同涨205.16%，鱼峰区和柳江区涨幅较小，但数据也较为稳定。

城中区：成交量攀升 跃居榜首

12月网签成交套数1523套，环比11月上涨250.92%；面积成交18万㎡，环比上涨231.46%。成交套数同比上涨309.41%，面积上涨267.89%，是各大城区中同环比上涨幅度较大的区域。

作为柳州楼市置业高地的城中区，2020年以来，月度成交数据都稳定在500套左右，仅在9月时冲破千套，成交1101套，同时也拿下当月成交top1，领跑各区，随后两个月表现平平，直至12月，成交量飙升至1523套，成为月度最强黑马。

据了解，在去年12月，区域内多个项目表现活跃，加推，促销，或者直接下调价格等均有。如彰泰江与城和联发君悦天御加推新品，同时推出吸引力较大的优惠；大都沁园、文庭新居等利用双十二和年终让利等节点，纷纷推出各式优惠措施。

楼盘动作频频，优惠力度大，自然也就吸引了不少购房者关注，进而带动区域内项目成交。

鱼峰区：环比小幅回落 同比仍有上涨

鱼峰区去年12月网签成交1316套，环比11月下降7.32%；面积成交15.01万㎡，环比下降8.56%。成交套数同比上涨9.39%，面积上涨12.52%。

去年12月，整个鱼峰区开盘加推的项目仅有联发山水间、中海天钻和恒大珺睿府。其他项目以去化存量为主，但为了冲量，区域各个项目也是铆足劲向前冲，优惠活动各式各样，也吸引了不少购房者关注和出手。

值得一提的是，在去年的柳州楼市中，隶属鱼峰区的阳和板块备受关注，从碧桂园星悦湾到联发山水间，再到前不久上海旭辉集团刚拿下阳和板块内新地块等，去年阳和板块的热度一直在上升。我们相信，随着各大品牌房企的不断入驻，以及政策红利的支持，阳和板块将会越来越好。

另外，在去年12月，继恒大城售罄后，恒大御景湾最后在售的滨江公寓也已售罄，目前仅剩车位在售。

柳南区：同环比均有上涨 刚需仍是主力

柳南区12月网签成交514套，环比11月上涨47.70%；面积成交5.62万㎡，环比上涨49.19%。成交套数同比上涨51.62%，面积上涨56.20%。

总体来看，12月成交量比11月翻了将近一番，较大的“功臣”当是融创·江南林语。12月19日，该项目二期新品12#楼开盘，推建面约87-122㎡瞰景小高层，推货量共168套，均价7200元/㎡。不得不说融创江南林语颇受柳南购房者的喜爱，自今年4月开盘后销量一直不错，一度拔高了柳南区的成交量。

此外，12月18日，中国铁建国际城7#楼新品开盘，推108-140三至四房，均价9500元/㎡，同时还推出4#楼极限清栋86折起的优惠活动，折后单价8600元/㎡左右。

柳北区：成交排名第三 同比上涨幅度较大

柳北区12月网签成交650套，环比11月上涨39.48%；面积成交7.13万㎡，环比上涨37.38%。成交套数同比上涨205.16%，面积上涨218.30%。

虽说柳北区不管是从环比还是同比来看都处于上涨状态，但实际上12月份该区域内仅有万科城推新，绿城杨柳郡、云星钱隆御景和鼎华城一直处于顺销状态，而这些顺销项目，也推出了一些力度较大的优惠活动，如鼎华城首付4万起的低首付活动，万科城的“年终大促，疯抢四重礼”等，刺激了不少刚需置业者出手。

与在售楼盘相比，待入市新盘更显得“蠢蠢欲动”。据了解，此前奥园瀚德紫荆花城预计12月26日首开的计划暂缓，或将于本月下旬首开，届时将给区域内的购房者提供更大的选择的空间。

柳东新区：成交垫底 套数环涨132.11%

柳东新区12月网签成交506套，较11月翻了两倍，环比上涨132.11%；面积成交5.69万㎡，环比上涨136.16%。成交套数同比上涨10.96%，面积上涨11.61%。

比起其他区域都有新盘入市，近来柳东新区显得得有些“平静”。继碧桂园城市之光售罄后，龙光·玖珑府一、二期房源也已售罄，一期房源早已交付，二期预计2021年交房。蔚莱别苑和联盟新城也处于尾盘销售状态，目前还有少量房源在售。

去年12月，区域内项目多数仍以消化存量，优惠促销等方式进行。在推新方面，红星天悦等项目加推新品，为购房者提供了更多买房选择。

柳江区：整体有所上升 面积同涨幅度较大

柳江区12月网签成交615套，环比11月上涨54.52%；面积成交7.21万㎡，环比上涨53.75%。成交套数同比上涨3.02%，面积上涨17.25%。

从在售楼盘来看，12月，柳江碧桂园、恒大雅苑、兴佳城和誉远嘉园都有推新，其中值得一提的是誉远嘉园，12月27日，该项目2#、3#楼首开，推建面约107-131㎡三房，均价6000-6600元/㎡。据了解，这是2020年柳江区鲜少入市的新盘，与柳江碧桂园隔路相望，虽然当前项目周边其他配套设施并不完善，但胜在周边规划较多，再加上6字头的价格，后期或许会成为不少购房者的选择。