手持9万即可提房,柳州80㎡以下小户型越发抢手

根据柳州市统计局较新公布数据显示，柳州市区（不含柳江区）商品房销售均价为9520元/㎡。与此同时，根据广西人才网较新公布的2018年三季度薪酬报告显示柳州平均，薪酬仅为4256元/月。

用“4”的工资，买“9”字头的房，想想就很难过。既然单价控制不了，只能牺牲面积。今天我们就来盘点一下柳州在售80㎡以下小户型。

/城中/

小户存量多，但单价均破万

区域分析：

根据小编收集到的资料，目前城中区小户型存量较大，共有4个楼盘在售有小户型。从户型上看，城中小户型从45㎡一房到80㎡两房均有在售，产品交付标准分为精装和毛坯，其中恒大华府和彰泰·滨江学府为精装交付，恒江源和观山福邸为毛坯交付。

小户型在售盘分析：

新盘彰泰·滨江学府位于河东景行小学南侧，项目产品目前尚未面世，据了解项目售楼部即将于11月11日盛大开放并同步开放样板间，而首开则预计为11月底，价格待定。

同属于新盘的观山福邸位于柳州市城中区鹿园路2号，项目动态不多，一直处于新品咨询和预约中，产品公摊面积在14%—18%，目前价格未定。

位于高新三路9号（柳州高中旁）的恒江源整体余量不足，项目即将清盘，小户型仅剩45㎡一房。从项目户型图上看45㎡的设计还算合理，可谓是麻雀虽小五脏俱全，但是由于面积较小，故整体感觉较为紧凑，但一个人居住还是不错的。

恒江源户型图

恒大华府位于文昌路和学院路交叉路口东北侧，周边配备了万象城和人民医院，项目于十月上旬推出了升级新品76—80㎡甜蜜两房，新品位于项目15#楼栋、17#楼栋，公摊面积在20%—25%，目前参考均价为12900元/㎡。

/鱼峰/

产品丰富，单价偏高

区域分析：

鱼峰区目前在售小户型楼盘均价均已破万，但此城区是目前所有城区中小户型选择性最多也是最丰富的城区。从户型上看，鱼峰小户型从36㎡一房到80㎡三房均有在售，尤其是片区内的盛天悦景台36㎡小户型表现尤其亮眼。

小户型在售盘分析：

8月下旬，荣和千千树推出了56—74㎡的1+1、2+1房，吸引了一批刚需购房者，不久后盛天悦景台释放了50余套52㎡两房，据了解活动当天200余套36—80㎡的一房至三房在2个小时之内全部售罄。

目前盛天悦景台仍有少量36—80㎡灵动小户型在售，毛坯交付，公摊面积在20% ，产品位于项目的15#楼栋，均价为12000元/㎡。

作为项目最小户型的36㎡一房户型，房开目前给出了两种设计方案，一种为家庭自住，一种为办公SOHO。从户型图上看整体户型十分小巧，意外的是却配备了阳台，此户型作为单人居所或小型公司还是不错的，但是由于空间有限，收纳储存空间十分紧缺。

盛天悦景台户型图

同为小户型拥有者的荣和千千树位于屏山大道286号，目前在售的是55㎡的一房和73㎡的两房，毛坯交付，项目主打零公摊，这无疑又是一个吸引购房者的亮点之一。项目近期加推了15#楼栋新品61㎡两房户型，均价12000元/㎡。据了解，15#楼栋为两梯六户设计，层数33层，户数为204户。

作为区域内少有一个精装交付的在售小户型楼盘，恒大御府位于桂柳路与柳盛路交汇处，目前在售的是76㎡的两房户型，产品公摊面积在18-20%，项目近期也推出了全新新品80㎡阔景美宅，均价为13000元/㎡。

/柳北/

产品不足，价格差异大

区域分析：

柳北目前仅有大都前锋苑在售小户型，绿城·杨柳郡小户型即将面世。大都前锋苑主推的一直都是小户型产品，项目较大户型也仅为120㎡四房，刚需盘无疑；绿城·杨柳郡目前主推的也为96㎡以上户型，80㎡以下户型也是久未露面。

小户型在售盘分析：

刚需盘大都前锋苑位于前锋路3号，项目凭借“7”字头房价而颇受柳北刚需购房者的欢迎，项目目前在售的是68—77㎡的两房，毛坯交付，近期即将应市加推1#楼栋69㎡两房，价格以“6”字头起，产品公摊面积在18—20%，预计11月中旬开盘。

绿城·杨柳郡位于白沙路16号（滨江小学对面），根据相关数据，10月绿城·杨柳郡凭借“棕榈苑”三房以及四房产品成功拿下住宅销冠，项目预计11月即将推出新品79㎡两房，毛坯交付，产品公摊面积在20%左右。

/柳南/

价格适中，新盘小户多

区域分析：

柳南的小户型多在新盘项目上，分别是即将迎来首开的祥源· 兴云名坊和荣和·公园里。从户型上看，片区在售的是65㎡两房到80㎡三房，新盘祥源·兴云名坊更是带来了柳南许久未见的65㎡两房产品，准现房交付又为该项目添色不少。

小户型在售盘分析：

祥源·兴云名坊位于新云中路与新云二路围合处，项目作为一个回迁房和商品房结合的项目颇受关注。9月底项目开放了售楼部，据小编实地考察了解到项目高层产品9#楼栋—12#楼栋已基本完工，目前正在接受咨询和预约中，产品毛坯交付，公摊面积在12㎡—20㎡左右，价格“8”字头，预计11月即将迎来首开。

荣和·公园里位于瑞龙路86号，在项目金科 远道·集美天悦附近，金科远道·集美天悦于10月21日已经迎来了首开，而目前荣和·公园里的售楼部却还未对外开放。据了解，售楼部已于10月底竣工，目前正在接受验收，预计11月中旬即将盛大开放，届时即将推出79㎡三房，毛坯交付，敬请期待。

万润濠庭位于航鹰大道与航五路交叉口东北侧，项目是旧飞机场片区为数不多的在售楼盘之一，项目主要在售产品之一为80㎡三房，折后均价为8400元/㎡，该项目距离柳南万达广场不足三公里。

/柳东新区/

暂别小户，仅一盘可选

区域分析：

柳东新区目前暂无在售小户型，仅有一盘联发·滨江壹号即将推出三期新品小户型，而就目前在售户型来看，柳东新区多数楼盘已经告别80㎡以下小户型，例如联发·君悦兰亭在售户型就是从98㎡起，部分尾盘更是只剩大户型，例如正和城在售户型仅为132㎡四房。

小户型在售盘分析：

位于安泰路1号的联发·滨江壹号即将在11月中下旬推出三期“鲜活庄园” 32#楼栋建面约75㎡新品，毛坯交付，产品公摊面积在19%左右，目前价格未定。

目前正临联发35周年庆！广西联发不动产抢购节已经开启，柳州、南宁、桂林三城联动，五重豪礼来袭！柳州联发·滨江壹号购房节更是携五重豪礼重磅来袭，感兴趣的购房者欢迎电话咨询。

/柳江/

房价偏低，小户集中老城区

区域分析：

柳江区在售小户型楼盘虽然不多，可是均价却是所有城区中较低的，是令人欣喜的“6”字头、“7”字头，从户型上看，片区在售的是75—76㎡两房，也是刚需户型无疑了，且在售小户型楼盘均处于柳江区老城区。

小户型在售盘分析：

天悦华府位于柳邕路259号，比邻柳南区旧机场片区，可就近享受柳南区资源，据悉，项目还有少量76—99㎡的两房至三房在售，毛坯交付，房源位于11#楼栋，11#楼栋为二梯四户设计，层高为30层，总户数为357户。

柳西新城位于柳堡路771号，柳江火车站附近，目前该项目4#楼栋正在进行意向登记，目前交1000元可总房款抵10000元，开盘当日，就可以进行优先选房。由于4#楼栋为步梯产品，故产品公摊面积较低，仅为9.5%，产品以毛坯交付。

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