豪!121平只做两房

2020年，柳州主城区多个改善型纯新盘接连亮相，纷纷推出舒适度较高的大户型，因此，2021年开局，刚改、改善楼盘便一跃成为成为柳州楼市热点之一。

（水南片实拍图）

水南片改善扎推，你最pick谁？

从当下柳州新房市场来看，刚改、改善楼盘主要集中在水南片和莲花山片，在改善楼盘均价触到柳州房价的天花板时，不少追求舒适度和升值潜力的置业者便把目光转向刚改楼盘。

而从目前水南片在售刚改楼盘来看，联发君悦朝阳可谓是一众楼盘中的“佼佼者”。在相同区位、周边配套共享、销售均价相近的情况下，联发·君悦朝阳凭借过硬的品牌口碑，在首期住宅开盘时便劲销2个亿，随着一期房源逐渐见底，二期御景园8#楼顺势加推，从2020年7月开盘至今，已销售房源近千套，傲销水南。

不仅如此，据柳房网2月对各盘成交数据显示，2月份新房成交金额排名中，联发·君悦朝阳以1.09亿元排名排名前列，同时，在2月份新房成交面积排名中，联发·君悦朝阳以1.07万㎡成交面积，排名第三。

（柳房网数据图）

121㎡只做两房 其中大有文章

如果要问联发君悦朝阳为何能俘获众多置业者的“芳心”，除了联发本身的产品品质、水南片成熟的周边配套外，还有其独出心裁的户型设计。

此前，联发君悦朝阳推出6#楼新品，其中建面121㎡仅做两房的户型受到不少置业者的热议。若放在别的项目，120㎡左右可做成3房或者3+1房，而联发君悦朝阳仅将121㎡做成2房，空间布局上又有什么特别之处呢？不妨一起看一看。

单从户型图来看，121㎡这一户型只做了两个房间，将妥妥的改善需求放在排名前列位，打造了一个纯大两房户型格局。

（121㎡户型图）

而从现在市面上的121㎡来看，特立独行的做纯粹大两房户型十分新颖，同时也有冒险的成分，同样的面积、同样的总价，联发君悦朝阳121㎡比其他户型格局少了一个房间甚至两个房间的功能，对很多购房者来说属实有些难以接受。但对于追求品质的改善型置业者来看，这样一个纯粹的大两房户型却能带来不少好处。

其一是在高生活品质下，女性的居住意愿发生改变，更希望拥有属于自己的衣帽间。而联发君悦朝阳121㎡这个户型便能满足一众女性购房者的需求，主卧室包含的封闭阳台可以用来做一个衣帽间，在设计上，可以结合封闭阳台的结构采用U型设计，空间利用率比较高，因为它充分利用了墙面空间，占地面积又小的特点，让衣帽间具备充足的收空间，可以存放大量的衣物，满足生活需要。

（样板间实拍图）

二是客厅空间利用率大，在有客人来往时，待客空间大大提高。作为日常起居的空间，商务社交也能在这个“大家”里实现。超5米奢阔客厅，集生活、休闲、社交于一体的开放空间，让居家拥有更多的享受。

（样板间实拍图）

还有约5米的南向大阳台，既可以布置成家中的一座绿意盎然的秘密花园、家中的一座绿意盎然的秘密花园、也可以成为充满文艺气息的私享天地，保证采光的同时，也赋予了阳台多种可能性。

再来看看115㎡三房两厅两卫，比起121㎡大两房来说，户型布局显得更为紧凑，从三个卧室来看，主卧室和次卧面积相差不大，另一个较小的卧室面积约10㎡，而且两个卫生间的空间也比较大，但相对其他115㎡的户型格局来看，联发君悦朝阳放弃了双阳台的设计，更注重三个卧室的空间使用感。

（115㎡户型图）

除此之外这两个户型所在的6号楼还有一个不得不提的亮点，6号楼主打两梯两户板式小高层，同时也是联发君悦朝阳所有楼栋中少有一栋独栋单元。

从目前柳州新房市场来看，板楼结构的项目不多，尤其是在寸土寸金的黄金地段，纯板楼的结构设计更为难得，不仅让整个空间看起来布局合理，各功能空间尺度适宜，空间使用率和居住舒适较高。而且由于板楼的面宽较为充裕，因此户型设计上也更为精致。

再者，和其他楼栋不同的是，6号楼一梯一户的设计，避免了业主苦等电梯的困扰，居住更具私密性。

（御景园楼栋图）

除了选择品牌开发商，好的户型也是买房的关键。一个楼盘的户型设计可以说是整个楼盘的灵魂，也是每位购房者最喜欢反复推敲的方面。选择户型，就是选择生活，这句话毫不夸张。俗话说，买不买房看地段，掏不掏钱看户型。而挑选户型，是每个人买房所必经的过程，论户型的重要性则是不言而喻。

处城市核心地段 为改善品质而来

如果说好的户型是为联发君悦朝阳锦上添花，那其所在的区域位置更是受众多购房者热捧的原因。

联发君悦朝阳位于水南片中心位置，紧邻繁华商圈，交通、医疗和学校等各项城市配套环伺，因此，在柳州最抢手的置业区域中，水南片当之无愧位列排名前列。

一方面，水南片作为柳州高端生活住宅区，目前已拥有较为成熟完善的生活配套。

交通上，规划中的轻轨1号线和建设中的2号线交汇于项目旁，临近双轻轨口，接轨东环大道、静兰大道、东环大道东一巷、德润路、西江路等城市干道，路网四通八达，方便快捷。

教育上，项目周边汇集东环路幼儿园、东环路小学、德润小学、德润中学、民族高中等教育资源，从幼儿园到中学的一站式教育都可以在家门口完成。

商业上，万达广场、万象城、恒大影城、五星乐和城等繁华商业及大型生鲜市场环伺，近享城市繁华和便利，休闲、娱乐、购物一站式满足。

（区位图）

另一方面，水南片的发展潜力远不于此。

2020年10月，柳州市自然资源和规划局公布了水南片控制性详细规划调整，主要涉及道路系统、公共服务设施、土地利用规划等，水南片区再迎利好。本次规划范围北起文昌路、南至西江路与社湾路交叉口（水山北侧）、西临东环大道、东接静兰路，规划用地面积为303.35公顷（其中将原《柳州市屏山东片控制性详细规划》中炮团路以南，东环大道以东84.53公顷用地纳入该片区）。

该片区功能定位为柳州市东西发展主轴上具有公共服务职能，配套设施完善，生活品质优良的综合性生活片区。

实际上，水南片作为柳州楼市高速发展的前锋，凭借其得天独厚的区域位置，在十年发展时间内，区域发展犹如搭乘了城市建设快车道，各项重大工程被积极推进，以及华润、恒大、中海、金科、云星等众多品牌房企的相继入驻，如今的水南片已然成为柳州新中心。高品质城市居住风貌已现“雏形”，“三纵四横”的道路基本形成，城市轨道交通也在火热建设中，商圈、教育、市政配套设施日渐完善。

（水南片规划图）

房源不足200套 还在观望？

最后是所有置业者最关注的楼盘性价比，在柳州同等价位的新房中，联发君悦朝阳不仅地段发展潜力巨大，而且周边各项城市配套愈发成熟，再加上该项目沿袭联发新中式精髓，精筑亲近自然的新中式园林，以约2.8容积率、21%建筑密度打造以河东芯至为难得的低密社区，使其具有鲜明的“品质型改善”的特点。

（园林示意图）

目前，联发君悦朝阳二期【御景园】明星楼栋6号楼还有少量房源在售，均价10200元/㎡，相对于片区均价来说十分亲民，再结合项目优势和周边配套，才使得联发君悦朝阳开盘未到一年时间内便售出近千套房源，如今所剩房源不多，且买且珍惜。

（区位图）