楼市回暖?4月柳州商品房网签成交2800套,鱼峰区成置业热土

搜狐焦点柳州站原创 2020-05-07 17:46:18
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除柳北区外,其他城区成交均有所上涨

4月以来,各大房企积极采取营销措施,线上线下双管齐下,虽说营销中心已经开放两月有余,但线上直播看房、卖房也没落下,同时其主动让利推动客户入市,各种特价房、折扣等优惠活动一如既往。

随着市场供应稳步放量,4月商品房网签成交套数也随之回升。

据柳州市商品房交易服务平台数据显示,柳州4月商品房总成交套数2800套,较3月增加255套,环比上涨10.02%,4月成交面积31.83万㎡,环比3月上涨10.79%。

除柳北区外,其他城区成交均有所上涨

从各城区成交数据来看,鱼峰区仍稳居榜首4月网签成交套数967套,环比3月上涨8.17%;面积成交11.27万㎡,环比上涨9.71%。

自2月以来,鱼峰区成交数据一直领跑各大城区。从在售楼盘来看,鱼峰区新房均价11087.5元/㎡,虽然水南片均价较高,但鱼峰老城区也有5字头和7字头的新房在售。如果说鱼峰老城区为何能稳居成交榜首,或许是因为该区域周边配套齐全、交通便利、教育资源丰富等,再加上在售楼盘项目较多,新房均价以8字头和9字头为主,区域优势明显一直是刚需购房者心中的“白月光”,因此,成交套数较多也不足为奇。

柳南区以成交套数483套位居第二,环比上涨24.16%;面积共计成交5.21万㎡,环比上涨26.94%。4月18日,融创·江南林语首开推300余套,当日去化率85%,劲销2.8亿元,由此可见,该项目的首开是柳南区成交数据暴涨的直接原因。

柳江区4月成交套数为475套,环比上涨3.26%;面积共计成交4.76万㎡,环比上涨1.25%。4月,柳江区新房均价为7228.57元/㎡,区域内均价以7字头和8字头为主,一直以来均价稳定,近来也暂无新盘面市。

城中区总成交套数474套,环比上涨26.4%;面积共计成交6.26万㎡,环比上涨27.5%。4月城中区推货的楼盘项目并不多,大唐观邸于4月25日首开,但从该项目所处的独凳山板块来看,有彰泰江与城、大都沁园揽山庭等项目在售,板块内竞争力较大,对于购房者而言有更多的选择空间。

柳北区4月成交套数为326套,环比下降10.93%;面积共计成交3.56万㎡,环比下降13.17%,是唯一一个下降的区域。柳北区虽在售楼盘项目不多,热盘有绿城·杨柳郡、柳州万科城、通建·中天城,但个个都是区域内的“扛把子”,因此,柳北区在成交数据上一直表现不俗。

柳东新区成交套数为75套,环比上涨22.95%;面积共计成交8315.62㎡,环比上涨18.95%。据悉,柳东“大蝴蝶”将于5月底交付验收,作为柳东新地标,该文化广场寓意着柳东新区的华丽蜕变。多项城市配套的落地,使得柳东新区无论是在位置地段、产业赋能和人居价值等方面,都有着无限的可能。

4月成交上涨,5月或迎楼市回暖?

暂停了一个季度的购房需求开始进入集中释放期,对于各大房开来说,“五一”向来是上半年的一个关键营销节点,不少楼盘都会积极推货,各种优惠活动自然也是少不了。那么,该如何推广宣传、吸引意向客户和积极蓄客便成了房开头疼的问题。

五一小长假期间,柳州楼市多盘抢占先机在小长假推新或者举办活动,不难看出楼市回暖迹象愈发明显,同时因为疫情的关系,大部分人都想借此机会出游,而不是看房。如果在小长假期间看房的客户基本都是需求比较强烈、真心想买房的人。因此,各大房企推货的速度也在加快,有刚需也有改善,购房者的选择空间较大,市场竞争也将更激烈。

此外,5月预计超10盘推新,有颐华·雍和城、融创·江南林语和柳州万科城等,从市场供应来看,推新产品以住宅为主,不少楼盘将陆续推出新品,可选择的产品将增多。

对于疫情后的房地产市场,多位业内人士认为,“房住不炒”仍是房地产发展红线,热钱难以集中流入,虽然个别城市会出现“红五月”,但整体而言,市场难以长期维持高活跃度,价格也难以有大幅度上涨。

责编:aqingya

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