2020柳州土地三季度报:20宗地839亩!揽金26.4亿元

2020年已经过去了四分之三，9月27日，随着P（2020）54号北雀路45号地块的落锤成交，柳州第三季度的土地出让正式落下帷幕！

今年上半年受“黑天鹅”影响，楼市发展被迫暂停，但下半年传统旺季“金九银十”也并没有因为上半年积攒的购房需求而迎来爆发。回顾三季度的新房供应和网签情况，柳州楼市中一波纯新盘集中抢开、加推，虽然热销不断，但三季度成色明显不足。

那么，作为楼市“晴雨表”的土地市场表现又如何呢？下面，我们具体来看下柳州三季度土地成交情况。

20宗！总面积839.12亩！揽金26.41亿元！

据搜狐焦点柳州站统计，2020年三季度（7-9月）柳州楼市P类用地成功出让20宗，总成交面积约55.94万㎡（约839.12亩），成交总金额为26.41亿元。其中，涉宅用地7宗，总成交面积32.27万㎡，总成交金额22.28亿元。

从同比情况来看，2020年第三季度总成交宗数较去年同期（15宗），同比上涨33.33%；成交总面积较去年同期110.19万㎡（约1652.87亩），同比下降49.23%；成交总金额较去年同期35.86亿元，同比下降26.35%。

从环比情况来看，2020年第三季度总成交宗数较二季度（24宗），环比下降16.67%；成交总面积较二季度111.23万㎡（约1668.5亩），环比下降49.71%；成交总金额较二季度33.78亿元，环比下降21.82%。

纵观近2018-2019年三季度P类用地成交数据，2020年三季度的成交宗数与2018年相比持平，但高于2019年，成交金额和面积均低于2018、2019年。与去年三季度相比，整体呈现“量增价跌”的态势，虽然今年土地供应量增加，但成交价有所下跌。

1-9月成交：偶数月成交表现佳 奇数月较低迷

从季度成交和1-9月成交趋势来看，一季度柳州土地市场表现较为冷清，二、三季度土市场明显活跃起来。1-9月土地出让呈高低交错走势，高峰期主要集中在2月、4月、6月、8月和9月，可见，高峰期主要集中在“偶数月”，成交低迷期主要集中于“奇数月”。

其中，二季度成交量较高，尤其是6月份，967.71亩的成交总面积为2020年1-9月的峰值。进入第三季度，7月供地量较小，但到了8月、9月优质地块频出，土地成交量上升，其中就单9月份土地成交金额就达到了21.52亿，为今年单月较高值。

三季度各区域：柳东、柳北热度较高

从各区域成交情况来看，2020年第三季度柳州六城区P类土地供应和成交中，整体表现最为活跃和热门的是柳东新区和柳北区。

从成交宗数来看，柳东新区成交宗数较高，成交7宗；柳北区成交6宗排名第二，再者是鱼峰区成交3宗，排名第三。从成交金额来看，鱼峰区虽然成交宗数不高，但因其地理位置的优势，三季度成交金额较高，成交12.03元；其次是柳北区以成交10.51亿元位列第二；成交金额排第三的是柳东新区，成交2.29亿元。从成交面积来看，位列前三的分别是柳北区、鱼峰区、柳东新区。

从各城区成交宗数、金额、面积的对比中不难看出，位列前三的均有柳北区、柳东新区、鱼峰区。

值得一提的是，柳北区三季度的土地成交数据能先进于其他城区，主要得利于白露村、马厂村改造项目的“推波助澜”。柳北区目前有三个大体量旧改项目在建设中，同时也是在建旧改项目数量最多的城区。而柳东新区近年来，随着规划的不断完善以及城市建设的不断加快，周边配套日渐成熟，政府加大推地力度，开发商信心充足，未来或仍为热点交易区域。

此外，还有各项土地成交数据均排名垫底的城中区，该城区作为柳州的城芯之区，土地开发逐渐饱和，闲置土地存量日益减少，土地供应较少不足为奇。

三季度仅1宗溢价 底价成交为主调

今年三季度柳州土地市场在出让的P类用地中，仅有1宗纯住宅用地产生溢价和楼面地价破4千，其他均底价成交。

该地块为位于北雀路45号的P（2020）54号纯住宅用地，9月27日，该宗地块吸引了中海、中梁、广西地产集团（交投）、兴进、华发、阳光城、中房、彰泰、碧桂园等多家房企参与竞拍。最终，历经30多分钟竞拍，这宗出让面积为53234.75㎡（合79.86亩）的地块，被广西地产集团有限公司以7.6025亿元斩获，楼面地价为4410.55元/㎡，溢价率为29.02%，为三季度土拍楼面地价和溢价率较高的地块。

（P（2020）54号地 地理位置）

该地块坐落柳州市北雀路中段西侧，地理位置十分优越，南临柳江，拥有一线瞰江资源，周边教育资源和商业配套设施醇熟，交通便捷，业态丰富。如此优质的地块能引发众多房企争抢亦在情理之中。

三季度（7-9月）土拍情况一览：

三季度平淡收官！预计四季度房企拿地或变谨慎

2020年进入三季度以来，国务院、住建部及央行等部门连续召开座谈会，对部分城市和房企进行约谈，并划定“三道红线”收紧房企融资，重申“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调。照这样形式，预计第四季度房企拿地态度或趋向谨慎，土地市场的热度、溢价率也或将会有所控制。那么，未来柳州土地市场是否也会如此呢？

整体来看，柳州三季度土地成交情况处于较平稳状态，没有异常爆冷和暴热的情况。当然，这主要和当月出让的地块是否优质有关。

另外，从目前已出的土地公告来看，柳州土地市场后面还有多宗地块将出让，预计年底前还将有一波供地潮，我们拭目以待！

编辑：feting