物业费包括哪些?这些情况我们可以拒交

我们知道购买房子之后，都是要交物业费的，不管是买了新房还是二手房，物业费用都是不可避免的一笔费用。对于新手购房者来说，还是有很多人不知道我们要交的物业费还不是很了解哪些费用，它主要包括哪些方面？所以今天小编给大家针对这个问题来具体讨论一下。

物业费包括哪些费用？

物业管理费用一般分为两大方面：日常管理和特约服务

1、日常管理是经济性的管理服务，主要包括一下方面：

保安费：保安费用一般都是针对封闭式小区的收取，主要包括保安器材装备费、保安人身保险费、保安用房以及保安住房租金费等。

清洁卫生费：主要包括清洁工具、垃圾运费、劳保用品、化粪池清理以及卫生防疫杀毒等清洁环卫所需的费用。

公共设施、设备日常运行维修费和保养费：主要包括水、电、燃气、消防系统设备的维修保养费、公共照明、公共建筑内的各种土建零修费，日损更新费等。

绿化管理费：小区环境绿化的养护费用。

另外，还包括日常养护、日常维修、征收各类费用、保管使用管理基金，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。

2、特约服务主要是包括根据各业主以及住户的需求，给大家提供特别服务，这些服务通常都是有偿的，例如送奶粉、看护老人、小孩，订票送票，代为购物，送货上门等。

哪些情况下我们可以拒交物业费？

①物业公司未与业主签订合同；

②因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费；

③物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件；

④物业要求业主未收房就交物业费，可拒交；

⑤物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够证据；

⑥物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据；

⑦供热、中央空调等动力设备所产生的的能源费用，不在业主交纳范围的，业主可拒交；

⑧物业公司擅自高收费标准，自行增加的收费项目；

当然，我们需要注意的是，虽然业主可以拒交物业费，但必须是合理合法的，如果物业公司已经履行了合同的约定，但业主仍然用上述理由拒交相关物业费的，是需要承担相应的后果。

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