5月70城新房价格涨幅微扩,重庆连续两月新房价格涨幅领跑

核心结论： 

国家统计局2021年6月17日发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

进入2021年5月份，随着前期多城出台的调控政策不断发酵，以及调控越来越精准化，市场热度有所回落但仍处于历史较高位。新房上涨城市数量连续3月持平，且价格涨幅小幅扩大；二手房价格上涨城市数量继续减少，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内较低水平。整体来看，由于近期多城调控重点转向二手房市场，二手房降温幅度更加明显。预计接下来调控升级仍将会延续，房价涨幅将会继续趋缓。

一、5月新建商品住宅价格上涨城市数量与上月持平，价格涨幅略有扩大 

从5月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。整体来看，各等级城市价格表现较为稳定，涨幅较上月微涨或者持平，在调控政策逐渐发挥效应下，新房价格涨幅趋于平稳，一线城市涨幅仍然先进，房价水平较为坚挺。

二、5月二手住宅价格上涨城市减少4城，价格涨幅收窄

从5月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。整体来看，相较于新房，二手房市场降温更加明显，各等级城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落。随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。

三、重庆新房价格涨幅连续两月领跑全国

2021年5月新建商品住宅上涨城市TOP10中，重庆新房价格涨幅继续位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。重庆连续两月新房价格涨幅领跑，在首次集中土拍的热度引领下，新房市场热度随之飙升，领涨全国楼市的重庆不排除后期出台新调控政策的可能。

表1：新房指数上涨城市TOP10

二手房方面，北京、徐州并列排名前列，环比涨幅均为1.1%，其次为重庆、西安、杭州、广州，分别环比上涨1%、1%、0.9%、0.9%。一线城市表现优异，北上广均上榜，其中北京连续两月二手房价格涨幅领跑70城，在学区房市场需求带动下，二手房市场热度领跑。西部中心城市成渝西三市表现不俗，价格涨幅均位居前列。

表2：二手房指数上涨城市TOP10

 来源： 诸葛找房数据研究中心