4月多新盘集中上市 均价环比涨9.34%维持“万”字头

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全国多城调控从严，一线、三四线成交规模环比骤降六成

4月，31个重点城市成交量为2378万平米，环比微增1%，同比下降了23%。一方面成交受限于供应，基本没有太大的增长空间；另一方面，多城市密集出台调控政策，海南全区域限购、沈阳三区限购、长春发布限售新政、济南叫停全款购房、拒绝使用公积金贷款等行为，成交热度会受到一定影响。

一线城市成交量环比下降20%，同比下滑40%。北京、深圳环比上升而同比下降，上海、广州同、环比齐跌，环比跌幅在25%以上，同比跌幅均超40%，整体成交量不及2018年月均。总体来看，一线城市的政策调控依旧严苛，成交低迷的状态尚未得到缓解，购房者观望情绪浓郁，后期成交量极可能低位徘徊。

二、三线城市成交量环比微增2%，同比下降了22%，但相比前4月月均又增加10%。除合肥外，其余城市成交量环比涨跌幅都不明显。沈阳、青岛、长春等城市出台紧缩政策之后引发“末班车”抢购潮，成交量大涨。

2018年4月份南宁市商品住宅均价为10756元/㎡，市场“万元”产品集中成交，成交均价相比上月上涨9.34%。从成交均价来看，青秀区、良庆区及西乡塘区住宅均价上涨明显，其他区小幅变动；青秀区、良庆区均价保持万元水平；西乡塘区均价回归“9”字头。